買房定金交了后不想買了，可以退。

買房交了定金但不想要了能退，但是必須是雙方當事人協(xié)商一致，買房交了定金后不想買了，定金一般是不能退還的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房的注意事項：

1、盡量回避問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但關于各個樓盤或者交房質量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%~10%的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房

看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

以上內容參考：國務院新聞辦公室網(wǎng)站-中華人民共和國民法典

一般不能退換。

實際操作中，定金一般不予退換。購房者簽訂的協(xié)議中明確寫明該款項為定金，并且開發(fā)商出具的收款憑證中也寫明該款項為定金的話，那么關于定金的約定就受到法律的保護，在協(xié)議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協(xié)議約定不想買房的話，那么所交的定金開發(fā)商是不予退還的。

但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應的違約責任，就可以將違約金退還給買方。

定金的特點：

1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時應懂得，根據(jù)擔保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

買房交了定金不想要了能退。一般情況下購房的定金是可以退的，但是如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了相關的合同，則該定金是不可以退的，開發(fā)商有權要求購房者進行賠償。如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

退還定金注意事項

如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。如果開發(fā)商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。