二手房貸款怎么辦理

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

購買二手房該如何貸款

全款買房一般都是土豪干的事情，隨著房價的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，因為二手房的價格比起新房來更加便宜一些，那么購買二手房該如何貸款呢?需要什么條件呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

一、買二手房貸款需要什么條件

1、買房人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，擁有城鎮居民常住戶口或者合法有效的居民身份證。

2、買房人要有穩定合法的收入，要有能夠償還貸款和付利息的經濟能力。

3、需要借款人同意用所購買的房屋及其權益作為貸款的抵押物。

4、所購買二手房的產權要明確，要符合可進入房地產市場流通的條件。

5、所購買的二手房房屋不在公告范圍內。

二、購買二手房該如何貸款

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需要提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證或離婚協議書或判決書、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等等，同時買房人還要提供購房合同，也就是《存量房買賣合同》。另外還需要注意以下3點：

(1)一般銀行會審查買房人的未成年孩子名下的房產情況。如果買房人的戶籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房產，買房人名下也有1套房產，這樣的話就超出了規定的限購要求，那么銀行將不給予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，如果借款人名下還有其他的貸款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有貸款還款月供現申請此筆貸款還款月供)X2。

(3)假如買房人已經離婚，而離婚協議上的二手房房屋地址和實際貸款房屋地址不一樣的話，就需要到二手房房屋所處小區的物業開具證明，證明是同一套房屋的地址。

2、銀行會對申請貸款的二手房進行估價，一般銀行會讓專業的評估機構進行評估。

3、銀行審批

當銀行審批通過以后，銀行會出具批貸函，向賣房人證明銀行已經同意放款給買房人，賣房人可以放心的將房屋過戶給買房人。

4、過戶

那在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做抵押

買房人需要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，以此證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的工作機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

銀行同意發放的貸款，辦妥有關貸款手續后，銀行會按照借款合同的約定，將貸款一次性或者分批次劃入賣房人在該銀行開立的存款賬戶內。然后借款人只要每月按時償還貸款給銀行就可以了。

以上是關于購買二手房該如何貸款的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應該對這些貸款詳細了解清楚。

二手房貸款要多久能下來

一、正面回答

二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。

二、具體分析

1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。

2、銀行收到貸款申請之后，需要核實借款人提交的相關資料，還需要約合作的房地產評估機構，去房屋那邊評估價值。

需要花費一天時間。

3、房地產評估機構需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。

4、之后進入正式貸款審批流程，需要花費5-7個工作日。

5、貸款審批通過之后，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產抵押合同，面簽之類的手續走下來，一天可以辦完。

6、之后借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。

7、銀行放款，一般會在5-7天之內完成放款。

總的計算下來，如果期間沒有出現任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。

如果出現借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續延后。

如果出現銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。

可以在申請貸款前，先去上：貝尖速查，查看一下自己的信用狀況，如果信用不好，就先緩一緩，等信用風險分不高，污點幾乎沒有時再去申請，就比較容易通過了。

三、二手房貸款注意事項？

二手房貸款需要注意以下這些事項。

1、申貸銀行

在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。

不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。

有一些股份制商業銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。

建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。

2、還款方式

目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。

等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

不同的還款方式，貸款利息也會有不同。

借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經濟情況。

如果可以的話，最好能夠將月供維持在月收入的一半以下。

3、注意房屋產權

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。

有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。

二手房可以貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

二手房子貸款的介紹就聊到這里吧。

二手房銀行抵押貸款辦理流程主要包括以下步驟：申請貸款、房產評估、簽訂合同、辦理抵押手續和放款。

首先，購房者需要向銀行提出貸款申請，并提交相關材料，包括個人身份證明、收入證明、房屋購買合同等。銀行會根據購房者的信用記錄、還款能力以及房屋的價值等因素來審核申請。

其次，銀行會安排專業的評估機構對房屋進行評估，以確定房屋的價值和可貸款額度。評估結果將會影響銀行的貸款決策和貸款額度。

接下來，購房者和銀行需要簽訂貸款合同，明確雙方的權利和義務。合同中需要包括貸款金額、還款期限、利率等重要條款。

然后，購房者需要將房屋抵押給銀行，并辦理相關抵押手續。銀行會拿到房屋的抵押權，以確保在購房者無法還款時可以通過處置房屋來收回貸款。

最后，銀行會根據合同約定將貸款發放給購房者，購房者則需要按照合同約定的還款方式和期限進行還款。

總的來說，二手房銀行抵押貸款辦理流程需要購房者和銀行雙方共同配合完成，確保貸款的安全性和合法性。同時，購房者在辦理過程中也需要注意保護自己的權益，確保合同的公平性和合法性。