法律主觀：

（一）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,（二）當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。,（三）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。,《民法典》,第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。,第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。,第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。,根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。,《中華人民共和國(guó)民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;,（二）意思表示真實(shí);,（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。,準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問(wèn)題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對(duì)草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無(wú)根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說(shuō)，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時(shí)自動(dòng)失敗，而無(wú)需承擔(dān)任何損失責(zé)任;而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約;。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

房屋租賃關(guān)系是憑借租房合同維護(hù)的，如果房屋租賃的兩方中其中一方違背了合同約定，兩方也要根據(jù)合同中的違約責(zé)任來(lái)處理問(wèn)題，那么，下面小編就來(lái)介紹下租房合同簽了不想租了怎么辦。
一、租房合同簽了不想租了怎么辦
租房合同簽了不想租了，且合同已經(jīng)成立還沒有生效，這種時(shí)候租客可以向房東發(fā)出解除合同的通知書，最好使用快遞的方式送達(dá)。租客需要承擔(dān)的責(zé)任叫做締約過(guò)失責(zé)任，賠償?shù)膿p失比較小。在明確表明不繼續(xù)履行，并協(xié)助房東尋找下家時(shí)，房東有義務(wù)降低自己的損失。這都是對(duì)租客有利的。
二、房子簽合同有哪些要注意的事項(xiàng)
1、口頭合同：要留意所有的口頭承諾在法律上是沒有效的。所有合同內(nèi)約定的條款都要以書面的形式為標(biāo)準(zhǔn)。若兩方約定某條款，合同內(nèi)沒有，務(wù)必要再次寫進(jìn)合同內(nèi)。
2、確定房租和水電煤氣費(fèi)的支付方式，如今房租的支付方式有押2付3、押1付1年、押1付3等方式，使用比較廣泛，房東及租客都相對(duì)認(rèn)可的方式是押1付3。
3、房屋具體情況，寫明房屋的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號(hào)某室、住房面積、住房裝修狀況、配備設(shè)施及設(shè)備、住房的產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人，寫明這套房屋為哪種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系是不是得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租。
總結(jié)：以上就是小編介紹的租房合同簽了不想租了怎么辦的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

法律主觀：

簽了租房合同 不租了，可以與對(duì)方協(xié)商 解除租房合同 。如果對(duì)方不同意解除，此時(shí)單方解除如果構(gòu)成違約，則需要 承擔(dān)違約責(zé)任 。比如根據(jù)租房合同約定 支付違約金 。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者損失賠償?shù)冗`約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在 履行期限屆滿 前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房簽訂合同后違約的處理方式：1、如果合同中有對(duì)租房后的違約行為有明確規(guī)定的，按合同中的規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的，一般超過(guò)一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。4、租來(lái)的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的，租房人可以要求退房。5、與租賃信息描述不符合的房子，可以無(wú)條件要求房東退房，并退還租房定金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。