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怎么撤銷網簽合同(房屋網簽后怎么撤銷)

首頁 > 債權債務2024-02-03 07:34:26

網簽合同如何撤銷

法律分析:
沒有經授權人書面確認的授權即代簽合同的,應當視為無權代理。但是,無權代理人所進行的行為未必不符合本人的利益,法律允許被代理人通過追認來使合同發生效力。因此,如果真的存在口頭授權,那么在簽訂合同后授權人予以訂可,同意接受合同約束,合同是有效的。委托形式有口頭委托和書面委托。從法律意義上來講,口頭委托他人代簽合同,這種情況是有法律效力的。只要合同的對方當事人認可,就沒有問題。如果合同的對方當事人不認可,就要涉及到如何證明委托權限的問題,因而容易產生不必要的糾紛。通常情況下,授權委托應當采取書面的形式,這樣更加方便。

法律依據:
《中華人民共和國合同法》
第四十八條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權的,該代理行為有效。

怎么撤銷網簽合同

法律主觀:

在房產交易過程中,雙方簽定買賣合同之前都需要進行網簽,也就是在住建委網站上進行備案的過程。但是如果購房者不小心簽錯了或者網簽后想要毀約的,可不可以撤銷。但暗示肯定的,但是怎么撤銷網簽合同這是個技術活。
怎么撤銷網簽合同
網簽商品房買賣合同撤銷規定,已在網上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:
(一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。
開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為:
(一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明;
(二)從當地住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,并簽字蓋章;
(三)撤銷網簽合同的,雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網簽合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中注銷網簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網簽合同編號不變

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

要怎么撤銷二手房網簽合同?

簽訂一份解除合同協議書,然后把網上合同撤銷掉即可,那家中介公司,去找他們,鬧事就行,中介公司在乎自己的信譽的。因為中介公司有密鑰,所以可以把買賣合同提前網簽備案,你們可以投訴的,因為網簽買賣合同,上面是有職業經紀人電話的,直接打電話給經紀人,告訴他不撤消,就投訴吊銷他的經紀人執照。如果你們自行成交的,去網上下一個網簽注銷表,雙方簽字,一起去當地的網簽窗口拿著房本身份證戶口本。

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