一般來說，開發商交房后就要交物業費，雖然國家沒有明文規定說交房的時候一定要繳納物業費，但是絕大多數的房地產開發商會在交房的時候收取物業費。當然，具體繳納物業費的方法需要根據合同的約定進行履行。
業主與房地產開發企業簽訂《武漢市商品房買賣合同》時，在合同中就前期物業服務內容、物業管理費收取標準、交納時間、物業費起算時間以及裝修押金、垃圾清運費等進行協商約定，在交接房時才能實現商品房買賣和前期物業管理的有效銜接，才能使小區的物業管理從開始就進入良性的循環，才能確保購銷雙方的合法權益不受侵害。
交物業費有什么用
1、可以使業主財產保值的功能
不僅是車子需要保養，房子也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。
2、物業費是生活品質的保障
業主只有繳納了物業費之后，小區里面的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。
拒交物業費的后果有什么
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
根據規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院將不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

交房就需要交物業費。物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
物業費包括哪些
1、小區的清潔衛生費用;
2、小區的綠化養護費用;
3、小區的秩序維護費用;
4、管理服務人員的工資、社保和福利費等;
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理固定資產折舊;
8、經業主同意的其它費用。
物業服務的內容
1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。
2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
3、日常養護：對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
4、清潔服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
5、協調各方面社會關系：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。

交房要交物業管理費，物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
業主未收房物業管理費怎么出?
物業管理條例頒布之后，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費，當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費，因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的。
按規定是應該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。
從開發商入伙通知書日期為準開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納。
物業費收取標準
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費大概為一級的收取標準是1.00元/月每平方米、二級的收取標準是0.75元/月每平方米、三級的收取標準是0.35元/月每平方米、四級的收取標準是0.35元/月每平方米。
如果有業主認為小區的物業管理費收取過高，可以成立一個業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如果物業不能提供，業主是有權不繳納物業費的(物業私自提高物業費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。
物業費的用途
1、物業費具有使業主財產保值的功能：
跟好車是需要保養的道理一樣，房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。
2、物業費是生活品質的保障：
當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

法律主觀：

只要你已經簽訂 物業服務合同 ，房子已經享受到了物業公司提供的物業服務，就需要 繳納物業費 。只是置房 物業費收取標準 一般可能會低一點。空置房的 物業費標準 到底是多少，因所在城市、物業公司不同也會有所不同。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。