合同成立與合同生效的區(qū)別是什么?是不是時(shí)間不同。
合同成立是指合同經(jīng)雙方當(dāng)事人要約承諾,即構(gòu)成立,一般來(lái)說(shuō)合同成立即生效。但有的合同,合同中附有合同生產(chǎn)的條件或期限,只有條件成就或期限到來(lái)時(shí)才生效。所以合同的成立與生效是有區(qū)別的。
同的成立,是指當(dāng)事人經(jīng)由要約、承諾,就合同的主要條款達(dá)成合意,即雙方當(dāng)事人意思表示一致而建立了合同關(guān)系,表明了合同訂立過(guò)程的完結(jié)。由于合同是雙方或多方之間發(fā)生的法律行為,單方法律行為不能構(gòu)成合同。這就意味著,成立一份合同,其主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上,其意思表示必須一致合意。合同訂立的過(guò)程就是當(dāng)事人雙方使其意思表示趨于一致的過(guò)程。這一過(guò)程在《合同法》中規(guī)定為要約、承諾。因此,合同的成立必須有雙方或多方當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等內(nèi)容協(xié)商一致,即達(dá)成合意。
合同的生效,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。因?yàn)楹贤闪⒉⒕邆湟欢ǖ囊蟊隳墚a(chǎn)生一定的法律效力。但這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力,而是指符合法定生效要件的合同,便可以受到法律的保護(hù),并能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù),另一方當(dāng)事人則可以依靠國(guó)家強(qiáng)制力強(qiáng)制當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。這里強(qiáng)調(diào)的是合同對(duì)當(dāng)事人的拘束性。
在大多數(shù)情況下,合同成立時(shí)即具備了生效的要件,因而其成立和生效時(shí)間是一致的。《合同法》第四十四條第一款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”
但是合同成立并不等于合同生效。《合同法》第一次將合同的成立與生效區(qū)分開(kāi)來(lái)。這主要體現(xiàn)該在《合同法》第四十四條、第四十五條、和第四十六條規(guī)定的內(nèi)容中。結(jié)合《合同法》及其他法律的相關(guān)規(guī)定,可以對(duì)合同的成立與生效作如下區(qū)分:
一、合同的成立與生效體現(xiàn)的意志不同。
合同是當(dāng)事人之間達(dá)成的合意。但合同成立后,能否產(chǎn)生效力,能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果,并不是當(dāng)事人意志所能決定的,它取決于國(guó)家法律對(duì)該合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)。這就是說(shuō),即使合同已經(jīng)成立,如果不符合法律法規(guī)規(guī)定的生效要件,仍然不能產(chǎn)生法律效力。所以,合同成立體現(xiàn)了合同自由的原則,體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志,而合同是否生效,則體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同所作的肯定或否定的評(píng)價(jià),反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)。
二、合同的成立與合同的生效,反映的內(nèi)容不同。
合同的成立與生效是兩個(gè)不同性質(zhì)、不同范疇的問(wèn)題。合同的成立屬于合同的訂立范疇,解決的是合同是否存在的事實(shí)問(wèn)題,屬于對(duì)合同的事實(shí)上的判斷。而合同的生效屬于合同的效力范疇,解決的是已經(jīng)存在的合同是否符合法律規(guī)定,是否具有法律效力的問(wèn)題。合同生效屬于法律上的判斷。合同成立是判斷合同生效的前提,合同只有在成立以后,才談得上生效問(wèn)題。也就是說(shuō),合同成立后,只有符合生效條件的合同,才能受到法律保護(hù)。而不符合生效條件的合同,盡管其已經(jīng)成立,并且也可能反映著當(dāng)事人之間事實(shí)上發(fā)生了一定的經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系,但這種合同及其反映的經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系不僅得不到法律的保護(hù),有時(shí)還要受到法律的制裁。
三、合同成立與生效的構(gòu)成要件不同。
合同的成立,是訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意,即合同因承諾生效而成立,故合同成立的條件一般就是承諾生效的條件。《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。”在這里,合同“成立”的前提件是“依法”,說(shuō)明合同的成立應(yīng)當(dāng)具有法定的構(gòu)成要件。聯(lián)系《合同法》第二章“合同的訂立”關(guān)于合同的訂立,包括合同的主體資格、合同的形式、合同的內(nèi)容、合同的訂立過(guò)程等的規(guī)定,可以看出合同成立的要件一般包括:
