購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)沒(méi)簽訂購(gòu)房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，購(gòu)房合同一般簽購(gòu)房人的名字，如果想對(duì)購(gòu)房合同更名的，那么購(gòu)房合同簽訂后名字還能改嗎?
1.商品房合同可以更名嗎？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

因此，已簽訂購(gòu)房合同的還能更名。如果商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心登記，購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同即可。但是，此時(shí)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去 房產(chǎn) 局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

2.怎么進(jìn)行商品房合同更名？

找開(kāi)發(fā)商改：

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題。

等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人：

夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過(guò)戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分房屋，走的是 二手房 程序。

3.購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少？

目前到房管部門(mén)撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

4.購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。

如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

房管部門(mén)審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果情況比較復(fù)雜，建議找相關(guān)的律師進(jìn)行法律咨詢。
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已簽訂的勞動(dòng)合同能不能變更嗎      符合條件可以更改。      勞動(dòng)合同的變更,是指勞動(dòng)合同生效以后,未履行完畢之前,勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人就已訂立的勞動(dòng)合同的部分條款達(dá)成修改、補(bǔ)充或者廢止協(xié)定的法律行為。      勞動(dòng)合同一經(jīng)訂立就具有法律效力,雙方當(dāng)事人必須全面履行勞動(dòng)合同所規(guī)定的義務(wù)。但在實(shí)踐中,當(dāng)事人在訂立合同時(shí),有時(shí)不可能對(duì)涉及合同的所有問(wèn)題都做出明確的規(guī)定;且由于客觀情況的不斷變化,會(huì)出現(xiàn)勞動(dòng)合同難于履行,或者合同的履行可能造成當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的不平衡,這就需要用人單位和勞動(dòng)者雙方對(duì)勞動(dòng)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。因此《勞動(dòng)合同法》第三十五允許當(dāng)事人在一定條件下可以變更勞動(dòng)合同,但要符合法定的條件和程序。任何一方不得隨意單方變更勞動(dòng)合同。      根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三條的規(guī)定,在一般情況下,只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,即可變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容;另外,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條第三款的規(guī)定,勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,是勞動(dòng)合同變更的一個(gè)重要的法定事由。勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的,用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同。另外,變更勞動(dòng)合同應(yīng)采用書(shū)面形式,變更后的文本應(yīng)由雙方各執(zhí)一份。

勞動(dòng)合同變更程序      1、提出變更的要約:用人單位或勞動(dòng)者提出變更勞動(dòng)合同的要求,說(shuō)明變更合同的理由、變更的內(nèi)容以及變更的條件,請(qǐng)求對(duì)方在一定期限內(nèi)給予答復(fù)。      2、承諾:合同另一方接到對(duì)方的變更請(qǐng)求后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行答復(fù),明確告知對(duì)方同意或是不同意變更;      3、訂立書(shū)面變更協(xié)議:當(dāng)事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面變更協(xié)議,協(xié)議載明變更的具體內(nèi)容,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。      已簽訂的勞動(dòng)合同能不能變更嗎 一旦勞動(dòng)合同有錯(cuò),勞動(dòng)者提出更改對(duì)日后實(shí)際工作會(huì)有影響,為此提醒大家在開(kāi)始簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候就要細(xì)看合同的內(nèi)容。已簽訂的勞動(dòng)合同有錯(cuò)影響自己權(quán)益怎么樣解決,應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)律師從旁指導(dǎo)。      溫馨提示:      《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的其他問(wèn)題#