2023年lpr下調房貸會下調是多少？

貸款市場報價利率(LPR)結束連續多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。下面小編帶來2023年lpr下調房貸會下調是多少，大家一起來看看吧,希望能帶來參考。

lpr下調房貸會下調是多少?

房貸利率隨lpr利率下調的兩個關鍵點是：

1、房貸利率定價使用的是商貸中的lpr波動利率，房貸利率=lpr利率+加一點數，lpr下調至是多少，房貸利率只能下調至lpr+加一點數得出來的標值。

2、lpr利率一年可以調節12次，于每月20日升級，但房貸利率的變化周期時間一般是一年一次，于每年的1月1日再次定價，之上年12月升級更新的同時期lpr+加一點數得到。因此，lpr下調后，住房貸款會不會下調、什么時候下調、下調是多少全是未知量。

舉例子

假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動利率定價，加一點數有0.1%固定不動不會改變，2022年度住房貸款實行利率是4.75%，重定價號是每一年的1月1日，那樣：

1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價后，一整年一個新的住房貸款實行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。

2、2022年房貸利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。

利率下調提前還貸可行嗎?

若是要節約貸款利息，那么就算利率下調，提前還貸都是適宜的。

原因是：

1、利率下調下降的房貸利率，遠不如提前還貸節約利息，且提前還貸時長越快，節約利息越大。

例如：

50萬貸款本息貸30年，等額本金還款，房貸利率從4.85%下調至4.75%，這下調0.1%可以減少總的貸款利息僅有1萬，但是若提早20年還款可以節省總的年息20多萬元。

2、LPR利率下調后，房貸利率并不能立刻下調，一般是一年更改一次。

例如：

房貸利率于每年的1月1日再次定價一次，參照去年12月升級更新的LPR利率，加上加一點數，得到一個新的定價，隨后一年不會改變。

這換句話說，無論這一年中LPR利率怎樣下調，房貸利率都不會跟隨轉變，僅有重定價日那一天才能調節。若調節早期LPR利率上升了，那樣房貸利率也會隨之增漲，不除外貸款利息比以前更多很有可能。

選擇新的LPR，住房貸款有什么變化?

按100萬元房貸，等額本息還款30年計算，5年以上LPR每降10個基點，月供大概減少60元.4月5日以上的LPR從10個基點下降到4.65%，月薪從5216.47元減少到5156元.37元，累計利率相差2.十六萬元.

記者從北京許多銀行了解到，北京首次商業個人住房貸款利率不低于相應期限LPR.也就是說，首次個人住房貸款利率的下限是4.75%是0.55%=5.3%，5年以上LPR降低10個基點后，住房貸款利率為5.

LPR的是，LPR每月20日發表一次，但相應的住房貸款實際執行利率不會每月調整一次，價格周期通常為1年.由于大多數銀行規定重新定價日期為每年1月1日，對于轉換后的住房貸款，最近的參考LPR應該是2020年12月發表的5年以上的LPR.

記者計算顯示，今年12月5日以上LPR仍為4.65%，購房者購買新住宅，使用新的LPR住房貸款利率(不考慮利率的錨狀況)，100萬元住房貸款等額本金償還30年，2021年每月住房貸款償還額為5491元.

迄今為止5年LPR為4.75%，北京首套房實行利率5.3%(4.75%5個基點)的，每月住房貸款償還額為5553元，因此實行新的LPR利率后，住房貸款每月減少62元.

根據北京各大銀行目前的基準利率上升10%，即5%.39%的利率比較(不考慮購房者利率上升或折扣的情況)，實行固定利率后，月薪為5609元.這樣計算，新購房實施最新LPR的購房者，與選擇固定利率(無上升或折扣)的購房者相比，每月可節約118元.

中原房地產首席分析師張大偉認為，房地產一方面堅持不炒房，但必須穩定，降低利率有助于保持房地產期待穩定.

LPR下調百萬房貸30年將少2.1萬元

9時15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，下調10個基點，5年期以上LPR為4.2%，同樣下調10個基點。此前為4.3%。

6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調降15bp。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調10bp至1.9%，常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調10bp。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

LPR下調如何影響房貸?

中央銀行官方網站9點30分發表的最新消息顯示，中國人民銀行允許全國銀行間同業拆遷中心，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年LPR3.85%，5年以上LPR4.65%.以上LPR在下次發布LPR之前是有效的.接下來，金投小編將介紹LPR下調如何影響住房貸款

與3月LPR數據相比，1年LPR為4.05%、5年以上的LPR為4.75%，本次1年和5年以上的LPR雙重下降，分別下降了20個基點和10個基點，這也是去年8月以來的最大下降幅度.

根據市場分析，本次LPR利率下降，進一步體現了5年期或中長期貸款下降的方向性，對降低包括住房貸款在內的成本等起著積極的作用.