第一,合同的主體須有一方或多方當(dāng)事人;僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的,因而不可能成立合同。第二,合同的內(nèi)容必須具備合同的必備條款。第三,合同的訂立程序須經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段,并達(dá)成合意,這是合同成立的根本要件,也是合同成立的實(shí)質(zhì)要件。另外要式合同須依合同方式,實(shí)踐合同須交付合同標(biāo)的,合同才告成立。
合同生效的條件是判斷合同是否具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)合同生效的構(gòu)成要件,《合同法》并沒(méi)有做出明確的規(guī)定。但從邏輯上看,合同只有成立,才能考察其是否有效,合同成立是合同生效的前提。因此,合同成立的要件也可以看成合同生效的要件。除此之外,根據(jù)《民法通則》第五十五條關(guān)于民事法律行為生效要件的規(guī)定精神,合同生效的要件還應(yīng)當(dāng)包括:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2、意思表示真實(shí)。3、不違反法律或社會(huì)公共利益。這些規(guī)定也就是合同生效的一般要件,亦稱實(shí)質(zhì)要件。
有些合同,還須具備特殊要件方能生效。這些合同主要包括兩種情形:一是附條件和附期限的合同。即當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第四十五條、第四十六條的規(guī)定:“附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。”“附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。”所訂立的合同,在所附條件成就時(shí)或所附生效時(shí)間到來(lái)時(shí),合同才能生效:二是有些合同必須具備法律所要求的形式。《民法通則》第五十六條規(guī)定:“民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特殊形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”《合同法》第四十四條第三款所規(guī)定的:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”即依照法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效時(shí),在辦理了批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后,合同才能生效。
四、合同成立與生效的效力及產(chǎn)生的法律后果不同。
《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更和解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。”合同成立以后,當(dāng)事人不得對(duì)自己的要約與承諾隨意撤回,合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間的民事賠償責(zé)任,這種責(zé)任一般表現(xiàn)為締約過(guò)失責(zé)任。也就是說(shuō),合同不成立只能產(chǎn)生民事責(zé)任而不能產(chǎn)生其他法律責(zé)任。雖然合同生效以后當(dāng)事人也必須按照合同的約定履行,這一點(diǎn)與合同成立的效力是一致的,且多數(shù)合同成立的時(shí)間就是生效的時(shí)間。但對(duì)于已成立但未生效的合同來(lái)說(shuō),其結(jié)果可能有多種:有的因依法批準(zhǔn)登記或條件成就、期限屆至而生效、因危害國(guó)家和社會(huì)公共利益而無(wú)效、也有的屬于效力待定合同、可變更、可撤銷合同等等。其中,無(wú)效合同自始就沒(méi)有法律上的約束力,當(dāng)事人必須停止履行。如合同的無(wú)效是由于違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,有過(guò)失的當(dāng)事人除了要承擔(dān)一定的民事責(zé)任以外,還有可能產(chǎn)生行政或刑事上的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人的利益,因此獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。
五、合同成立與生效適用的法律與處理原則不同。
對(duì)合同是否成立,應(yīng)當(dāng)主要適用《合同法》第二章關(guān)于“合同的訂立”,要約與承諾的有關(guān)規(guī)定,以及證據(jù)法關(guān)于證明責(zé)任的規(guī)定。這樣就可以將一些不符合成立條件而可能導(dǎo)致無(wú)效的合同,如僅僅某些條款不具備或不明確的合同,可通過(guò)推測(cè)、探究當(dāng)事人的真實(shí)意思而將其補(bǔ)缺,尊重當(dāng)事人的意志,通過(guò)解釋合同將當(dāng)事人的真實(shí)意愿表現(xiàn)出來(lái),從而減少無(wú)效合同的產(chǎn)生,減少財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi),充分鼓勵(lì)交易(1)。