贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)只能由贈(zèng)與人本人或者贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人行使。贈(zèng)與人當(dāng)然享有獨(dú)立的撤銷(xiāo)權(quán)，而贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人只有在贈(zèng)與人因受贈(zèng)人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時(shí)，才可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。
2、撤銷(xiāo)權(quán)行使的條件
(1)無(wú)因撤銷(xiāo)的行使條件
第一，贈(zèng)與合同是非經(jīng)公證證明訂立的；
第二，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷(xiāo)權(quán)；
第三，贈(zèng)與不具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì)；
第四，只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前行使撤銷(xiāo)權(quán)。
(2)有因撤銷(xiāo)的行使條件
第一，受贈(zèng)人具有下列情形之一的：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。
第二，應(yīng)當(dāng)在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)；
第三，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷(xiāo)權(quán)。
(3)繼承人或監(jiān)護(hù)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的條件
第一，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力；
第二，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
3、撤銷(xiāo)權(quán)行使的法律效果
撤銷(xiāo)權(quán)一經(jīng)行使即發(fā)生效力。因撤銷(xiāo)權(quán)為形成權(quán)，其行使的效果是使贈(zèng)與合同關(guān)系歸于消滅。所以，當(dāng)贈(zèng)與人交付之前行使撤銷(xiāo)權(quán)的，贈(zèng)與人自可以拒絕履行而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)贈(zèng)與物已交付受贈(zèng)人后行使撤銷(xiāo)權(quán)的，受贈(zèng)人因失去取得贈(zèng)與物的合法根據(jù)而應(yīng)當(dāng)返還受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人拒絕返還的，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求其返還。
贈(zèng)與合同——贈(zèng)與合同需要公證嗎
贈(zèng)與合同需要公證嗎
贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證,是意思自治行為,法律也不禁止。
簽訂贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)
贈(zèng)與合同是一種雙方、無(wú)償?shù)男袨椋?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立。鑒于贈(zèng)與合同的特點(diǎn)結(jié)合法律對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定，在實(shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
一、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式。
二、從贈(zèng)與人的角度考慮，若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷(xiāo)，建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷(xiāo);從受贈(zèng)人的角度考慮，若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，則應(yīng)積極勸說(shuō)贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無(wú)法滿足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿意，則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。
四、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說(shuō)明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
贈(zèng)與合同是一種雙方、無(wú)償?shù)男袨椋?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立。
贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證,是意思自治行為,法律也不禁止，公證后的贈(zèng)與合同具有最強(qiáng)效力。如果你情況比較復(fù)雜，王海英律師團(tuán)隊(duì)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
贈(zèng)與合同——贈(zèng)與合同公證書(shū)
贈(zèng)與合同公證書(shū)是一種公證文件，而公證的內(nèi)容就是贈(zèng)與行為的合法性與真實(shí)性。那么申請(qǐng)贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料呢？贈(zèng)與合同公證書(shū)又該怎么寫(xiě)呢？王海英律師團(tuán)隊(duì)小編馬上為大家介紹。
一、贈(zèng)與合同公證書(shū)如何寫(xiě)？
()ХХ字第ХХ號(hào)
茲證明贈(zèng)與人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)與受贈(zèng)人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)于ХХ年Х月Х日來(lái)到我處(或在ХХ地)，自愿簽訂前面的〈贈(zèng)與合同〉，并在我的面前，在該合同上簽名(蓋章或按手印)。ХХХ與ХХХ簽訂上述〈贈(zèng)與合同〉行為符合〈中華人民共和國(guó)民法通則〉第五十五條的規(guī)定。
中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市公證處
公證員(簽名)
ХХ年Х月Х日
二、申請(qǐng)贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料？
(1)當(dāng)事人辦理贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)、贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表。
(2)當(dāng)事人的居民身份證或其他身份證明。
(3)被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。
(4)受贈(zèng)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交資格證明、法定代表人身份證明，如需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能受贈(zèng)的事項(xiàng)，還需提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)接受贈(zèng)與的文件：代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)；受贈(zèng)人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的，其代理人應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明。
(5)贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)或贈(zèng)與合同。
