1、申請延續展期。

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸。

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣。

如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協商簽訂補充協議，調整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經濟寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣。可能對于很多人來說，這是我們唯一不想失去的財產，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產如何處理

如果債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務人無力償還，那么房屋應當歸債權人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規定，債權人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務履行期屆滿債務人不能償還債務的，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

法律分析:房產抵押如何處理:1。需要延長貸款期限的，可以向銀行申請延長貸款期限。2.如果還不起房貸，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要拖欠房貸。3.轉讓、出售所購房屋，以轉讓、出售所得償還貸款；新買受人與銀行訂立按揭合同，新買受人繼續履行還款義務。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第394條擔保債務的履行。債務人或者第三人將財產抵押給債權人而不轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。

前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房屋抵押貸款到期后還不上的解決方法：

1、如果經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢；

2、如果資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限內；

3、若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用于償

還貸款本息。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上把財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

房產抵押貸款 后 貸款還不上 ，用于抵押貸款的房產可能會被拍賣。《城市房地產管理法》第46條規定：“ 債務人不履行債務 時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。” 1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機構將追討。 2、房產抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？ 借款人不還 的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征信系統里。借款人今后申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。

房屋抵押貸款還不上怎么辦

房產抵押貸款還不上怎么辦

1、申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

還不上的法律后果

1、產生罰息

在一定期限內如果還不上貸款會產生一定的罰息。如果未按時還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來收取的。

2、被列入央行的征信系統

未能按時換貸會對自己的個人信用產生影響，對日后辦理信用卡啊、其他貸款等都會有影響。

3、銀行拍賣

如果經過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補為還的貸款。

償還房屋抵押貸款的方法:1向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協商簽訂補充協議，調整每月還款額或延長還款期限。

2向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經濟寬裕了及時還錢。

3不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣。可能對于很多人來說，這是我們唯一不想失去的財產，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產如何處理

如果債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務人無力償還，那么房屋應當歸債權人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規定，債權人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務履行期屆滿債務人不能償還債務的，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

一、房子抵押貸款無力償還怎么辦？

房子抵押貸款無力償還的辦還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那么苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸2、向親朋好友借錢。如果確以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還3、實在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款，所得價款優先用于償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物：或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以因此，實質上當債務人不還錢或無力還錢時，債權人是不得直接占有抵押物的。方式追償：在債務人不同又無效的情況下，不代表債權人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：1、債權人委托律措施追款。出借雙方的借款合同，不會因為抵押合同無效而受到影響的，債權人依然可以向債務人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿執行，通過強制拍賣、變賣債務人的財產來受償。2效，擔保人存在過錯的，也需要承擔相應的民事責任，但不應超過債務人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效，但只要債權人有證據證明擔保人存在過錯的的清償責任，至多可以要求擔保人清償債務人現有欠款的二分之一;協商不成的，也可以到擔保人追償。

擴展資料:

無力償還抵押貸款,多久會收回房子?抵押房子的貸款還不上，銀行不會立馬收回房子，但會進行財產保全，在財產回房子要經過三個階1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會你，要求還款。2、如果你仍然沒有還款，會判決你限期還款。3、如果你在規定時間內仍制執行，對所抵押的房子進行拍賣。房子抵押貸款還不上，被拍賣后,自己還有錢拿嗎?房子抵押給銀行后無法償還貸款，在房產拍賣后，清償所欠款后的余額是會還于產權人的。根據《中華人民共和國擔保法》第五十未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不院提訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人清償。

二、無力償還貸款最新政策？

如果借款人永久無力清償的話，則只能就債務人的個人現有財產來清償了，這就要經過審理、作出判決，再付諸執行，也就是說借款人有多少個人財產可供執行，債權人就拿多少。

私人之間的借款要慎重。借款給別人，必須了解對方的資信情況，就是親朋好友之間的互通有無、如果數額較大的話，除立借據外，也要盡可能由借款人提供擔保或以一定財產作抵押，這樣就可減少風險。

若借款人資不抵債，債權人更應該及時訴訟，原因如下：

（一）避免債權超過訴訟時效，無法得到法律的保護；

（二）通過司法程序，首先查封債務人財產，盡可能保障在能夠在普通債權人（沒有抵押權的借款人）清償財產時，可以獲得優先權。

三、作為借款人無力償還的話，可以做的是：

（一）借款人主動與債權人協商，延長借款期限，或者是采用分期付款的方式，緩解資金壓力；

（二）如果借款人確實資金無法抵債，還可以通過實物抵押等方式，償還借款本息。也可以通過提高保證人，提高自身信譽；

（三）借款人可以通過債務轉讓的方式，將合同義務轉讓給新的受讓人。（該方法的前提是，有對他人享有債權）。

（四）借款人積極提出解決方案，盡早達成協商，避免在被動的催收的過程中，平添更多不必要的損失。

以上就是關于借款人無力償還債務該怎么辦的相關內容，建議債權人可讓借款人在欠條上寫明借款人自己的身份信息和具體還款日期，積極地進行催討，如若借款人遲遲不償還借款，作為債權人可在有效的訴訟時效內走法律途徑，來保護自己的合法權益。

三、欠債人無力償還該怎么辦？

按照我國當前的法律規定，債務必須清償。暫時沒辦法償還的，經過債權人允許或裁決，可由債務人分期進行歸還。有能力償還卻不償還的，讓判決強制償還。所以，借款人無力償還的最后還是要償還借款。借款人實在無力償還的話，可以做的是：1、和債權人協商溝通，延長借款時間，或者是采用分期付款，緩解資金壓力；2、若借款人確實資金沒辦法抵掉債務，可以通過實物抵押等方式，償還借款本息，或通過提高保證人，提高自身信譽；3、還可以通過債務轉讓的方式，把合同義務轉讓給別人。借款人應積極提出解決方法，盡早達成協商，防止在被動的催收過程中，增加不必要的損失。《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務人怠于行使其債權或者與該債權有關的從權利，影響債權人的到期債權實現的，債權人可以向人民請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利，但是該權利專屬于債務人自身的除外。代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。相對人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。第五百三十六條債權人的債權到期前，債務人的債權或者與該債權有關的從權利存在訴訟時效期間即將屆滿或者未及時申報破產債權等情形，影響債權人的債權實現的，債權人可以代位向債務人的相對人請求其向債務人履行、向破產管理人申報或者作出其他必要的行為。第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

四、有貸款無力償還怎么辦什么也沒抵押可以不還嗎如果不...

銀行會來處理，如果拍賣價高于貸款額和處理費用，多出的錢會退回給抵押人。