而對(duì)合同是否有效的糾紛,則應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第三章關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)楹贤男Яw現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同的評(píng)價(jià)和干預(yù),對(duì)于合同是否有效,就不能通過(guò)對(duì)合同當(dāng)事人的意思的探究來(lái)加以認(rèn)定。在此情況下,因無(wú)效合同內(nèi)容或形式具有違法性,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定或危害國(guó)家、集體第三人的利益,處理時(shí)就不能推測(cè)、探究當(dāng)事人的真實(shí)意思而將其補(bǔ)缺并促成其生效,只能依據(jù)合同的生效制度確認(rèn)合同無(wú)效。
合同的成立是代表雙方認(rèn)可和簽訂了 就是成立了 生效是合同上說(shuō)明的合同生效日期和解除合同的日期或期限
合同成立并不代表合同生效,比如合同規(guī)定2011年1月15日生效,所以合同成立就是今天,但生效要到15號(hào),但有時(shí)時(shí)間是一致的,比如約定,簽字之日起生效的,一成立就生效了
合同成立和合同生效有什么不同
一、內(nèi)容判斷上不一致。
合同的成立是指合同訂立過(guò)程的完成,也即主體對(duì)合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。合同的生效則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產(chǎn)生的效力。
二、成立和生效適用規(guī)則不同。
合同的成立適用意思自治原則,當(dāng)事人有從事合同行為的意志自由,可以自由地選擇合同的相對(duì)人、訂立的形式和合同的內(nèi)容,依其自由意志創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。只要具備意思表示這一基本事實(shí),合同即告成立。而合同的生效必須在國(guó)家的干預(yù)下,依法判斷合同是否合乎法律,只有合法的合同才能有效。合同成立的條件只涉及到當(dāng)事人之間的問(wèn)題,而合同生效的條件不僅涉及到當(dāng)事人,還涉及到法律的要求問(wèn)題。兩者雖然都涉及到意思表示一致,但二者的側(cè)重點(diǎn)又有所不同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第四十四條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
合同的成立與合同生效有何區(qū)別?
《合同法》第44條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。所謂合同的成立是指合同訂立過(guò)程的完成,即當(dāng)事人經(jīng)過(guò)平等協(xié)商對(duì)合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn),要約承諾階段宣告結(jié)束,合同成立是當(dāng)事人合意的成果。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律拘束力,也就是通常所說(shuō)的法律效力。由此可見(jiàn),合同的成立與合同的生效是兩個(gè)完全不同的概念。合同成立的要件是:
(1)訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人;
(2)對(duì)主要條款達(dá)成合意;
(3)合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。
而合同生效的要件是:
(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,(2)行為人意思表示真實(shí),(3)不違反法律和社會(huì)公共利益;(4)合同具備法律所要求的形式。
合同成立和合同生效的區(qū)別和聯(lián)系
合同成立是指雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成了一致,合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評(píng)價(jià),產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力.合同的一般生效要件包括:
1、主體合格,行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實(shí);
3、不違反法律和社會(huì)公共利益.某些特殊合同,須辦理特殊手續(xù),如批準(zhǔn)、登記等.
二者關(guān)系如下:
1、合同生效以合同成立為提前,合同不成立就無(wú)所謂生效.反之,一個(gè)合同生效了,意味著它已經(jīng)成立了.
2、合同成立并不意味著合同生效.合同成立后是否生效,主要分以下幾種情況:a.大多數(shù)合同成立即生效,也就是說(shuō)合同成立與合同生效是在同一時(shí)間;b.合同成立后永遠(yuǎn)不生效,即無(wú)效合同;c.合同成立后處理效力待定狀態(tài),是否生效要看合成立時(shí)缺乏的生效要件后來(lái)能否得到補(bǔ)正;d.合同成立后并不立即生效,生效時(shí)間視所附期限何e.f.合同成立后并不立即生效,只有完成了應(yīng)當(dāng)辦理的批準(zhǔn)、登記手續(xù)后地生效.
