物業的職責和義務主要包括對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。

管理和維護物業的公共區域，包括樓道、樓頂、電梯、管道等；維修和保養物業的設施和設備，包括電梯、水電設備、通風設備等；組織和協調業主委員會的工作，維護業主的權益；處理業主的投訴和建議，解決業主的問題；維護物業的安全和衛生，保障業主的生命財產安全。

管理和維護物業的檔案資料，確保物業管理工作的規范有序；對物業服務進行質量監督和檢查，保證服務質量。依法履行物業服務合同，提供合格的服務；維護業主的合法權益，保障業主的生命財產安全。

物業的工作內容

1、日常維護管理：物業負責小區、樓宇等公共區域的日常維護管理，包括清潔衛生、修繕維護、綠化養護、設備設施維護等。

2、安全管理：物業負責小區、樓宇等公共區域的安全管理，包括制定安全管理制度、安全檢查、報警處置、災害應急等。

3、環境衛生管理：物業負責小區、樓宇等公共區域的環境衛生管理，包括垃圾清理、垃圾分類、公共區域清掃、消毒、污水處理等。

4、業主服務管理：物業負責小區、樓宇等公共區域的業主服務管理，包括接待業主、咨詢服務、業主投訴處理、社區活動等。

法律分析：1、全面履行物業管理合同。2、接受物業管理委員會和居民。3、將主要管理辦法提交物業管理委員會審議決定。4、接受房屋和土地的指導和監督管理機關、其他行政主管部門和當地街道辦事處。5、發現違反法律、法規、規章的，及時向有關行政主管部門報告。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

文章摘要： 每個小區都有專門的物業為小區的業務服務，而業主也會繳納一定的物業費，但是很多人都不是很清楚物業的職責和義務都有什么?

一、物業的職責是：1、負責各責任區內公共場所的治安防范管理;2、管理進入責任區的車輛，保持道路暢通;3、負責責任區內的清潔、綠化以及公共設施設備的檢查;4、負責責任區內裝修施工人員管理;5、負責接受業主投訴，收集業主意見。

二、物業的義務有：1、履行物業管理合同;2、接受管理委員會和小區居民的監督等。

在遇到物業公司提供的物業服務不到位這類問題時，可以選擇理性的維權方式，如向小區業主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決。當物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時，業主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業公司，重新聘用新的物業公司。

業主交納服務費用的依據是業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的《物業服務合同》。國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：

1.物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

2.實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。