(6)贈(zèng)與標(biāo)的為共有財(cái)產(chǎn)的，共有人一致同意贈(zèng)與的書(shū)面證明。
(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
贈(zèng)與合同——贈(zèng)與合同的效力如何
贈(zèng)與合同的效力如何
一、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。
商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類(lèi)贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過(guò)失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任；贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
贈(zèng)與合同——附義務(wù)的贈(zèng)與合同有哪些法律特征
附義務(wù)的贈(zèng)與合同有哪些法律特征
1. 附義務(wù)贈(zèng)與是一種雙方法律行為
附義務(wù)贈(zèng)與作為一種契約，須以雙方當(dāng)事人之合意為要件。只有當(dāng)贈(zèng)與人要約表示將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人，并要求受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)；受贈(zèng)人承諾表示接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，并愿意履行義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與合同方為成立。
2.附義務(wù)贈(zèng)與是一種單務(wù)無(wú)償合同
在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人雖然也負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)，但雙方簽訂合同的主要目的仍是將贈(zèng)與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。受贈(zèng)人接受贈(zèng)與物所付的代價(jià)或附隨的義務(wù)，不是其取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所付的報(bào)酬或?qū)r(jià)，因而不能因?yàn)橘?zèng)與附義務(wù)而否認(rèn)贈(zèng)與合同的單務(wù)性和無(wú)償性。
3.附義務(wù)贈(zèng)與是一種將義務(wù)附加于贈(zèng)與的合同
附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與合同的一部分，不能因其具有單務(wù)性而將所附義務(wù)視為另一個(gè)合同。附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，不得違背法律規(guī)定或公序良俗，否則整個(gè)贈(zèng)與合同無(wú)效。附義務(wù)贈(zèng)與的履行，一般為贈(zèng)與在先，義務(wù)附后。
贈(zèng)與合同——房屋贈(zèng)與合同書(shū)怎么寫(xiě),房屋贈(zèng)與合同范本是怎樣的
房屋贈(zèng)與合同范本
贈(zèng)與人：
受贈(zèng)人：
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人關(guān)系：
第一條：贈(zèng)與目的
贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無(wú)力獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，又因其為贈(zèng)與人獨(dú)子，為受贈(zèng)人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人獨(dú)資購(gòu)買(mǎi)本房屋，并附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈(zèng)與。
第二條：受贈(zèng)人的權(quán)利
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);
2、受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋沒(méi)有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣(mài)權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不得將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣(mài);
3、受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;
4、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈(zèng)與人獨(dú)自承擔(dān);
5、受贈(zèng)人對(duì)該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;
6、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);
7、如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。
第三條：贈(zèng)與的撤銷(xiāo)
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;
2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對(duì)贈(zèng)與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;
3、受贈(zèng)人不履行本附義務(wù)贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的;
4、受贈(zèng)人將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣(mài)、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;
5、因受贈(zèng)人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈(zèng)與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，并要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn);
6、受贈(zèng)人拒不承擔(dān)贈(zèng)與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的;
第四條：合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第五條：合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)XXX、XXX為其進(jìn)行見(jiàn)證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈(zèng)與雙方與見(jiàn)證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無(wú)效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
贈(zèng)與人(簽字、蓋章、電話)見(jiàn)證人(簽字蓋章)
受贈(zèng)人(簽字、蓋章、電話)
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：年月日
贈(zèng)與合同——贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)的期限
贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)的期限
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人通過(guò)協(xié)商一致的方式，撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。
