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租賃合同糾紛如何處理(租房發(fā)生房屋租賃合同糾紛怎么辦)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2024-02-18 14:27:33

租房合同糾紛怎么解決

法律主觀:

租房合同 糾紛的解決辦法如下: 房屋租賃 當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照 房屋租賃合同 中約定的民事 訴訟 或者申請(qǐng)仲裁解決。02

法律客觀:

《 民法典 》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定 違約金 ,又約定 定金 的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

房屋租賃合同糾紛怎樣處理


在日常生活中,許多人沒(méi)有買房就會(huì)選擇租房子,通過(guò)參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后出現(xiàn)了房屋租賃合同糾紛,遇到這種糾紛,許多的租客和房東都不知道找哪個(gè)部門解決,租客與房東就這樣一直耗著。那么,作為當(dāng)事人需要了解一下房屋租賃合同糾紛怎樣處理。以下由小編為您介紹一下。
一、通過(guò)參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產(chǎn)生了房屋租賃合同糾紛的解決方式如下:
(一)協(xié)商解決,房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;
(二)協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、通過(guò)參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產(chǎn)生房屋租賃合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁解決
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。通過(guò)參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
同時(shí),一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、通過(guò)參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產(chǎn)生了房屋租賃合同糾紛可以選擇民事訴訟解決
通過(guò)房屋租賃合同范本,若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟:
(1)租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;
(3)造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、為了避免通過(guò)參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產(chǎn)生房屋租賃合同糾紛,在租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下:
(一)通過(guò)參考房屋租賃合同范本,房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年,否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年;
(二)通過(guò)參考房屋租賃合同范本,房屋交付時(shí)較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);
(三)通過(guò)參考房屋租賃合同范本,房屋租賃較好簽訂好書(shū)面房屋出租合同書(shū),以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時(shí)解除合同;
(四)通過(guò)參考房屋租賃合同范本,對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

如何解決租賃合同糾紛

法律分析:關(guān)于如何解決租賃合同糾紛的情況有以下三種方式:1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋租賃糾紛怎么處理


1、協(xié)商解決:
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決:
協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問(wèn)題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
租房流程
1、雙方簽訂租賃合同。
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。
5、辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。

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