房屋出租合同需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
房屋租賃合同需要公證嗎
租賃合同不需要公證的，不公證不影響房屋合同的效力，但雙方協(xié)商一致的，可以申請公證。根據(jù)《民法典》第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋租賃合同需要注意哪些問題
只要是租房，那就必須簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是租客與房東雙方利益的保證，也是日后交易雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，各方面舉證的有利證據(jù)，畢竟是在雙方認(rèn)可下簽字畫押的憑證，如果反悔是要受到相應(yīng)處罰的。所以合同的簽訂大家一定要重視起來。具體注意事項(xiàng)如下：
1、注意查看租賃合同內(nèi)容；
2、問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；
3、明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；
4、應(yīng)對提出終止合約的情況做出約定。
房屋租賃合同需要什么資料
1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件，(提供原件并留有復(fù)印件)。
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)、法定代表人證書原件、法定代表人身份證(提供原件并保留復(fù)印件)及授權(quán)委托書原件。個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證。
3、房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
4、房地產(chǎn)租賃合同書。

可以從以下幾個(gè)方面判斷租房合同的合法有效性：
一、合同的形式要求
在法律上，租房合同并沒有嚴(yán)格的形式要求，可以是書面協(xié)議或者電子協(xié)議。然而，為了保障雙方權(quán)益，建議租房合同盡量以書面形式進(jìn)行，以便于證明和維權(quán)。
二、合同的基本要素
合法有效的租房合同應(yīng)包含以下基本要素：
1.當(dāng)事人的身份信息：合同中應(yīng)明確標(biāo)明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。
2.租賃物的描述：合同中應(yīng)明確描述出租房屋的具體地址、房屋面積、格局等信息，以確保租戶可以獲得符合合同約定的房屋。
3.租金和支付方式：合同中應(yīng)明確約定租金的具體數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
4.租賃期限：合同中應(yīng)明確約定租賃期限的起止時(shí)間，以及續(xù)租和解除合同的條件和程序。
5.租賃物的用途：合同中應(yīng)明確約定租賃房屋的用途，禁止違法用途或商業(yè)用途等。
6.維修和損壞賠償：合同中應(yīng)明確約定房屋的維修責(zé)任和賠償責(zé)任，以及租戶應(yīng)承擔(dān)的損壞賠償責(zé)任。
7.其他約定事項(xiàng)：合同中可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如裝修、物品歸屬等。
三、合同的合法性驗(yàn)證
為了判斷租房合同的合法有效性，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)證：
1.法律合規(guī)性：合同中的條款是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《合同法》、《物權(quán)法》等。
2.真實(shí)性驗(yàn)證：合同中的信息是否真實(shí)可信，如當(dāng)事人的身份信息、房屋的地址和面積等。
3.明確約定：合同中的條款是否明確具體，避免模糊和歧義。
4.合同的簽署和見證：合同是否經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽署，并且有證人或公證機(jī)構(gòu)的見證。
5.合同的補(bǔ)充和修改：合同是否允許雙方進(jìn)行補(bǔ)充和修改，以及修改的程序和方式。
四、注意事項(xiàng)和建議
在簽訂租房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)和建議：
1.仔細(xì)閱讀合同：在簽署合同之前，仔細(xì)閱讀合同的所有條款，確保自己對合同的內(nèi)容和約定有清晰的理解。
2.避免陷阱條款：注意合同中的陷阱條款，如違約金、自動續(xù)約等，避免對自己的權(quán)益造成損害。
3.與房東溝通：在簽署合同之前，與房東充分溝通，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。
4.保留證據(jù)：簽署合同時(shí)，保留好合同的復(fù)印件和相關(guān)證據(jù)，以備日后維權(quán)使用。
5.尋求專業(yè)意見：如果對合同內(nèi)容有疑問或不確定的地方，可以尋求專業(yè)人士的意見和建議。

出租房屋合同不需要公證。公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可，但需要注意一點(diǎn)的是，很多地方有規(guī)定，租賃房屋的合同需要送相關(guān)部門(房地部門)備案。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間。
租房合同注意什么?
1、租房合同起始終止日期的約定，這是重要的一項(xiàng)，在合同里房東和租客雙方應(yīng)該約定好租賃期限。
2、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
3、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
4、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時(shí)，房東可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還租房押金。
出租房屋交什么稅?
1、要需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：例如：租賃價(jià)格是2000元：營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%。在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。
2、需要附加費(fèi)：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8。地方附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6。房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月)。印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

法律主觀：

有效。只要訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律或者社會公共利益，即使不公證合同也有效。 成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。(二)房屋是否為法律 法規(guī) 禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。(四)是否進(jìn)行過登記備案。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》