法律主觀：

一、要是簽訂租房合同后房東違約怎么辦
要是簽訂租房合同后房東違約的，可以要求繼續(xù)履行等 違約責(zé)任 。如果因此產(chǎn)生糾紛，可以協(xié)商處理，也可以直接提起訴訟。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
1.繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;
2.采取補(bǔ)救措施;
3.賠償損失;
4.定金責(zé)任;
5.違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
二、租房合同違約金是多少
1.目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。
2.如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
3.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定違約金的多少。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
三、房屋租賃合同糾紛時(shí)效是多久
房屋 租賃合同 糾紛時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予受理。

法律客觀：

《合同法》 第一百零七條違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如今大多數(shù)人租房子都喜歡找房東直接租，覺(jué)得這樣才安全，感覺(jué)中介公司都是騙人的，確實(shí)存在口碑不好的中介公司。那找房東租房子，房東違約了該怎么辦。那么，下面小編為大家分享房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)。
一、房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
房東違約國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額需要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)作出最終決定。
二、房東違約怎么辦
1、如果沒(méi)有按照約定把房子和附屬設(shè)施交給承租人使用，需要支付相應(yīng)的違約金，給承租人造成一定損失的情況下，還需要給到相應(yīng)的賠償。
2、交付的房子和附屬設(shè)施跟合同要求不一致，或者是沒(méi)有按照合同規(guī)定對(duì)房子進(jìn)行維修，影響承租人正常使用和安全的，要進(jìn)行維修，承租人可以要求支付違約金，給承租人帶來(lái)一定損失的話，可以要求給到相應(yīng)的賠償。
3、出賣和轉(zhuǎn)租房子時(shí)，沒(méi)有按照法律相關(guān)規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，或者是優(yōu)先承租權(quán)利的，需要給到相應(yīng)的損失賠償。
4、如果雙方簽訂過(guò)合同，但是違約金比較高，因?yàn)槠湎嚓P(guān)規(guī)定違約金過(guò)低或者過(guò)高都可以要求變更，違約金超出實(shí)際損失的百分三十，可以認(rèn)定為過(guò)高，然后要求進(jìn)行降低。
文章總結(jié)：以上就是房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。大家在租房子的時(shí)候，一定要進(jìn)行多比較，要選擇好的環(huán)境，房子的環(huán)境好壞，直接影響到了我們的生活質(zhì)量。

合同沒(méi)到期，房東不租了，屬于違約行為。承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同，并可以要求賠償違約金、損失費(fèi)用等。

如果房東在合同期限內(nèi)無(wú)故拒絕繼續(xù)出租房屋，屬于違反合同約定，構(gòu)成違約行為。此時(shí)，承租人可以通過(guò)法律途徑要求房東繼續(xù)履行合同，或者要求賠償雙倍租金、違約金、損失費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)損失。在處理此類合同糾紛時(shí)，首先需要查閱合同中的租賃期限、租金支付方式、違約條款等內(nèi)容。如果合同中有明確的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，承租人可以按照合同規(guī)定要求房東履行合同或者賠償違約金、損失費(fèi)用等。如果合同中沒(méi)有相應(yīng)的違約條款，可以參照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果承租人已經(jīng)提前支付了租金，此時(shí)房東不再出租是否需要退還已支付的租金？如果合同期內(nèi)，房東無(wú)故拒絕繼續(xù)出租并已經(jīng)接受承租人的租金，承租人有權(quán)要求房東退還已支付的租金。同時(shí)，如果房東的違約行為給承租人帶來(lái)了其他經(jīng)濟(jì)損失，承租人還可以要求房東賠償相應(yīng)的損失費(fèi)用。

房東無(wú)故拒絕繼續(xù)出租房屋屬于違約行為，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并要求賠償違約金、損失費(fèi)用等。在處理此類合同糾紛時(shí)，需要查閱合同條款并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷和處理。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。