簽訂陰陽合同有什么法律后果
簽陰陽合同屬于合同法52條規(guī)定的第三款的情形,以合法形式掩蓋非法目的,會導致合同無效。
【法律依據】
《合同法》第五十二條:有下列情形之一的,合同無效。
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
陰陽合同的法律效力如何
陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
一、陰陽合同的法律效力 1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。 3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。 4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。 5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構成犯罪。 6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。 8、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。 11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。 12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。 13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構成犯罪。 14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。 16、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。二、房地產簽訂陰陽合同的風險 1、對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:納稅人采取虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應納稅款的,是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規(guī)定,偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構成偷稅罪。 2、對于購房人來說,房地產交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發(fā)票,再轉讓時購房成本只能以1萬元計算,會導致其相關稅賦的大幅增加。 3、根據《民法典》的有關規(guī)定,在房地產交易中簽訂 陰陽 兩份買賣合同大多都存在未經登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾,也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。三、簽訂陰陽合同怎么維權 1、法院原則上只處理民事法律關系 有購房者以陰陽合同為由到法院起訴,要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時,主張無效的一方往往無法接受,指責法院對違法行為不理不管。 實際上,司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常,法院就是這么處理的。 2、避稅的違法的兩種曝光途徑 從實踐來看,陰陽合同避稅的違法手段,目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài),但一旦曝光到稅務部門,肯定是處理的。 當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外,由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,可以通知相關職能部門處理,所以,也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。
陰陽合同的糾紛應該怎么處理
法律主觀:
相信大家都聽說過陰陽合同,但是現(xiàn)實生活中可能有些年并不知道陰陽合同是什么意思?畢竟實踐中陰陽合同并沒有那么普遍,有些人不知道是很正常的事情?!瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。二、陰陽合同有效嗎陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。三、陰陽合同糾紛如何解決1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定,這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會帶來特別嚴重的法律后果,但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同,因為這還會增加交易風險。雖然有人是為規(guī)避法律主動簽訂,但有人也是因為另一方提出要求而被動簽訂,而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。因此,不管出于什么原因而簽訂陰陽合同,都要注意防范由此而產生的風險。這種風險主要是指當產生爭議時,雙方對合同價格各執(zhí)一詞,紛紛主張對自己有利的價格。2、陰陽合同中,一般情況下,后簽的合同為準。按上海市高級人民法院《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定,在因“陰陽合同”價格不一而產生爭議的情況下,原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。3、無法判斷先后的,應當證明哪份為“真實意思”。這樣的規(guī)定并不全面,因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后,可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話,這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議,適用有關該身份關系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據其性質參照適用本編規(guī)定。
被騙簽陰陽合同怎么辦
被騙簽陰陽合同的處理是:
1、陰陽合同中的陽合同屬于以虛假的意思表示訂立的合同,不具有法律效力;
2、陰陽合同中的陰合同被騙簽訂的,屬于可撤銷合同,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷;
3、合同無效或者被撤銷的,過錯方應當賠償相應的損失。
陰陽合同的效力如何?
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象,短期內也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機關、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬松,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形:
認定有效的情形:
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效;
2、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
認定無效的情形:
1、對于差價太大,一般會認定無效;
2、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立;
3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效;
4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。被騙簽訂陰陽合同多半是因為中介在中間搗鬼,此時受害人可以要求中介機構承擔相應的法律責任。同時,中介機構還會受到行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效,買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同,以免出現(xiàn)糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。
綜上所述,陰陽合同中的陽合同屬于以虛假的意思表示訂立的合同,不具有法律效力。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規(guī)定處理。
第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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