起訴前房子已經過戶了有效嗎

　　起訴前房子已經過戶了有效嗎，有車的人肯定都知道，在購買車輛之后如果想辦理車輛過戶是可以，因為不管是自己過戶給別人，還是進行買賣車交易都需要過戶流程。那么起訴前房子已經過戶了有效嗎？

　　 一、民法典中起訴前過戶的房產證有效嗎

　　民法典規定，起訴前過戶房屋，如果當事人人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　 二、債務人惡意轉移財產怎么辦

　　債務人惡意轉移財產，如果還未轉移，出借人可以向法院提出訴前財產保全，或是盡快提起訴訟并提出財產保全。如果出現出借人放棄其對第三人的到期債權、無償轉讓財產、低價轉讓財產、或進行其他減損自己財產的行為時，這時出借人可以請求人民法院予以撤銷，即行使撤銷權。

　　根據《民法典》規定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

　　行使撤銷權需要滿足四個條件：出借人與借款人有合法有效的到期債權債務關系;借款人實施了放棄債權、處分財產等行為;借款人處分財產的行為必須已經生效;借款人的行為造成出借人的債權全部或者部分難以實現。

　　 一、房產過戶后馬上生效嗎

　　一般房產過戶手續辦理成功后，就會立即生效了，雖然業主還沒有拿到房產證，但從法律層面來看，業主成功辦理房產手續，即房產地產產權已經發生了轉移和變更，而房產證只是證明該房為本人財產的證明文件。

　　 二、房產過戶手續是怎么樣的

　　1、確認房源信息：在選好房源之后，要確認房主及房源的.詳細信息，包括是否存在共有產權人、是否在抵押、是否在出租等等，注意產權不清晰的房子決不能買，這樣才能避免糾紛。

　　2、簽合同付款：各方面確認沒有問題后，即可以簽訂購房合同了，合同內容應詳細，雙方責任及義務應清楚，尤其是購房款項，以及支付比例，最后才能支付首付款、申請貸款。

　　3、交稅：據齊家網專家介紹，買方二手房過戶稅項主要是契稅和印花稅，如果該房為賣方唯一住宅，面積小于144平方，且房產證滿足規定年限，及可享受減半征收的優惠政策。

　　4、過戶領取新產權證：按照規定交完稅之后，當事人可依法辦理房產過戶手續，成功受理材料，窗口會給予當事人一張回執單，上面有領取房產證的時間，當事人依照時間領取即可。

　　 一、房產過戶什么時候生效

　　以雙方簽字或合同約定之日生效,以房產所有權轉讓完畢(過戶或房款付清)為合同終止。

　　 二、房產過戶的新政策有哪些

　　1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

　　2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

　　3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

　　4、涉外和港澳臺的過戶房產如果該房產是涉外或港澳臺的，買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

　　 房產過戶后馬上生效嗎？

　　房產過戶現如今的政策之中都是已經規定了非常的明確，一旦是辦理完步驟，過戶也是會立刻就能夠使用，但前提也要不出意外。按照規定：二手房過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發房權證、但根據房地產法規定產權已經發生轉移、生效。

　　 房產過戶辦理手續是怎樣？

　　 1、簽合同付款

　　在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

　　 2、交稅過戶

　　在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

　　 3、領取新產權證

　　在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

分析如下：

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 

2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　

3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

擴展資料

貸款還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

參考資料來源：百度百科：貸款

一、房子貸款沒還清可以過戶嗎房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬于定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先于受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款后再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當了解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除后被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。二、二套房貸費用是多少（1）首付款按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60％的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低于70％。（2）利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。（3）抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。（4）公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。