抵押 的房子能賣，但無(wú)法辦理過(guò)戶。從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在 房產(chǎn)抵押 登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份 買賣合同 并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證 抵押權(quán) ，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的。

《 民法典 》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償 債務(wù) 或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由 債務(wù)人 清償。

房屋抵押期間原則上可以出售。

《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)抵押期間抵押人是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，不過(guò)，如果抵押合同當(dāng)中另有約定，比如抵押合同中約定，抵押期間不能隨便轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，抵押人就不能違反合同約定。所以房屋抵押期間原則上可以出售。

處于抵押期間的房子是可以出售的，但是在交易過(guò)程中存在一個(gè)過(guò)戶的障礙。因此在那個(gè)買房人他愿意代為清償債務(wù)，消失那個(gè)抵押權(quán)之后，它是可以辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)

1、貸款人未告知

在過(guò)戶過(guò)程中，如果貸款人沒(méi)有告知該房屋已經(jīng)被抵押，可能會(huì)導(dǎo)致該房屋的所有權(quán)歸屬不明，甚至可能會(huì)出現(xiàn)法律糾紛。

2、過(guò)戶前還款

如果購(gòu)房者在過(guò)戶前沒(méi)有清償所有未還貸款，可能會(huì)導(dǎo)致銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，從而導(dǎo)致該房屋被拍賣或凍結(jié)。

3、欠稅

如果賣方在過(guò)戶之前沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的稅費(fèi)，并可能會(huì)被罰款。

4、注意事項(xiàng)

如果你打算購(gòu)買未還清貸款的房屋，建議先了解清楚該房屋的抵押情況，與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)溝通并確認(rèn)剩余的貸款期限和金額等信息，以避免不必要的麻煩。同時(shí)，在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，也需要注意相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)的辦理，以確保交易順利完成。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國(guó)民法典