2、在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有轉(zhuǎn)移前，即動(dòng)產(chǎn)未實(shí)際交付、不動(dòng)產(chǎn)未過(guò)戶前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)在贈(zèng)與合同。如小明向朋友小梅贈(zèng)送手機(jī)的，在手機(jī)送給小梅之前，小明都可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，不再送手機(jī)給小梅;如男友A準(zhǔn)備送給女友B一套花園小區(qū)房，在房子未過(guò)戶到女友B名下前，男友A是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，不再送房的。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得隨意撤銷(xiāo)。
3、贈(zèng)與人發(fā)現(xiàn)受贈(zèng)人有以下情況的，可自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行駛撤銷(xiāo)權(quán)，要求受贈(zèng)人返還財(cái)產(chǎn);拒不返還的，可向法院提起訴訟。
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。如受贈(zèng)人誤傷贈(zèng)與人致殘的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，收回贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。
(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。如子女不贍養(yǎng)父母的，父母可以收回贈(zèng)與房屋。
(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。如以結(jié)婚為目的而送女友婚房，女友卻要求分手的時(shí)候，可以要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，要求返還房子。
4、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)，即實(shí)質(zhì)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。如公司老總甲準(zhǔn)備向貧山區(qū)捐款的，但其公司突遇資金斷裂，面臨破產(chǎn)，甲可以不再履行贈(zèng)與合同向貧困山區(qū)捐款。
5、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如因受贈(zèng)人車(chē)載贈(zèng)與人發(fā)生車(chē)禍，導(dǎo)致贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與人的親屬可以要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，索回贈(zèng)與財(cái)物。
訴訟時(shí)效計(jì)算
一般而言，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，都可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，即已經(jīng)完成贈(zèng)與行為，因發(fā)生糾紛需要撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的，要注意以下時(shí)間。
1、贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行駛。如贈(zèng)與人發(fā)現(xiàn)受贈(zèng)人不再履行合同約定義務(wù)的，要自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)之日起一年內(nèi)，到法院起訴，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。若逾期不予起訴的，法院不再予保護(hù)。
2、贈(zèng)與人或法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
生活中，在簽訂贈(zèng)與合同或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)送出后，如贈(zèng)送車(chē)輛、房屋，金銀手鐲、鉆石等貴重物品等，如因分手、感情破裂等發(fā)生糾紛，需要撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，索回贈(zèng)與財(cái)物的，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商處理時(shí)，可以委托專(zhuān)業(yè)贈(zèng)與合同律師協(xié)助處理，根據(jù)律師的專(zhuān)業(yè)處理意見(jiàn)，選擇最恰當(dāng)?shù)淖穬敺绞剑宰钚〈鷥r(jià)索回高價(jià)值的贈(zèng)與財(cái)物。
如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。
贈(zèng)與合同——附條件的贈(zèng)與合同能否被撤銷(xiāo)
一、贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)
1、贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人行使一種權(quán)利，贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)是指贈(zèng)與人及其他撤銷(xiāo)權(quán)人在合同有效成立后,依照法律規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán),使合同歸于無(wú)效的行為。
一般可分為兩種,即任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。
贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)則是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo),源于贈(zèng)與的無(wú)償行為。
我國(guó)《合同法》第186條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第194條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第195條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)是指在由現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷(xiāo)的特定情形時(shí),允許贈(zèng)與人或其繼承人、法定代理人行使撤銷(xiāo)權(quán),撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，第192條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
第193條“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與,主要有三種情形:
1.受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬有嚴(yán)重侵害行為。受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人和贈(zèng)與人的近親屬的行為必須要有故意或重大過(guò)失。這不僅包括受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人及其近親屬所實(shí)施的觸犯刑法和違反治安管理處罰條例的行為,而且也包括受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人及其近親屬所實(shí)施的嚴(yán)重有損道德聲譽(yù)的行為。如果贈(zèng)與人對(duì)損害沒(méi)有過(guò)錯(cuò),實(shí)屬意外的,贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
2.受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)而不履行。扶養(yǎng)義務(wù)不僅指法定義務(wù)還包括約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，否則贈(zèng)與人就可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，但是受贈(zèng)人在沒(méi)有扶養(yǎng)能力的情況下導(dǎo)致不能履行義務(wù)的,贈(zèng)與人就不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
