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轉(zhuǎn)租協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)(房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2024-02-16 16:24:19

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)



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日常生活中,房屋轉(zhuǎn)租已經(jīng)變成一種非常普遍的現(xiàn)象了。因?yàn)楹芏嗳思敝テ渌鞘邪l(fā)展,所以不得不將自己租好的房子轉(zhuǎn)租出去。那么,轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們就一起來(lái)探索下吧! 1.如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金,承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金 雖然你的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給別人了,但是你與出租人之間的房子租賃合同依然是有效的,所以當(dāng)被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金的時(shí)候,你必須支付這部分租金。假如你沒(méi)有這樣做,那么承租人就可以和你追究違約責(zé)任。 2.如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任 當(dāng)你取得出租人同意,可以把自己租好的房子轉(zhuǎn)租給別人之后,那么你和出租人之間的租賃合同也是一層不變的。如果第三人損壞了租賃房屋中的物品,那么你就要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴还苁悄氵€是被轉(zhuǎn)租人破壞了房子,出租人依然可以追究你的責(zé)任,向你索要賠償,當(dāng)然這個(gè)時(shí)候你可以向被轉(zhuǎn)租人索要賠償。 3.房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有 如果你租賃的房子轉(zhuǎn)租給別人之后,租金高于原來(lái)的房子,那么你就可以獲取一份收益了。但如果你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定了這部分錢要?dú)w出租人,那么就享受不到這份收益了。 4.出租人依法終止合同,轉(zhuǎn)租合同隨之終止 如果出租人按照正規(guī)的程序終止了租賃合同,那么不管是你還是被轉(zhuǎn)租人所簽訂的租賃合同都必須終止。當(dāng)然被出租人也許會(huì)要你承擔(dān)違約責(zé)任,如果出租人也參與了其中,那么他也必須承擔(dān)一部分責(zé)任。 編輯總結(jié):上文給大家介紹了轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng),希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實(shí)房租是可以轉(zhuǎn)租的,但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要注意一些細(xì)節(jié),這樣才可以確保萬(wàn)無(wú)一失哦。
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房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有哪些

我國(guó)法律允許房屋轉(zhuǎn)租,承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):第一、查看二房東的有效身份證明,以及大房東簽訂的租賃合同;第二、簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、天然氣和物業(yè)管理費(fèi)由哪一方來(lái)承擔(dān);第三、要求出租人在房屋出租前要結(jié)清水、電、暖、天然氣以及其他相關(guān)費(fèi)用;第四、要明確租賃期限,房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);第五、是要對(duì)能否再次轉(zhuǎn)租作出相應(yīng)的約定;第六、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);第七、入住前檢查房屋內(nèi)的家具、電器其他相關(guān)設(shè)施的情況,并確定維修責(zé)任;第八、應(yīng)對(duì)終止合同等現(xiàn)象情形作出相應(yīng)的約定。

另外需要特別提醒的是,合同約定期限不能夠超過(guò)原房東和大房東的合同約定期限。合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同,否則大房東終止合同,帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,只能找二房東來(lái)要了。

法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

房租轉(zhuǎn)租合同?租房轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)有哪些?


在生活中,一般都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,其實(shí)轉(zhuǎn)租也是生活中比較常見(jiàn)的一件事情,我們只要知道轉(zhuǎn)租合同的一些注意事項(xiàng)就可以避免一些問(wèn)題,那么,為了讓大家更好的了解房子轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,下面來(lái)說(shuō)說(shuō)房租轉(zhuǎn)租合同?租房轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)有哪些?感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
房租轉(zhuǎn)租合同
轉(zhuǎn)出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受轉(zhuǎn)租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1、甲方依法承租的座落于市區(qū)街號(hào)小區(qū)單元室的公有居?。ü芯幼。枪芯幼。┓课菀眩〞?shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意),由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積___平方米。
2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
1、乙方租該房屋的用途為________________。
2、乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?br>三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定,甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。
2、轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前一個(gè)星期向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定,該房屋月租金總計(jì)為(__幣)___元。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2、乙方支付租金的方式如下:_______。
五、其它費(fèi)用
在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用另算。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進(jìn)行維修。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。
4、在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(__幣)____元/天向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。
八、解除本合同的條例
1、在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
2、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
年月日年月日
租房轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)有哪些
1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意,否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。
3、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
4、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(3)房屋租賃合同。
5、.承租人不退出租賃關(guān)系,既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然,這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí),女房主一定要有男性家人陪伴,對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù),在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。
7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率,不著急簽字。

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