乙方違約后，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、合同中有違約責(zé)任的約定，一般可以直接適用違約責(zé)任的約定。2、如果沒有約定，可以根據(jù)實際損失主張違約責(zé)任。同時，違約責(zé)任的約定低于實際損失的，可以按照實際損失予以主張。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東違反了租房合同的內(nèi)容，租戶可以采取以下措施：
1、協(xié)商處理：首先可以嘗試與房東協(xié)商處理，如果問題不大，可以通過協(xié)商解決問題；
2、起訴房東：如果協(xié)商無果，可以通過起訴房東的方式解決問題。具體可以上門咨詢律師或者直接向法院起訴；
3、申請仲裁：如果雙方都愿意，也可以通過仲裁的方式解決糾紛。租戶可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，由仲裁委員會進行調(diào)解處理；
4、維權(quán)：如果房東的違約行為涉及到違法犯罪行為，租戶可以向公安機關(guān)報案，維護自己的合法權(quán)益。
和房東簽合同的流程注意事項如下：
1、查房：在簽訂合同前，需要查看房屋的實際情況，包括房屋面積、朝向、隔音等；同時需要查看房屋的設(shè)施和家具是否與房東事先約定的一致；
2、簽訂合同：簽訂房屋租賃合同前，需要與房東協(xié)商房租、租期、押金、費用、維修等問題，并確定在合同中明確約定。合同中應(yīng)包括租賃期、租金、押金、違約責(zé)任、維修責(zé)任等內(nèi)容；
3、繳納押金：在簽訂合同時，需要繳納押金，一般為租金的一個月份。押金是為了保障房東的利益，確保租客按時交租、不損壞房屋設(shè)施等。同時，租客在退房時可以要求房東退還押金；
4、辦理入住手續(xù)：簽訂合同后，需要辦理入住手續(xù)。租客需要向房東提供身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)材料，同時房東需要向租客提供鑰匙等入住所需物品；
5、檢查房屋設(shè)施：在入住時，需要對房屋設(shè)施進行檢查，如水電氣、網(wǎng)絡(luò)等是否正常使用，設(shè)備是否完好。如有問題，應(yīng)及時與房東聯(lián)系；
6、繳納租金：在租期內(nèi)，租客需要按約定時間繳納租金，一般為月付。如有特殊情況，應(yīng)提前與房東協(xié)商。
綜上所述，簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真查看合同條款，如有問題應(yīng)及時與房東協(xié)商。同時，租客在履行合同過程中要遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條
【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。