一年期LPR打破4

記者整理發現，自去年8月LPR改革以來，到目前為止，一年的LPR已經下降了35個基點，五年的LPR下降了20個基點.

本次LPR報價符合市場預期.為了引導貸款利率的下降，中央銀行以前在測定價格上做了充分的鋪墊.3月末7日中央銀行逆回購操作利率下降20個基點后，4月15日早上，中央銀行開展的新一期MLF操作中標利率也下降了20個基點.

按照以前的規則，中央銀行在月中旬開展MLF操作是常態化的，為了引導LPR報價而預約操作窗口.逆回購-MLF-LPR成為中央銀行引導融資成本下降的標準操作模式.

從海外市場來看，已經有很多國家的中央銀行放水，相比之下，中國的貨幣政策保持定力，LPR利率在3月保持不變.

但面對疫情的全球沖擊，中國貨幣政策加大了逆周期調節力度.今年以來，中央銀行利用降低標準、再融資再貼現、MLF等數量貨幣政策工具，在保持流動性合理豐富的前提下，鼓勵金融機構加大對實體經濟的支持力度.

房貸利率一直是人們關注的重點，畢竟年輕人買房一般都需要貸款。那么，在眾多銀行中，哪個銀行房貸利率最低呢?快跟著小編一起看看吧。

2023年房貸利率哪個銀行最低？

【1】中國建設銀行

①商貸：一年以內(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上利率為4.9%。

②公積金貸款：五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。

【2】中國工商銀行

①商貸：根據2022年5月人民銀行公告，目前工商銀行個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點(即下限為LPR-0.2%)。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

②公積金貸款：5年(含)以下和5年以上基準利率分別調整為2.6%和3.1%。

【3】中國郵政儲蓄銀行

①商貸：中國郵政儲蓄銀行的房貸利率是參考LPR報價的，也與申請人本身條件、信用狀況有關，并無確定規定，具體以用戶所在當地銀行網點規定為準。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

②公積金貸款：五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。

【4】中國農業銀行

①商貸：中國農業銀行房貸利率參考LPR報價，與本人自身條件、信用狀況、經濟實力、工作情況等多方面因素相關。

②公積金貸款：五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。

【5】招商銀行

①商貸：6個月(含6月)利率為4.35%;6個月-1年(含一年)利率為4.35%;1年-3年(含3年)利率為4.75%;3年-5年(含5年)利率為4.75%;5年-30年(含30年)利率為4.9%。

②公積金貸款：五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。

上述是幾大銀行的貸款利率，大家可以查看一下。因每個人自身情況不同、所處地區不同，其房貸利率會有所波動，具體以銀行規定為準。

個人房貸利率將再次遭遇“降息”。

5月20日，央行公布的一年期貸款市場最新報價利率(LPR)為3.7%，與上月持平；5年期LPR為4.45%，上月為4.6%，下調15個基點。

這是LPR年內的第二次調整。上一次下調到2022年1月。當時一年期LPR降至3.7%，五年期LPR降至4.6%，分別下降10個基點和5個基點。

5月15日，央行、銀監會發布關于調整差別化住房信貸政策的通知。通知明確，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減去20個基點。二套住房的商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照5月20日前5年以上的LPR，首套房貸最低利率為4.4%。

此前，天津、鄭州、濟南等地部分銀行已將首套房貸利率下調至4.4%。隨著5年期LPR的調整，首套商業性個人住房貸款利率下限再次下調至4.25%。不排除首套房利率在4.4%的基礎上進一步下調。

以北京為例，5年以上的LPR下調后，如果首套房貸款金額為100萬，期限為30年，本息相等，則5年以上的LPR下調，平均每月減少還款約92元，需還利息合計減少約3.31萬元。

值得一提的是，對于5年多的LPR下調，許多以前選擇浮動房貸利率的購房者都擔心自己的月供是否會減少。據了解，只有利率重定價日在5月20日之后的個人房貸用戶才能享受此次下調的“福利”。

據某銀行個貸經理介紹，商業銀行浮動利率貸款合同中的利率每年都有調整。因此，客戶與銀行簽訂LPR貸款利率后，即使中國人民銀行公布的LPR利率每月都有變動，貸款利率每年也只會調整一次。具體利率調整日期有兩個，一個是次年1月1日調整，一個是根據借款合同簽訂的相應日期進行調整。由于1月份5年期以上LPR下調，對于房貸利率重定價日在5月20日之前的用戶，仍按照1月份5年期LPR執行。只有利率重新定價日期為5月20日的抵押貸款用戶將獲得減少的月供。

