法律主觀：

租賃合同 的目的是承租人能夠獲得使用租賃物的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)依照合同約定向承租人交付租賃物，并且在租賃關(guān)系存續(xù)期間保持租賃物符合約定的用途。 依據(jù)我國 民法典 的規(guī)定，簽訂的合同如果不能實(shí)現(xiàn)的，是可以 解除合同 的，如果非因不可抗力因素影響的，需要違約人承擔(dān)責(zé)任。

法律客觀：

《民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《民法典》第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律主觀：

當(dāng)事人一方遲延履行 債務(wù) 或者有其他違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方可以行使合同的解除權(quán)。這種情形主要包括下面兩方面的內(nèi)容: (1)如果 合同履行 期限對合同目的實(shí)現(xiàn)具有重要意義，遲延履行期限構(gòu)成了根本違約，非違約方無需催告就可以行使合同的解除權(quán)。 (2)違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，指一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害的，導(dǎo)致了另一方無法獲得在簽訂合同時(shí)所期待的利益。

法律客觀：

《 民法典 》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以 解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

一、民法典中約定不得解除合同是否有效      民法典規(guī)定,合同中約定不得解除合同時(shí),該條款是不具有法律效力的,解除合同是合同當(dāng)事人的一種法定權(quán)利。      《中華人民共和國民法典》      第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:      (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;      (二)意思表示真實(shí);      (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。      第四百九十七條 【格式條款無效的情形】有下列情形之一的,該格式條款無效:      (一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;      (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利;      (三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

二、合同解除的法定情形      1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。      不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),該合同失去意義,應(yīng)歸于消滅。在此情況下,我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。      2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。      此即債務(wù)人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò),二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力。      3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。      此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí),即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行,也不致使合同目的落空。在此情況下,原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同,而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同。      4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。      對某些合同而言,履行期限至為重要,如債務(wù)人不按期履行,合同目的即不能實(shí)現(xiàn),于此情形,債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),也應(yīng)如此。      通過上述分析可以知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,不具有法律效力。而解除合同是合同當(dāng)事人的法定權(quán)利,所以合同約定不得解除的,該條款不具有法律效力。