3、如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定某一類合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效的,則此時(shí)批準(zhǔn)、登記手續(xù)為該合同的生效要件.未予辦理的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效.但注意,只要在一審法庭辯論終結(jié)前辦理了批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同已生效.
合同成立和合同生效的區(qū)別?
兩者含義不同
合同的成立是指訂立合同的當(dāng)事人之間基于各自的真實(shí)意思表示,就各自的合同權(quán)利義務(wù)形成了一致的意見(jiàn),雙方在客觀上建立了合同關(guān)系。
合同的生效是指已經(jīng)成立的合同,按照法律規(guī)定在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。
2.兩者所屬的范圍不同
合同的成立屬于事實(shí)判斷問(wèn)題,是回答有沒(méi)有合同、合同關(guān)系事實(shí)上是否存在的問(wèn)題,只要當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容達(dá)成了合意(即一致意見(jiàn)),就產(chǎn)生了事實(shí)上的合同關(guān)系,至于法律會(huì)對(duì)該合同做出什么樣的評(píng)判,與合同的事實(shí)存在與否沒(méi)有關(guān)系。
合同的生效屬于法律的價(jià)值判斷問(wèn)題,是對(duì)已經(jīng)存在的合同對(duì)當(dāng)事人是否具有法律約束力的衡量,主要是判斷當(dāng)事人訂立的合同是否符合法律規(guī)定,法律是肯定合同效力還是否定合同效力。
3.合同成立是合同生效的前提,而且依法成立的合同自成立時(shí)生效。
拓展資料:
合同生效,是指合同具備一定的要件后,便能產(chǎn)生法律上的效力。
換句話說(shuō),只要是符合法定生效要件的合同,便可以受到法律的保護(hù),并能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果。合同生效與合同成立是兩個(gè)不同的概念,兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。
合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”羅馬法曾規(guī)定了“同時(shí)成立之原則”,認(rèn)為法律行為的成立與效力同時(shí)發(fā) 生。
長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)立法與司法實(shí)踐對(duì)合同成立與生效以及相關(guān)的合同的不成立與無(wú)效未作出嚴(yán)格的區(qū)分,從而將合同的成立與生效等同起來(lái)。
參考資料:合同生效_百度百科
成立的合同不一定生效。合同成立體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意志,即雙方訂立合同的意愿。關(guān)于合同的成立,《合同法》第25條規(guī)定:承諾生效時(shí)合同成立。第32條規(guī)定:合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立。特殊情況下,如雙方另有要求簽訂合同確認(rèn)書的,則在確認(rèn)書簽訂時(shí)合同成立。因此,合同的成立,一般情況下是以雙方當(dāng)事人簽字或蓋章為成立要件。但,成立的合同不一定是生效的合同。合同生效體現(xiàn)的是對(duì)合同當(dāng)事人的約束,合同生效后,雙方當(dāng)事人都有依據(jù)合同履行的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于合同的生效,《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。如法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的,則在辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效”。因此,合同的生效,一般情況下自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的同時(shí)就成立并生效了。但有以下例外: 1、附生效條件的合同在條件成就后才能生效。如雙方約定以銀行貸款到位為合同生效的條件,如銀行貸款沒(méi)有貸下來(lái)則雙方合同不生效。注意,其實(shí),雙方此時(shí)約定以銀貸款到位為合同生效的條件,是以雙方已經(jīng)簽訂了雙方為前提的,即合同已經(jīng)成立,只是未生效,要等到銀行貸款下來(lái)這個(gè)條件成就。 2、附期限的合同,包括附生效期限的合同,和附終止期限的合同。如約定在一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí),合同生效,即自該一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí)雙方之間的合同開(kāi)始生效履行;如自一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí),合同失效。 3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的合同。具體又分為兩種:一種是規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),然后合同才生效的;一種是規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后才生效的。前一種如《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押合同,擔(dān)保法將船舶登記作為抵押合同的生效要件,未經(jīng)登記的,抵押合同無(wú)效。后一種如房地產(chǎn)權(quán)屬登記,這種登記并不影響合同的生效和有效,只是不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,即合同標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,房屋過(guò)戶登記是房屋所有權(quán)變動(dòng)的生效要件,但不是房屋買賣合同的生效要件,沒(méi)有登記,并不影響合同本身的生效和有效。房屋抵押合同同此操作,特別是《物權(quán)法》更正了《擔(dān)保法》第41條的矛盾之處,將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記只作為抵押權(quán)生效的條件,而不是抵押合同的生效條件。抵押合同未經(jīng)登記的,抵押權(quán)未生效,但抵押合同仍然是有效的。