3.受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第190條的規(guī)定,贈(zèng)與可以附義務(wù)。對(duì)所附義務(wù),受贈(zèng)人須按照約定在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行義務(wù)。因?yàn)樵诟搅x務(wù)的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不僅負(fù)有履行贈(zèng)與的義務(wù),而且要在合同所附義務(wù)的范圍內(nèi)對(duì)贈(zèng)與標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，由于受贈(zèng)人不履行義務(wù)導(dǎo)致贈(zèng)與人當(dāng)初設(shè)定義務(wù)的目的不能實(shí)現(xiàn)程度時(shí),贈(zèng)與人才享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人可以提出撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但也并不是意味著只要受贈(zèng)人有輕微違約的情形時(shí)就可撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
我國(guó)《合同法》第193條第1款規(guī)定:“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與的撤銷(xiāo)本應(yīng)屬于贈(zèng)與人,但因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或使其喪失民事行為能力時(shí),贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)事實(shí)上已無(wú)法行使,而由贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人行使撤銷(xiāo)權(quán),才能實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利和意愿。贈(zèng)與人的死亡或者喪失民事行為能力是由于受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人直接或間接地實(shí)施了違法行為造成的。如果贈(zèng)與人非因受贈(zèng)人的違法行為造成死亡,且有贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定情形的,贈(zèng)與人的繼承人可否撤銷(xiāo)贈(zèng)與,一般情況下不應(yīng)允許繼承人撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但在受贈(zèng)人的行為嚴(yán)重違背所附義務(wù)和贈(zèng)與本意或者妨礙了贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí),贈(zèng)與人死亡后,贈(zèng)與人的繼承人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
二、行使撤銷(xiāo)權(quán)的方式：
1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前的撤銷(xiāo)權(quán)合同法第186條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與外，其他的贈(zèng)與，贈(zèng)與人都享有撤銷(xiāo)權(quán)，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。合同法的這一規(guī)定，從根本上肯定了贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同的性質(zhì)和特點(diǎn)。
2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后的撤銷(xiāo)權(quán)《合同法》第192條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等三種情形的，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與；時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)。合同法除了確定了贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，同時(shí)還確定了贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)。第193條規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)。
三、附條件贈(zèng)與合同的含義
附義務(wù)的贈(zèng)與合同又稱(chēng)附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與合同或附條件的贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定義務(wù)為附加條件的贈(zèng)與合同。由于贈(zèng)與合同是單務(wù)、實(shí)踐性合同同時(shí)又有部分屬于諾成性合同，附義務(wù)贈(zèng)與合同與一般贈(zèng)與合同區(qū)別在與受贈(zèng)一方承擔(dān)一定給付義務(wù)，在民法上稱(chēng)為“負(fù)擔(dān)“但它仍屬于贈(zèng)與合同性質(zhì)范疇。
四、附條件贈(zèng)與合同與附義務(wù)贈(zèng)與合同、目的性贈(zèng)與合同的區(qū)別：
1、所謂附條件贈(zèng)與是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。而附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無(wú)關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。
2、附義務(wù)贈(zèng)與合同與目的性贈(zèng)與合同區(qū)別。主要是在于附義務(wù)贈(zèng)與合同是受贈(zèng)方必須承擔(dān)一定給付義務(wù)，如果受贈(zèng)方不履行義務(wù)，贈(zèng)與人可以要求其履行義務(wù)或請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。目的性贈(zèng)與的受贈(zèng)方行為不存在給付一定義務(wù)，在受贈(zèng)方做出不接受行為時(shí)，贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人請(qǐng)求履行，而只能請(qǐng)求受贈(zèng)人返還不當(dāng)?shù)美Ｈ鐬榻Y(jié)婚而贈(zèng)與對(duì)方財(cái)物就屬于目的贈(zèng)與。
3、附義務(wù)贈(zèng)與合同與附期限贈(zèng)與合同區(qū)別：所謂附期限贈(zèng)與是指當(dāng)事人為贈(zèng)與行為設(shè)定一定的期限，把期限的到來(lái)作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或者消滅的前提。在附期限的贈(zèng)與中，期限的到來(lái)與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)期限尚未到來(lái)時(shí)，贈(zèng)與合同雖已成立，但效力卻處于停止?fàn)顟B(tài)。而附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，除違反法律規(guī)定或公序良俗外，并不影響贈(zèng)與合同的效力，贈(zèng)與人不能因?yàn)槭苜?zèng)人未履行所附義務(wù)而對(duì)合同的效力進(jìn)行抗辯。
五、贈(zèng)與合同中所附條件與義務(wù)范圍區(qū)別
