法律分析：根據我國法律的規定，合同解除后，當事人能否主張違約責任應分情況而定。

1、當事人協議解除合同的，不論解除原因是什么，也不論當事人是否有違約行為，當事人是否應該向他方當事人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，應由當事人自行協商確定。當事人在解除協議中對違約責任有明確表述的，則應該按照解除協議的相關約定來辦。因為當事人意思自治是私法的基本原則，只要當事人達成的合同解除協議內容不違反法律法規的強制性規定，不損害國家、集體、他人的合法權益，就是有效協議，法律沒有理由進行干預，更沒有理由進行否決。當事人已經達成合同解除協議，按照《民法典》規定，合同解除的，當事人的權利義務終止。關于違約責任的相關內容是雙方之前達成，此時已經終止履行了的合同的約定。當事人不能根據已經終止的合同內容要求對方承擔相應的法律責任。其次，當事人達成的合同解除協議沒有關于違約方向守約方支付違約金、賠償損失等內容，視為守約當事人放棄了該項權利，對當事人自行放棄民事權利，法律沒有干預的正當理由。若當事人協商解除合同，并達成相關合同解除協議，但協議沒有對違約方支付違約金、賠償損失等違約責任有相應約定的，當事人在解除協議后另行要求對方支付違約金及賠償損失是不可以的。

2、因不可歸責于任何一方當事人的事由，一方行使合同解除權而導致合同解除的，合同當事人均不需要承擔違約責任。在合同履行中，發生不可抗力、情勢變更等不可歸責于任何一方當事人的原因，導致合同無法履行或不能實現合同目的的，合同當事人均可以解除合同。合同解除后，當事人無需承擔違約責任。在合同履行中，發生不可抗力、情勢變更等不可歸責于任何一方當事人的原因，導致合同無法履行或不能實現合同目的的，合同當事人均可以解除合同。合同解除后，當事人無需承擔違約責任。

3、因一方違約，合同他方當事人單方解除合同的，守約當事人有權要求違約方支付違約金、賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百五十七條 有下列情形之一的，債權債務終止：

(一)債務已經履行;

(二)債務相互抵銷;

(三)債務人依法將標的物提存;

(四)債權人免除債務;

(五)債權債務同歸于一人;

(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

一、買賣合同解除后要怎樣處理
民法典規定，房屋買賣合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，依據履行情況，可恢復原狀或者采取其他補救措施。
《 中華人民共和國民法典 》
第五百六十六條　【 合同解除的效力 】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
二、可以法定解除合同的情形有哪些
合同成立生效以后具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
（一）當事人約定的解除合同的條件成就；
（二）因不可抗力不能實現合同目的的；
（三）在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為表示不履行主要義務的；
（四）另一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；
（五）另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；
（六）法律規定的其他解除情況。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了預防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。通知可以是口頭通知，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定或者法律規定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認能否解除合同。
三、 買受人如何主張解除合同
出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。買受人主張解除合同時，應注意以下幾點：
（一）出賣人可規定相當期限，催告買受人于該期限內作出是否解除合同的表示。買受人于出賣人規定的期限內未作出解除合同表示的，喪失解除合同的權利。
（二）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除 合同的效力 及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
（三）標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。
（四）出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的，買受人可以就該批以及以后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。
一般來說，如果房屋買賣合同解除后，對于尚未履行的方面可以終止履行，對于正在履行的方面可以看采取其他的補救措施，這個是很重要的。

《民法典》
第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；
通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。