1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。
2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方協商撤銷。
3、買賣雙方協商，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網簽合同關鍵，根據解除原因，承擔合同約定違約責任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。
4、簽訂解除《商品房買賣合同》協議書。
5、向建設局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不能撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會有差別)。
6、住建局審核，領導簽字同意后撤銷成功，否則不能撤銷(防止惡意撤銷)。
7、網簽系統撤銷成功后，紙質合同作廢，變更相關信息。
8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續和履行違約責任。
9、已經現場紙質備案的網簽合同向住建局申請退回大修基金費用(需要填寫相關申請表格)。
10、已經繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續想地稅局申請退契稅手續。
哪些情況下可以解除購房合同
1、開發商延期交房：在開發商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發商延期交房的時間，大多數的開發商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質量存在問題：購房者在驗收房屋的時候，如果發現房屋存在重大質量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
3、無法辦理產權證書：無法辦理產權證書的原因有很多，如果是非購房者原因導致無法辦理產權證書，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過大：這一點可能大多數的購房者在驗收房屋的時候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

一般合同作廢書需要寫上雙方所有的身份信息、以及還有簽訂合同的時間、作廢此協議的事由、最后就需要寫上雙方的名字和作廢此協議的時間，協議只要一旦作廢雙方就再也沒有任何的關系。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
1、當事人的姓名或者名稱和住所；
2、標的；
3、數量；
4、質量；
5、價款或者報酬；
6、履行期限、地點和方式；
7、違約責任；
8、解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
合同作廢的幾種方式如下：
1、約定解除。即當事人以合同的形式，約定一方或雙方在某種條件下享有解除合同的權利；
2、法定解除。即當事人依法律的規定通過行使解除權解除合同的行為；
3、協議解除。即當事人通過協商一致而解除合同的行為，實際上是以一個新合同解除舊合同。
附：合同作廢范文
（一）協議內容
甲方：名稱（原來合同名稱）
乙方：名稱（原來合同名稱）
我們兩方與年月日簽訂了（原來簽訂的合同）xxx合同，但是由于合同條款執行過程，如果合同繼續履行雙方都有一定損失，因為難度大，對雙方雙方都不利，同時也不損害國家利益，經協商雙方都同意解除合同。為防止日后爭執，特簽訂本協議為憑。
簽訂協議人甲方：乙方：
年月日
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百九十七條
有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。
第四百九十八條
對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

：
(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;
(二)從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章;
(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。
《城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、購房合同已經在房產局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。
由上述內容我們可以知道，如果購房合同已經在房產局備了案，那么進行合同更名是不可能的，但如果是由于房地產開發工作人員失誤，錄入信息錯誤，或者因嚴重質量問題需要解除購房合同等一系列情形，則可以進行合同更名，進行合同更名需要滿足法律法規的相關規定，并且按照規定流程進行更名。