合同違約一般按照以下方式進(jìn)行處理：1、繼續(xù)履行合同;2、支付違約金;3、賠償損失;4、履行定金罰則。除了上述前4種方式以外，當(dāng)事人還可依照法律規(guī)定或合同性質(zhì)采用其它的救濟(jì)措施。
未支付價(jià)金的：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。　　
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　
(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;　　
(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;　　
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。　　
質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。　　
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

租房子也不是將輕松的事情，大家在簽訂租房合同的時(shí)候，通常都會(huì)約定好雙方的違約責(zé)任，這樣可以有效的避免對(duì)違約。如果租房合同出現(xiàn)了違約的情況，那么該怎么處理呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同，或者是當(dāng)事人履行合同時(shí)，并不符合合同上的約定，因此給對(duì)方造成了損失，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般我們?cè)诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，會(huì)注明違約如何處理。比如說如果房客違約了，那么房東可以不退押金之類的。如果沒有注明違約如何處理，那么可以根據(jù)違約所造成的損失，向違約方索要賠償。
2、 如果我們因?yàn)槟承┰蛐枰崆敖獬赓U合同，我們可以和房東協(xié)商，按照原合同條件，為出租人尋找到新的承租人。那么承租人是可以不同承擔(dān)違約責(zé)任的。因?yàn)楦鶕?jù)合同法違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，是可以采取補(bǔ)救措施的。
3、 如果我們簽訂了租合同，但是房東想要提前將房子收回，那么房東違反了租房合同。承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同，或者是接觸合同要求房東支付相應(yīng)的違約金。因?yàn)閺?qiáng)制履行、違約金責(zé)任是我國(guó)合同法規(guī)定的五大類違約責(zé)任中的兩種。
4、 不過根據(jù)合同方的相關(guān)規(guī)定，如果不是因?yàn)槌凶馊说脑颍斐闪俗赓U房屋物品損壞，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同的目的。那么承租人是可以解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。如果我們沒有在合同中約定租賃的期限話，那么它是屬于不定期租賃合同，雙方都可以隨時(shí)解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。
小編總結(jié)：關(guān)于租房合同違約怎么辦，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。

法律主觀：

一、簽合同后對(duì)方違約怎么辦
簽訂合同后單方面毀約，如果當(dāng)事人約定了違約金可以要求對(duì)方支付違約金，如果沒有約定可以要求對(duì)方賠償你的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
《民法典》第五百七十八條： 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。
第五百八十四條： 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益 ;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、可以法定解除合同的情形
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因 不可抗力 致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
三、合同終止的兩種途徑
1 、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。
2 、具備法定解除合同的條件：
具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?br>（1） 當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就 ;
（2） 因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的 ;
（3） 在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的 ;
（4） 另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的 ;
（5） 另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的 ;
（6）法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。
當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。所謂通知到達(dá)，因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即為到達(dá) ; 書面通知的，通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達(dá)。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定，合營(yíng)如發(fā)生嚴(yán)重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)，不可抗力等，經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意，報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國(guó)家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營(yíng)合同不能解除。綜上所述，一方當(dāng)事人違約后，對(duì)方當(dāng)事人可以采取多種措施來維護(hù)自己的權(quán)利。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

法律主觀：

簽訂合同對(duì)方違約的處理辦法有：,1.繼續(xù)履行;,2.采取補(bǔ)救措施;,3.賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任;,4.定金責(zé)任。受害方可以依法要求返還雙倍定金;,5.違約金責(zé)任。違約一方必須賠償相應(yīng)違約金。,綜合上面所說的，因合同違約而造成另一方受到損失，那么受到損害的一方是有權(quán)利提出解除合同的，但在解除合同時(shí)也需要說明其自己的理由，只有確定自己有解除權(quán)，那么才能實(shí)施自己的權(quán)利，同時(shí)對(duì)地違約方還需要承擔(dān)起違約的責(zé)任。,合同訂立可以采用口頭形式。合同是否能夠成立并生效，主要依靠合同當(dāng)事人合意的意思表示。法律規(guī)定合同訂立方式有口頭形式、書面形式、推定形式三種。,合同的生效要件如下：,1.當(dāng)事人具有完全民事行為能力；,2.簽訂合同是各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；,3.合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗；,4.當(dāng)事人可以簽訂附生效條件或者附期限的合同。生效條件成就時(shí)，合同生效。,《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。,違背公序良俗的民事法律行為無效。,第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。