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鄧雪靜律師:房屋甲醛超標(biāo),承租人能否退租?(租房甲醛超標(biāo)可以退租嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-18 17:14:56

甲醛超標(biāo)可以要求全額退款嗎

甲醛超標(biāo)是可以退全款的,我們以房屋租賃或者買賣為例,根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定,交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,出租人應(yīng)及時(shí)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
所以說,如果存在租賃房屋或者購買房產(chǎn),出現(xiàn)甲醛超標(biāo)可以要求全額退款,因?yàn)榉课莶贿m合人的居住,違反法律規(guī)定,租客或者購買者有權(quán)要求退房租或者房款。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房甲醛超標(biāo)可以索賠嗎

租房甲醛超標(biāo)可以索賠的。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途;
租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
現(xiàn)經(jīng)檢測(cè)出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),違反了合同的規(guī)定,并危害到人身健康,房東交付的房屋不符合約定,構(gòu)成了違約。因此,承租人依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定,租賃物危及承租人安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,房東也需將所收取的租金及抵押金退承租人。
具體分析如下:
1、即使承租人明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人就可以憑此要求解除合同,退還押金和未履行合同期間房租。
若是承租人在看房時(shí)未及時(shí)發(fā)現(xiàn),房屋出租人仍有義務(wù)保護(hù)承租人的人身安全,承租人是可以據(jù)此維護(hù)自己的利益的。
2、若是出租人不退還押金已經(jīng)房租的的,受害人可以起訴。起訴的方式是向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
3、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
出租房甲醛超標(biāo)能退租。處理租房甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的方式是:
1、與房東進(jìn)行協(xié)商,要求對(duì)方治理甲醛或?qū)⒆饨鹜诉€;
2、經(jīng)過協(xié)商無法解決問題的情況下,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴;
3、如果手中掌握甲醛超標(biāo)的證據(jù),可以通過法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。
家具甲醛超標(biāo)索賠標(biāo)準(zhǔn):
1、保留發(fā)票等購物憑證以及保修卡等憑證;
2、同時(shí)還要和銷售商交涉協(xié)商;
3、可能會(huì)遇到銷售商要求出具甲醛含量檢測(cè)報(bào)告。
綜上所述,提供適宜居住的房屋是出租人的應(yīng)盡之責(zé),已入住或者未入住但交了租金和押金,承租人就可以憑此要求解除合同,退還押金和未履行合同期間房租。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第七百四十條
出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù),有下列情形之一的,承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物:
(一)標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定;
(二)未按照約定交付標(biāo)的物,經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第七百四十三條
出租人有下列情形之一,致使承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利失敗的,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任:
(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人;
(二)承租人行使索賠權(quán)利時(shí),未及時(shí)提供必要協(xié)助。出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣人行使的索賠權(quán)利,造成承租人損失的,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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