依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺。點擊咨詢如何退購房定金



《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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買房子簽了認購書是可以退的，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。
簽訂認購書要注意什么?
1、當事人雙方基本情況別寫錯，在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。
2、房屋的基本情況要寫清，在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的，如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的。
3、價款與付款方式約定清楚，房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、定金違約要約定，約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。
5、開發商承諾要寫進認購書，在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。
認購書包含哪些內容?
1、當事人雙方基本情況。
賣方，即開發商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房屋的基本情況。
包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。
3、開發商銷售資質。
認購書中應當有房屋的屬性(現房或期房)，開發商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內容。
4、價款與付款方式。
認購書中，這一部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。
5、定金。
在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

簽了認購書沒簽合同首付可以退。沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發商要回所有首付金額。根據規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。
一、定金分如下四種類型：
1、訂約定金。
2、成約定金。
3、解約定金。
4、違約定金。
二、房屋認購協議的定金是否可以退要視情況而定。
1、房屋認購協議簽訂后，購房者不能證明開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金;
2、購房者與開發商簽訂房屋認購協議并交納定金后，就認購協議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金;
3、購房者與開發商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協議的，可以申請恢復原狀，退還定金;
4、開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十二條 合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。