1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;
2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;
3、貸款審批。銀行收到材料后進行審批，并確定額度、貸款期限、利率等;
4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;
5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，并辦理住房抵押登記;
6、銀行放款。所有手續辦理完成后，銀行會盡快放款，錢會轉入開發商的賬戶。
買房子貸款方式
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
住房公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。
3、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
溫馨提示：大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。

按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯系指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，雙方征信報告） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，產權證） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準利率是4.1%，期限10-30年，等額本息

1、簽訂購房合同。
此時需審查開發商是否具有“五證”，比如：《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。
2、繳首付款，注意保管好收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商會與一家或幾家銀行簽協議，因此到銀行辦理貸款協議，這樣方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
信貸人員對提交的材料進行逐級審批，如果符合貸款條件，會通知簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，證明有抵押權。
到部門辦產權抵押公證。到保險公司辦房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式，客戶需與銀行簽訂協議，并在指定營業網點開立還款專用賬戶、信用卡賬戶。
7、支用貸款。
經同意放款，辦妥手續后，按合同約定，將貸款轉入借款人開立的賬戶內，一次或分次劃入貸款行開立的賬戶內。
8、按約還款。
借款人須按約定的還款方式，否則銀行可收回房屋。
9、償還完畢貸款，貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者成為房屋所有人。