沒有產權證的房屋買賣合同有效，但是：
1、不發生債權轉移的效力，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。
2、這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件賣方拿到房產證或者具備轉讓條件成就以后合同才生效。
買沒有產權證的房子有什么風險？
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受相關法律規定保護；
2、在房屋被拆遷時無法按相關法律規定政策及相關法律規定獲得拆遷補償；
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，但強制性規定分為效力性強制性規定和管理性強制性規定。

國有企業轉讓必須進產權交易所。
1、國有股與國有企業
根據1994年11月3日國家國有資產管理局、國家體改委發布的《股份有限責任公司國有股權管理暫行辦法》 (有限責任公司參照適用此規定)，有權代表國家投資的機構或部門向股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國家股，在股份公司股權登記上記名為該機構或部門持有的股份；具有法人資格的國有企業、事業及其他單位以其依法占用的法人資產向獨立于自己的股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國有法人股，在股份公司股權登記上記名為該國有企業或事業及其他單位持有的股份。 國家股和國有法人股統稱為國有股權。根據國務院2003年5月27日公布實施的《企業國有資產監督管理暫行條例》，國有及國有控股、參股企業由作為其出資人的國務院、省級或設區的市級、自治州級人民政府確定和公布。
2、國有股轉讓的要求
根據《股份有限責任公司國有股權管理暫行辦法》、《企業國有資產監督管理暫行條例》及國資委、財政部頒布并于2004年2月1日實施的《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》，有限責任公司中國有股權轉讓應符合以下要求：
①符合法律、行政法規和政策，有利國有經濟布局和結構的戰略性調整，可促進國有資本優化配置；
②交易股權權屬清楚；
③在依法設立的產權交易機構公開進行；
④采取拍賣、招投標、協議轉讓或法律、行政法規規定其他方式；
⑤國有資產監督管理機構或投資主體已經同意（全部國有股轉讓或部分轉讓股權使國家喪失控股的，已經取得同級政府批準）
3.國有股轉讓程序
①內部審議。企業國有股權轉讓應當做好可行性研究，按照內部決策程序進行審議，并形成書面決議。國有獨資公司的股權轉讓，應當由董事會審議；沒有設立董事會的，由總經理辦公會議審議。涉及職工合法權益的，應當聽取轉讓標的企業職工代表大會的意見，對職工安置等事項應當經職工代表大會討論通過。
②出資人審批。
國有資產監督管理機構決定所出資企業的國有股權轉讓。其中，轉讓企業國有股權致使國家不再擁有控股地位的，應當報本級人民政府批準。
所出資企業決定其子企業的國有股權轉讓，但重要子企業的重大國有股權轉讓事項，應當報同級國有資產監督管理機構會簽財政部門后批準。其中涉及政府社會公共管理審批事項的，需預先報經政府有關部門審批。
③清產核資與審計。企業國有股權轉讓事項經批準或者決定后，轉讓方應當組織目標公司按照有關規定開展清產核資，根據清產核資結果編制資產負債表和資產移交清冊，并委托會計師事務所實施全面審計（包括按照國家有關規定對轉讓標的企業法定代表人的離任審計）。轉讓所出資企業國有股權導致轉讓方不再擁有控股地位的，由同級國有資產監督管理機構組織進行清產核資，并委托社會中介機構開展相關業務。
④資產評估。在清產核資和審計的基礎上，轉讓方應當委托資產評估機構進行資產評估。評估報告經核準或者備案后，作為確定企業國有產權轉讓價格的參考依據。　在產權交易過程中，當交易價格低于評估結果的90%時，應當暫停交易，在獲得相關產權轉讓批準機構同意后方可繼續進行。沒有進行評估的，不影響股份轉讓協議的效力。有關權利人主張補充評估并補足差價的，人民法院應予支持。受讓人因為須補足的差價款過高而主張撤銷轉讓協議的，人民法院應予準許。
⑤信息披露、征集受讓方。轉讓方應當將股權轉讓公告委托產權交易機構刊登在省級以上公開發行的經濟或者金融類報刊和產權交易機構的網站上，公開披露有關企業國有股權轉讓信息，廣泛征集受讓方。產權轉讓公告期為20個工作日。
披露的轉讓信息應當包括下列內容：a.轉讓標的的基本情況；b.轉讓標的企業的產權構成情況；c.股權轉讓行為的內部決策及批準情況；d.目標公司近期經審計的主要財務指標數據；e.目標公司資產評估核準或者備案情況；f.受讓方應當具備的基本條件；g.其他需披露的事項。
⑥簽署轉讓協議
A.協議方式：經公開征集只產生一個受讓方或者按照有關規定經國有資產監督管理機構批準的，可以采取協議轉讓的方式。　對于國民經濟關鍵行業、領域中對受讓方有特殊要求的，企業實施資產重組中將企業國有股權轉讓給所屬控股企業的國有產權轉讓，經省級以上國有資產監督管理機構批準后，也可以采取協議轉讓方式。
采取協議轉讓方式的，轉讓方應當與受讓方進行充分協商，依法妥善處理轉讓中所涉及的相關事項后，草簽股權轉讓合同，并按照內部決策程序審議。
B.拍賣/招標方式：經公開征集產生兩個以上受讓方時，轉讓方應當與產權交易機構協商，根據轉讓標的的具體情況采取拍賣或者招投標方式組織實施股權交易。企業國有股權轉讓成交后，轉讓方與受讓方應當簽訂股權轉讓合同，并應當取得產權交易機構出具的產權交易憑證。
轉讓企業國有股權導致轉讓方不再擁有控股地位的，在簽訂股權轉讓合同時，轉讓方應當與受讓方協商提出企業重組方案，包括在同等條件下對轉讓標的企業職工的優先安置方案。
⑦履行轉讓協議
受讓方原則上應當一次付清股權轉讓價款。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內支付；其余款項應當提供合法的擔保，并應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過1年。
轉讓和受讓雙方應當憑產權交易機構出具的產權交易憑證，按照國家有關規定及時辦理相關產權登記手續。轉讓企業國有產權導致轉讓方不再擁有控股地位的，應當按照有關政策規定處理好與職工的勞動關系，解決轉讓標的企業拖欠職工的工資、欠繳的各項社會保險費以及其他有關費用，并做好企業職工各項社會保險關系的接續工作。轉讓企業國有產權取得的凈收益，按照國家有關規定處理。

