商業貸款的條件：

借款人需要提交的資料如下：

辦理商業貸款的流程：

一、房屋商業貸款怎么貸款

一、選擇貸款銀行，申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。二、申請貸款，向銀行提出貸款申請，并提交貸款資料。三房產評估，銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估后出具評估報告。四、銀行審批，銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。五、簽訂貸款合同，賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。六、辦理抵押登記，買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。七、銀行放款，銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。【拓展資料】辦理商業貸款需要注意哪些事項?1.提交貸款申請，當簽署好房屋買賣合同以后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。材料主要包括身份證、戶口本、工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付款發票、近半年的工資流水或其他資產證明。不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，借款人最好事先詳細咨詢貸款銀行要求的資料有哪些。2.銀行受理調查，銀行收到貸款申請人的申請后，就會對其提交的證明資料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。3.銀行核實審批，貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況等方面進行審核。如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4.雙方辦理相關手續，銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。5.銀行發放貸款，所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

二、購買房子商業貸款利率是多少

目前銀行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.需要結合您申請的業務品種、信用狀況、價，需經辦網點審批后才能確定。
拓展資料
買房貸款辦不了違約責任的承擔：
由約定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致辦理，導致雙方合，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，并可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一是要低一些的。但現實中并非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸限比較長的話，那么利率自然就要高一些。
如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經中國銀應簽訂展期協議。展書面認可，并辦理險手續;對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。

三、住房商業貸款

向銀行申請，用你買的房子做抵押，商業貸款與公積金無關