法律主觀 ：
遺囑的效力認定 1、見 證人 不適格的代書、錄音、口頭遺囑無效。《 繼承法 》第十八條規定，下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受 遺贈 人;與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

法律客觀 ：
《意見》第36條規定，繼承人、受遺贈人的 債權人 、 債務人 ，共同經營的合伙人，也應當視為與繼承人、受遺贈人有利害關系，不能作為遺囑的見證人。 2、未保留必要的遺產份額的遺囑部分無效《繼承法》第十九條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。《意見》第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。 3、遺囑的其他無效或者部分無效情形。繼承法第二十二條規定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。《意見》41條規定，遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。《意見》38條規定，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。《意見》39條規定，遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。《繼承法》第二十一條規定， 遺囑繼承 或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民 法院 可以取消他接受遺產的權利。《意見》43條規定，附義務的遺囑繼承或遺贈，如義務能夠履行，而繼承人、受遺贈人無正當理由不履行，經受益人或其他繼承人請求，人民法院可以取消他接受附義務那部分遺產的權利，由提出請求的繼承人或受益人負責按遺囑人的意愿履行義務，接受遺產。 首先看全部繼承人是否對遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關注證明到房管局報哪里過戶手續就可以。部分地域要求對遺囑進行 公證 ，或者要求通過法院的確權解決。按照房管局的要求進行就可

遺囑是遺囑遺囑人生前按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，的法律行為，是遺產繼承的重要依據之一。

會被認為是無效遺囑的有以下幾種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

《繼承法》第22條規定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。”

最高法關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第41條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。

(二)遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示

立遺囑人即便具有完全行為能力，但是如果遺囑的內容不是其真實意思表示，遺囑同樣不具有法律效力。遺囑內容不是立遺囑人真實意思表示的情形主要有以下幾種：

1、立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;

2、偽造的遺囑;

3、遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

(三)由于遺囑繼承人的原因導致遺囑無效的

基于遺囑繼承人的原因而導致遺囑無效或部分無效的情形主要有以下幾點：

1、遺囑繼承人喪失繼承權的;

2、遺囑繼承人放棄繼承權的;

3、遺囑繼承人先于被繼承人而死亡的。

嚴格來說，這些情況下是由于遺囑繼承的原因導致遺囑的相應內容無法實現，并不是遺囑無效。但是，這些情況下和遺囑無效的結果一樣，我們也將其歸類在遺囑無效的情形中。

(四)基于財產處分上的原因而遺囑無效

1、立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財產，導致遺囑無效或部分無效。遺囑是于被繼承人死亡時才產生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產的財產。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財產，就等于遺囑人變更了原來遺囑中相應的內容，導致遺囑部分或全部無效。

2、遺囑處分的他人的財產導致遺囑無效。遺囑只能處分立遺囑人個人財產，而不能處分夫妻共同財產、家庭成員的共同財產、屬于國家、集體所有的財產或其他人所有的財產。涉及處分他人財產的，遺囑部分無效，但不影響遺囑其他部分的效力。

(五)遺囑違反法律強制性撫養義務而導致無效

1、遺囑中未留特留份而導致遺囑部分無效。《繼承法》第19條規定：遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的份額，一是造成其生存危機，二是將增加社會負擔。這是法定的強制性規定，如果遺囑沒有保留特留份，在遺產處理時，應首先留下必要的遺產，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。

2、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額，導致遺囑部分無效。《繼承法》第28條規定“遺產分割時，應保留胎兒的繼承份額。”最高法關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第45條“應當為胎兒保留的遺產份額沒有保留的，應當從繼承人繼承遺產中扣回”被繼承人死亡后，撫養子女的義務隨之消失，但對于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養教育費用，遺囑不得侵害其生存的權利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應的份額，將導致遺囑部分無效，應從遺產中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。

(六)多份遺囑的內容沖突造成的遺囑無效

多份遺囑的內容存在沖突，必然導致效力較低的遺囑的失效，具體處理原則如下：

1、公證遺囑優先于一般形式遺囑;

2、后訂立的遺囑優先于先訂立的遺囑，無公證遺囑時，以最后所立的遺囑為準。

(七)遺囑形式不合法導致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式，每種形式都有其形式上的要求，如果遺囑的形式不符合要求，會導致遺囑無效。如代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒有見證人或者見證人不符合法律規定的要求等都會導致遺囑無效。

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間沖突造成遺囑無效

遺贈撫養協議因是雙務的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養協議為準。如果，遺囑與遺贈扶養協議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內容無效。

(九)遺產中的消極財產大于或等于積極財產，即債務清償后無剩余財產，導致遺囑無效。

遺囑部分無效的情況下，并不影響遺囑其他有效部分的生效，有效部分按照遺囑規定的繼承，無效部分按照法定繼承處理。如果遺囑全部無效，死者的遺產應按法定繼承處理。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《繼承法》第22條規定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效”。《最高人民法院意見》第41條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來又有了行為能力，仍屬于無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑效力。”