法律主觀：

國有資產是必須經過產權交易所交易，未在登記機構進行登記的產權交易不具有法律效力，當事人不得主張權利。《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

法律客觀：

《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》第四條 企業國有產權轉讓應當在依法設立的產權交易機構中公開進行，不受地區、行業、出資或者隸屬關系的限制。 擅自將國有產權委托他人通過拍賣方式轉讓的，未在依法設立的產權交易機構中公開進行的，違反該辦法的規定。

房產買賣協議未過戶，不能視為房產所有權變更，但仍然具有一定的法律效力。當雙方明確表示不再履行協議時，買賣雙方可依據合同內容及有關法律法規解決爭議。

房產買賣協議是指房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以在規定的時間內到房產交易中心進行產權過戶登記手續，但如果沒有申請產權過戶登記，則產權并未轉移，仍屬于原所有人名下。雖然協議未過戶，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由于房產買賣協議未過戶不能視為房產所有權變更，因此房屋的所有權仍然歸屬原房主。但買賣雙方仍需按照買賣合同的約定進行協議履行，例如支付房屋價款、交付房屋等，否則可能會承擔相應的違約責任。同時，如果賣方已經交付房屋并收取了購房款，但是協議未過戶，此時雙方需要注意，因為如果賣家出現問題，購房者就無法通過辦理房屋過戶登記來確保自己的合法權益。當然，在實際交易中，很多協議未能在規定時間內辦理過戶手續。當其中一方希望解除合同，或買賣雙方發生爭議時，可以依據合同內容及有關法律法規解決爭議。例如，買方可以向賣方提出訴訟要求其履行合同或承擔違約責任；或者考慮對賣方進行處罰，例如要求賠償違約金等。

如果房產買賣協議未過戶，但賣方已經將房屋租給他人了，此時買方該如何處理？如果房產買賣協議未過戶，但賣方已經將房屋租給他人了，買方可以與賣方商議，要求其退還房屋。如果賣方拒絕退還房屋，買方可以向法院提起訴訟，要求返還房屋、賠償損失等。此外，對于這種情況，買方也可以考慮提供相應證據，向相關部門進行舉報，要求賣方依法處理。

房產買賣協議未過戶不能視為房產所有權變更，但仍然具有一定的法律效力。當雙方明確表示不再履行協議時，買賣雙方可依據合同內容及有關法律法規解決爭議。在實際交易中，買賣雙方應該注意協議執行的時間和手續，以免出現糾紛。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。