善意取得是指出讓人與受讓人之間，以移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)為目的而為不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)登記或動產(chǎn)交付，即便出讓人無處分權(quán)，受讓人為善意時仍可取得標的物的所有權(quán)的制度。

善意取得具有強化占有公信力、保護交易安全的功能。善意取得制度作為所有權(quán)保護的一種例外，是對所有權(quán)效力的一種限制，是法律在所有權(quán)的靜態(tài)保護與交易的動態(tài)安全之間予以平衡的結(jié)果。

從保護交易安全和快捷的角度出發(fā)，法律規(guī)定善意第三人在符合法律規(guī)定的情況下可以取得無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。

（一）1986年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》較為明確地規(guī)定了善意取得

該意見規(guī)定 “共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效，但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”這一規(guī)定突破了民法領(lǐng)域中“左”的禁區(qū)，在確立善意取得制度的嘗試中邁出了積極的一步。

（二）2007年《中華人民共和國物權(quán)法》確立完整的善意取得制度

《中華人民共和國拍賣法》第58條、《中華人民共和國票據(jù)法》第12條等都能看到善意取得制度的蹤影，但我國過去并末確立完整的善意取得制度。2007年《物權(quán)法》第106明確規(guī)定完整的善意取得制度，最大限度保護善意第三人的利益。該制度的建立有利于維護正常的市場交易關(guān)系，保護善意的交易相對人，促進社會經(jīng)濟秩序之穩(wěn)定，從而有利于促進社會主義市場經(jīng)濟快速有序地發(fā)展。

（三）2020年《中華人民共和國民法典》延續(xù)了善意取得制度

《民法典》第311條至313條規(guī)定了所有權(quán)、他物權(quán)善意取得的構(gòu)成要件、遺失物的善意取得制度以及善意取得制度的法律效果，不僅規(guī)定了動產(chǎn)的善意取得，還包括不動產(chǎn)的善意取得，源于原《物權(quán)法》第一百零六條，內(nèi)容無實質(zhì)變化，僅文字表述有變動。

（一）不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得

1.出讓人為無權(quán)處分人

無權(quán)處分，就是不享有標的物所有權(quán) (處分權(quán)) 的處分人而實施的處分行為。有權(quán)處分的，不發(fā)生善意取得。

2.登記簿中權(quán)利事項的登記錯誤，即具有權(quán)力外觀

3.受讓人依交易行為取得不動產(chǎn)所有權(quán)

絕對無效的合同和被撤銷的轉(zhuǎn)讓合同不適用善意取得。

4.受讓人須為善意

（1）善意的認定

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任。

（2）受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)

具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

　　①登記簿上存在有效的異議登記；

　　②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意；

　　③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；

　　④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

　　⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

（3）重大過失的認定

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應當認定受讓人具有重大過失。

（4）善意的判斷時點

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（下稱《物權(quán)編解釋一》）第17條規(guī)定，民法典第311條第1款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

5.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

“合理的價格”應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。通常只要完成不動產(chǎn)登記即可認為價格是合理的，無須已經(jīng)實際支付。

6.依法已經(jīng)登記

（二）動產(chǎn)所有權(quán)善意取得

1.出讓人是無權(quán)處分人且是動產(chǎn)的占有人

2.受讓人依交易行為取得動產(chǎn)所有權(quán)

3.真實所有權(quán)人的可歸責性

4.受讓人須為善意

受讓人受讓動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意；受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

5.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

“合理的價格”應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

6.依法已經(jīng)交付

此處的交付不包括占有改定。《物權(quán)編解釋一》第17條規(guī)定，當事人以民法典第226條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；當事人以民法典第227條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

（三）特殊動產(chǎn)所有權(quán)善意取得

根據(jù)《物權(quán)編解釋一》第19條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人將民法典第225條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合民法典第311條第1款第3項規(guī)定的善意取得的條件。因此特殊動產(chǎn)所有權(quán)善意取得在無權(quán)處分人與受讓人之間完成交付即可。

（四）他物權(quán)的善意取得

《民法典》第311條規(guī)定，當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的善意取得，無需“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”這一要件

善意取得不適應的四種情形如下：

善意取得是指無權(quán)處分人將其財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人善意地相信無權(quán)處分人是真正的權(quán)利人，并支付了合理的對價，最終獲得了該財產(chǎn)。但是，在某些特定情況下，善意取得并不適用。以下是四種不適用于善意取得的情形：

共同共有財產(chǎn)的善意取得當一個共有人未經(jīng)其他共有人同意將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時，如果第三人知道該財產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則不能適用善意取得。例如，夫妻一方將夫妻共同所有的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人知道該房屋是夫妻共同所有的，則不能適用善意取得。

遺失物的善意取得遺失物是指被遺失的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，遺失物不能適用善意取得。如果無權(quán)處分人將其遺失的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人不能適用善意取得。

無償取得的善意取得如果第三人無償取得某項財產(chǎn)，例如接受贈與或者繼承等，則不能適用善意取得。這是因為無償取得的行為本身就不合法，無需適用善意取得。

基于錯誤而接受的善意取得如果第三人基于錯誤而接受了某項財產(chǎn)，例如誤認為該財產(chǎn)是真實的而支付了合理的對價，但是在后來發(fā)現(xiàn)該財產(chǎn)是假的或者被盜的等情況，則不能適用善意取得。

總之，善意取得制度旨在保護交易安全和促進物的流通。然而，在特定情況下，為了保護其他權(quán)利人的利益和社會公共利益，善意取得并不適用于這些特定情形。