法律主觀：

符合法律規(guī)定可反悔的贈與合同可以反悔。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

父母贈與子女的房產(chǎn)，有權(quán)收回。對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等行為，是有權(quán)收回贈與物的。根據(jù)法律規(guī)定，受贈人有下列情形之一的。
贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
1、房產(chǎn)贈與已過戶
我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負相關(guān)責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
父母贈給孩子房產(chǎn)可以收回嗎2
一、贈予兒女的房產(chǎn)能收回嗎
要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的.權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
《民法典》第六百六十五條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。

二、贈與合同的性質(zhì)是怎樣的
贈與合同一般具有以下性質(zhì)：
①雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。
②是吸收了諾成合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。
③無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務(wù)，故為單務(wù)合同。
父母贈給孩子房產(chǎn)可以收回嗎3父親贈予兒子的房產(chǎn)在一般情況下是能收回的，但前提條件是：需要該房產(chǎn)贈予未經(jīng)過公證、未辦理過戶手續(xù)；受贈方侵害贈與方或贈與方近親屬的利益或者贈與行為導(dǎo)致贈與人生活困難的也可以收回進行撤銷。
法律依據(jù)：
《民法典》第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
第六百六十四條
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。
第六百六十五條
撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。
父母贈給孩子房產(chǎn)可以收回嗎4一般情況下，在還沒有辦理過戶手續(xù)時，父母可任意撤銷贈與孩子的房產(chǎn)。當過戶手續(xù)已經(jīng)辦理后，房屋所有權(quán)已經(jīng)變更為被贈與對象，很難撤銷贈與。但在以下三種情況發(fā)生時，就滿足了撤銷贈與的法定情形，贈與人可依法撤銷贈與。

一、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
其要點有兩個：

1、受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；

2、受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹；

3、如果侵害的是其他親友則不在此列。


二、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的
其要點在于：
1、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)；
2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)；
3、如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。
三、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)
其要點在于：
1、贈與合同約定了受贈人負有一定的義務(wù)；
2、贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人；
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當依約定履行其所負義務(wù)；
4、在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
根據(jù)我國的民法典規(guī)定
房產(chǎn)贈與后，但是并沒有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換之時，是可以收回的
也就是說，如果老人的房產(chǎn)還存在，雖贈予了兒子，但是戶主沒有變更
那是可以收回的
但是贈與后，一旦發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換后，那就是不可撤銷的

老人贈與子女房屋能要回的條件如下：
1、老人贈與子女財產(chǎn)房屋如果財產(chǎn)房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給子女且贈與合同沒有經(jīng)過公證的，則是可以要回的；
2、對于房產(chǎn)來說，尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的就認定為所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移可以要回。
如果贈與的財產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給子女的，則除非子女存在下列情況，否則不能要回來：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
如果雙方簽訂了贈與協(xié)議，出現(xiàn)以下房子過戶后可以要回去：
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由；
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。
綜上所述，老人房子過戶給子女不能要回，贈與財產(chǎn)已完成交付時，贈與人不可行使撤銷權(quán)。房產(chǎn)過戶公證委托的辦理流程是向公證處提出公證申請待受理審查無誤即可發(fā)放公證書。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。