實(shí)踐中，贈(zèng)與方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)往往會(huì)在贈(zèng)與合同內(nèi)容中約定一定條件或義務(wù)要求受贈(zèng)方接受財(cái)產(chǎn)時(shí)履行，但在贈(zèng)與合同中附加條件與約定義務(wù)早某種范圍中存在交叉、融合態(tài)勢(shì)，因此有必要區(qū)別贈(zèng)與合同中附條件和附義務(wù)的區(qū)別：能夠作為條件的事實(shí)必須是未來(lái)發(fā)生的不確定、合法的事實(shí)。在附條件贈(zèng)與中對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，該條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同已經(jīng)生效且贈(zèng)與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈(zèng)人履行的附隨于贈(zèng)與人履行給付行為的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無(wú)關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。
1、贈(zèng)與合同中所附條件在不違反法律法規(guī)、公序良俗、道德等范圍，內(nèi)將來(lái)可能發(fā)生，也可能不發(fā)生的事實(shí)。是不確定的。
2、贈(zèng)與合同中所附義務(wù)是應(yīng)該是非法定義務(wù)，因?yàn)榉ǘx務(wù)是法律規(guī)定必須履行義務(wù)，贈(zèng)與人約定與否，受贈(zèng)方都必須履行，所附義務(wù)必須符合社會(huì)公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，如果所附義務(wù)違反了社會(huì)公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，所導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效。而且所附義務(wù)是在合同形成時(shí)就可以履行的義務(wù)，二不是合同生效后形成的義務(wù)。若果贈(zèng)與合同生效后該義務(wù)不能履行受贈(zèng)人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。
六、在實(shí)踐中贈(zèng)與合同所約定條件和義務(wù)種類(lèi)
1、現(xiàn)在大多數(shù)父母為了解決自己年老生活贍養(yǎng)問(wèn)題，在將房屋贈(zèng)與子女時(shí)在贈(zèng)與合同中約定“贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)贈(zèng)與人的生養(yǎng)死葬”條款：該條款是附義務(wù)還是附條件?“生養(yǎng)死葬”條款不是贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人因取得房產(chǎn)而支付的對(duì)價(jià)。該義務(wù)是受贈(zèng)人在贈(zèng)與人履行完交付房產(chǎn)義務(wù)后，履行的附隨義務(wù)。這是附義務(wù)贈(zèng)與，生養(yǎng)死葬也就是通常所說(shuō)贍養(yǎng)，但贍養(yǎng)不僅僅是生養(yǎng)死葬，包含了其他日常生活照顧、治病護(hù)理等在內(nèi)。附條件、附義務(wù)的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人、受贈(zèng)人都是通過(guò)在合同約定相關(guān)條款來(lái)表示意思的。如何界定贈(zèng)與合同所附條件或是義務(wù)呢?一般來(lái)說(shuō)，能夠作為條件的事實(shí)必須是未來(lái)發(fā)生的不確定、合法的事實(shí)。所謂附條件贈(zèng)與，是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同已經(jīng)生效且贈(zèng)與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈(zèng)人履行的附隨于贈(zèng)與人履行給付行為的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無(wú)關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。但是這種贈(zèng)與合同中義務(wù)往往難以實(shí)現(xiàn)，由此是死葬，因此，公證機(jī)構(gòu)在辦理拒絕辦理此類(lèi)贈(zèng)與合同，應(yīng)建議當(dāng)事人通過(guò)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑方式處分財(cái)產(chǎn)。
2、贈(zèng)與合同中約定“贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，贈(zèng)與人或贈(zèng)與人其他近親屬享有居住權(quán)利的條款，該條款是附義務(wù)贈(zèng)與，該贈(zèng)與合同贈(zèng)與人約定此條款是出于對(duì)自己或他人居住權(quán)利的保護(hù)，同時(shí)可以避免贈(zèng)與房屋被受贈(zèng)人處置，
3、贈(zèng)與合同約定“男女雙方互贈(zèng)對(duì)方財(cái)產(chǎn)，是為了結(jié)婚。該條款是附條件的贈(zèng)與，雙方出于結(jié)婚為目的，相互贈(zèng)與房產(chǎn)、財(cái)物等，是目的贈(zèng)與，目的贈(zèng)與同附義務(wù)的贈(zèng)與的區(qū)別在于目的贈(zèng)與的贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人請(qǐng)求結(jié)果的實(shí)現(xiàn)，即給對(duì)方不得因給付而要求對(duì)方必須與其結(jié)婚。贈(zèng)與人在目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，可請(qǐng)求受贈(zèng)方返還其給付的財(cái)物，但對(duì)于權(quán)利人返還財(cái)物的請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，筆者同意后者，并認(rèn)為此請(qǐng)求權(quán)是一種不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。
4、以捐助、贊助、捐款等名義建立的具有社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與法律關(guān)系，當(dāng)從屬于某一法律關(guān)系，以某一法律行為的實(shí)現(xiàn)為前提條件時(shí)，即使具有社會(huì)公益性和道德義務(wù)性，在所附條件未成就時(shí)，也不當(dāng)然具有獨(dú)立的法律效力，受贈(zèng)人不能依據(jù)合同法第一百八十八條的規(guī)定要求贈(zèng)與人交付。
贈(zèng)與合同——經(jīng)公證的贈(zèng)與合同是否可以撤銷(xiāo)
【案情】
吳X根今年63歲，與前妻育有兩個(gè)女兒。2012年4月前妻去世，老人通過(guò)公證把房產(chǎn)贈(zèng)與大女兒，并過(guò)戶到受贈(zèng)人名下，但老人一直居住在里面。為照顧老人起居，大女兒又請(qǐng)來(lái)了一個(gè)保姆。但沒(méi)想到的是，過(guò)了一個(gè)月，保姆與吳X根結(jié)婚了，并想要回房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給保姆。女兒不同意，老人訴諸法院。
【分歧】
經(jīng)公證的贈(zèng)與合同是否可以撤銷(xiāo)?
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為老人還居住在房產(chǎn)內(nèi)，雖其贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，但老人仍可要回房產(chǎn)。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為老人的贈(zèng)與合同已經(jīng)公證，且過(guò)戶。因此贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)。
【評(píng)析】
筆者同意第二種觀點(diǎn)。
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用此規(guī)定。該法第187條規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。
本案中，父女之間所簽訂的贈(zèng)與合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違法，而且還經(jīng)過(guò)了公證，并辦理好了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此吳X根要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同要回房產(chǎn)缺乏事實(shí)和法律根據(jù)，法院不予支持。