《合同法》規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。
1、所謂合同的成立是指合同訂立過(guò)程的完成,即當(dāng)事人經(jīng)過(guò)平等協(xié)商對(duì)合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn),要約承諾階段宣告結(jié)束,合同成立是當(dāng)事人合意的成果。
2、 合同的生效是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律拘束力,也就是通常所說(shuō)的法律效力。
3、 合同的成立與合同的生效是兩個(gè)完全不同的概念。合同成立的要件是:
(1)訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人;
(2)對(duì)主要條款達(dá)成合意;
(3)合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。
4、合同生效的要件是:
(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,
(2)行為人意思表示真實(shí),
(3)不違反法律和社會(huì)公共利益,
(4)合同具備法律所要求的形式。
成立的合同不一定生效。
合同成立體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意志,即雙方訂立合同的意愿。關(guān)于合同的成立,《合同法》第25條規(guī)定:承諾生效時(shí)合同成立。第32條規(guī)定:合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立。特殊情況下,如雙方另有要求簽訂合同確認(rèn)書的,則在確認(rèn)書簽訂時(shí)合同成立。因此,合同的成立,一般情況下是以雙方當(dāng)事人簽字或蓋章為成立要件。但,成立的合同不一定是生效的合同。
合同生效體現(xiàn)的是對(duì)合同當(dāng)事人的約束,合同生效后,雙方當(dāng)事人都有依據(jù)合同履行的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于合同的生效,《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。如法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的,則在辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效”。因此,合同的生效,一般情況下自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的同時(shí)就成立并生效了。但有以下例外:
1、附生效條件的合同在條件成就后才能生效。如雙方約定以銀行貸款到位為合同生效的條件,如銀行貸款沒(méi)有貸下來(lái)則雙方合同不生效。注意,其實(shí),雙方此時(shí)約定以銀貸款到位為合同生效的條件,是以雙方已經(jīng)簽訂了雙方為前提的,即合同已經(jīng)成立,只是未生效,要等到銀行貸款下來(lái)這個(gè)條件成就。
2、附期限的合同,包括附生效期限的合同,和附終止期限的合同。如約定在一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí),合同生效,即自該一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí)雙方之間的合同開(kāi)始生效履行;如自一方從國(guó)外歸國(guó)時(shí),合同失效。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的合同。具體又分為兩種:一種是規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),然后合同才生效的;一種是規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后才生效的。前一種如《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押合同,擔(dān)保法將船舶登記作為抵押合同的生效要件,未經(jīng)登記的,抵押合同無(wú)效。后一種如房地產(chǎn)權(quán)屬登記,這種登記并不影響合同的生效和有效,只是不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,即合同標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,房屋過(guò)戶登記是房屋所有權(quán)變動(dòng)的生效要件,但不是房屋買賣合同的生效要件,沒(méi)有登記,并不影響合同本身的生效和有效。房屋抵押合同同此操作,特別是《物權(quán)法》更正了《擔(dān)保法》第41條的矛盾之處,將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記只作為抵押權(quán)生效的條件,而不是抵押合同的生效條件。抵押合同未經(jīng)登記的,抵押權(quán)未生效,但抵押合同仍然是有效的。
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