《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則 若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定，贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。 《合同法》是 全國人民代表大會常務(wù)委員會于1999年頒布并實施的法律，而《 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則 若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此， 在確認(rèn)房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。 《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”可見，一般情況下贈與財產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)?！碑?dāng)出現(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。 綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權(quán)益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風(fēng)險。

不可以，房產(chǎn)是一種具有特殊性質(zhì)的不動產(chǎn)，其獲得所有權(quán)的方式是進行登記注冊，一旦房產(chǎn)的登記注冊完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移就已經(jīng)完成了，贈與行為也就已經(jīng)完成了，是不可以撤銷的，當(dāng)然如果有證據(jù)證明該贈與行為存在法律禁止的情況是可以通過法院判決贈與無效的。

一、贈與房產(chǎn)過戶后可以撤銷嗎      我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。二、房產(chǎn)贈與的幾種情況      1、房產(chǎn)贈與未過戶      這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。      贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。同時規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈與物需要進行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經(jīng)撤銷即發(fā)生法律效力。      2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶      公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。      3、法律規(guī)定不能撤銷的贈與      具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。      4、可以撤銷已公證過的贈與房子的情況      1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);      2)對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;      3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。三、房地產(chǎn)贈與合同的法律特征      1、房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。      2、與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。      3、房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認(rèn)證);最后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。      綜上所述，由于房產(chǎn)特殊的性質(zhì)只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此在進行房產(chǎn)贈與行為的時候以是否登記來界定贈與行為是否完成，而且一旦贈與行為完成是不能撤銷的，當(dāng)然如果發(fā)生法律規(guī)定的例外情況時是允許撤銷的。

贈送給別人的房子是否可以撤銷要分為以下幾種情況：
1、房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。同時規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈與物需要進行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經(jīng)撤銷即發(fā)生法律效力。
2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產(chǎn)贈與已過戶
我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷已公證過的贈與房子的。嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。
房產(chǎn)贈與的注意事項是什么
贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。