解除合同,可以通過以下兩種途徑:(一)雙方當事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件,不必經(jīng)對方當事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?.當事人約定的解除合同的條件成就;2.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;3.在履行期限屆滿之前,另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務的;4.另一方當事人遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;5.另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件,一方當事人不能解除合同。當事人一方行使解除合同的權(quán)利,必然引起合同的權(quán)利義務的終止,為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為,從而遭受損害,當事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的,應當通知對方。通知可以是口頭的,也可以是書面的,合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達,因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的,口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達;書面通知的,通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后,認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件,不同意解除合同的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的,未辦理有關(guān)手續(xù),合同不能解除。比如,根據(jù)中外合資經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定,合營如發(fā)生嚴重虧損,一方不履行合同和章程規(guī)定的義務,不可抗力等,經(jīng)合營各方協(xié)商同意,報審查批準機關(guān)批準,并向國家工商行政管理部門登記,可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準登記手續(xù),中外合資經(jīng)營合同不能解除。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
法律分析:合同的法定解除條件有以下幾種:
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的。
自然災害。自然災害包括地震、水災等因自然界的力量引發(fā)的災害。自然災害的發(fā)生,常常使合同的履行成為不必要或者不可能,需要解除合同。戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭的爆發(fā)可能影響到一國以至于更多國家的經(jīng)濟秩序,使合同履行成為不必要。社會異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂,一些國家認為屬于不可抗力。政府行為。主要指合同訂立后,政府頒布新的政策、法律,采取行政措施導致合同不能履行。
2、因預期違約解除。
指在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,對方當事人可以解除合同。
3、因遲延履行解除。
當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方當事人可以解除合同。
4、遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
比如當事人在合同中明確約定超過期限履行合同,債權(quán)人將不接受履行,而債務人履行遲延。又比如,履行質(zhì)量與約定嚴重不符,無法通過修理、替換、降價的方法予以補救。
5、法律規(guī)定的其他解除情形。
比如,因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同,對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力,也未提供適當擔保的,中止履行的一方可以請求解除合同。法律規(guī)定解除的條件,并不是說具備這些條件,當事人必須解除合同,是否行使解除的權(quán)利,應由當事人決定。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
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