房屋的價值是很大的，有的人可能會將自己的房屋贈與給他人，這是法律所允許的，雙方當事人需要簽訂贈與合同，辦理房屋所有權變更登記手續。那么，如果房屋贈與，后悔了還能要回來嗎?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。房屋贈與，后悔了還能要回來嗎      根據民法典的相關規定，贈與在權利轉移前可以撤銷，但是如果已經辦理了過戶登記的，就不能撤銷的。      《民法典》      第六百六十二條 【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。      贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。      第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:      (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;      (二)對贈與人有扶養義務而不履行;      (三)不履行贈與合同約定的義務。      贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

贈與房子后悔了，想撤銷咋辦      具體有如下4種情況:      1、房產贈與已過戶      我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。      2、房產贈與已公證，但未過戶      公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。      3、房產贈與未過戶      這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。      4、法律規定不能撤銷的贈與      具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。      不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。      (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);      (2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;      (3)不履行贈與合同約定的義務。      贈與的法定撤銷權，一經撤銷權人行使即發生效力，使贈與關系解除。在贈與的財產未交付時，贈與人可以拒絕贈與;在贈與的財產交付后撤銷贈與的，贈與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈人返還贈與的財產。以上便是我為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。

贈與合同中贈與人違約肯定是需要承擔違約的責任,只要雙方按法律的條款進行訂立,那么此合同就算是有效的,只要不履行合同的條款,必定就需要承擔違約的責任,但對于違約責任的承擔方式就需要由雙方協商。

一、贈與合同中贈與人違約需要承擔違約的責任嗎?      如果贈與人不履行給付贈與標的物的義務,屬于違約行為,應當承擔債務不履行的責任。贈與人應當繼續履行,即向受贈人交付贈與標的物。      當因可歸責于贈與人的原因發生時,即贈與人故意或者重大過失致使贈與財產的毀損、滅失,造成受贈人損失的,贈與人應當承擔損害賠償責任。      1、受贈人有下列情形之一的,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與:      (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;      (二)對贈與人有扶養義務而不履行;      (三)不履行贈與合同約定的義務。      如果出現了贈與人無法撤銷的情況,如因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。      2、下列贈與合同即使是權利未轉移的也是不可撤銷的:      (一)具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同。比如,社會熱心人士捐贈建造希望小學的慈善款,因為具有社會公益的性質,贈與人并不能隨意撤銷贈與合同。      (二)公證的贈與合同。在父母一般會在子女結婚的時候贈與一定的財產表示祝福,為了避免日后發生糾紛,很多人會將贈與合同進行公證。那么在公證之后,贈與合同就是不可撤銷的,不會因為是一家人,想撤銷就可以撤銷。      3、贈與人的撤銷權并不是永久,法律進行了規定,贈與人應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。如果在規定的期限內都沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。      4、在簽訂了贈與合同之后如果財產權利還未轉移的可以到法院申請撤銷,一經撤銷贈與合同就至始無效了,那不給付贈與財產的不構成違約,不用承擔違約責任。二、簽署贈與合同需要注意什么?      贈與合同是一種雙方、無償的行為,在實踐中簽訂贈與合同應注意如下幾點:      第一、贈與合同的內容要具體明確。贈與合同主要包括:合同當事人雙方、贈與的財產名稱、財產目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。      第二、從贈與人的角度考慮,若贈與行為在交付財產或轉移權利之前有可能撤銷,建議不對贈與合同進行公證,因為一旦公證將很難撤銷;從受贈人的角度考慮,若擔心贈與人在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與,則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。      第三、如果贈與人在贈與財產時對受贈人有一定的要求,則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件,或者受贈人的行為讓贈與人不滿意,則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務。      第四、贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當約定辦理有關手續的內容。      第五、贈與人應在贈與合同中說明贈與財產存在的瑕疵,否則由此給受贈人造成損失的將承擔責任。      綜合上面所說的,贈與合同與其它的合同一樣,只要不履行其中的義務就需要承擔違約的責任,包括贈與人只要不履行給付的義務,同樣也會按雙主所約定的條款來進行承擔,對于贈與人就需要繼續的履行合同,并把贈與物直接贈與給受贈的人。

贈與合同無效的賠償方式是：受贈人因為贈與取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律其他規定等。
【法律依據】
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。