相關問答：5年期以上lpr利率

相關問答：央行宣布5年期LPR下調至4.60%，創新低！你的房貸能省多少？

1、五年期降5個基點，就是貸款年利率降低萬分之五，如果貸款本金100萬，則每年減少500元，每月月供減少額度再除以12。

2、得到重新定價日執行。

中國人民銀行規定的貸款利率的上下限是多少

存款的上限是基準利率的1.1倍

貸款沒有上限，下限是基準利率的80%

我們國家的基準利率是由央媽一手掌控的，可以說只要掌控了個這個，所有的經濟就全在央媽的掌控之中了，規定上下限也是為了防止金融機構各自惡性競爭，最終導致經濟倒退。

拓展資料：

中國人民銀行（ThePeople'sBankOfChina，英文簡稱PBOC），簡稱央行，是中華人民共和國的中央銀行，為國務院組成部門[1] 。在國務院領導下，制定和執行貨幣政策，防范和化解金融風險，維護金融穩定。

1948年12月1日，在華北銀行、北海銀行、西北農民銀行的基礎上在河北省石家莊市合并組成中國人民銀行。1983年9月，國務院決定中國人民銀行專門行使中國國家中央銀行職能。1995年3月18日，第八屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國中國人民銀行法》，至此，中國人民銀行作為中央銀行以法律形式被確定下來。[2]

中國人民銀行根據《中華人民共和國中國人民銀行法》的規定，在國務院的領導下依法獨立執行貨幣政策，履行職責，開展業務，不受地方政府、社會團體和個人的干涉。在統一的計劃體制中，自上而下的人民銀行體制，成為國家吸收、動員、集中和分配信貸資金的基本手段。隨著社會主義改造的加快，私營金融業納入了公私合營銀行軌道，形成了集中統一的金融體制，中國人民銀行作為國家金融管理和貨幣發行的機構，既是管理金融的國家機關又是全面經營銀行業務的國家銀行。

與高度集中的銀行體制相適應，從1953年開始建立了集中統一的綜合信貸計劃管理體制，即全國的信貸資金，不論是資金來源還是資金運用，都由中國人民銀行總行統一掌握，實行"統存統貸"的管理辦法銀行信貸計劃納入國家經濟計劃，成為國家管理經濟的重要手段。高度集中的國家銀行體制，為國家大規模的經濟建設進行全面的金融監督和服務。

中國人民銀行擔負著組織和調節貨幣流通的職能，統一經營各項信貸業務，在國家計劃實施中具有綜合反映和貨幣監督功能。銀行對國有企業提供超定額流動資金貸款、季節性貸款和少量的大修理貸款，對城鄉集體經濟、個體經濟和私營經濟提供部分生產流動資金貸款，對農村中的貧困農民提供生產貸款、口糧貸款和其他生活貸款。這種長期資金歸財政、短期資金歸銀行，無償資金歸財政、有償資金歸銀行，定額資金歸財政、超定額資金歸銀行的體制，一直延續到1978年，期間雖有幾次變動，基本格局變化不大。

折疊改革開放

從國家銀行過渡到中央銀行體制(1979至1992年)

1979年1月，為了加強對農村經濟的扶植，恢復了中國農業銀行。同年3月，適應對外開放和國際金融業務發展的新形勢，改革了中國銀行的體制，中國銀行成為國家指定的外匯專業銀行;同時設立了國家外匯管理局。以后，又恢復了國內保險業務，重新建立中國人民保險公司;各地還相繼組建了信托投資公司和城市信用合作社，出現了金融機構多元化和金融業務多樣化的局面。

中國人民銀行日益發展的經濟和金融機構的增加，迫切需要加強金融業的統一管理和綜合協調，由中國人民銀行來專門承擔中國中央銀行職責，成為完善金融體制、更好發展金融業的緊迫議題。1982年7月，國務院批轉中國人民銀行的報告，進一步強調"中國人民銀行是我國的中央銀行，是國務院領導下統一管理全國金融的國家機關"，以此為起點開始了組建專門的中央銀行體制的準備工作。

國家有沒有規定銀行貸款利息最高上限?

國家已經放開的利率上限的限制，也就是銀行貸款利率是沒有上限的，所以貸款利息也就沒有最高上限一說。但城市信用社和農村信用社貸款利率仍實行上限管理，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍，貸款利率下浮幅度不變。

根據《關于調整金融機構存、貸款利率的通知》第二條放寬金融機構貸款利率浮動區間，允許存款利率下浮。

1、金融機構(城鄉信用社除外)貸款利率不再設定上限。商業銀行貸款和政策性銀行按商業化管理的貸款，其利率不再實行上限管理，貸款利率下浮幅度不變。城市信用社和農村信用社貸款利率仍實行上限管理，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍，貸款利率下浮幅度不變。個人住房貸款、優惠貸款及國務院另有規定的貸款，利率不上浮。

2、建立人民幣存款利率下浮制度。金融機構以人民銀行規定的人民幣存款基準利率為上限，實行存款利率下浮制度。即人民幣存款利率下限為0，上限為各檔次存款基準利率。以調整后的一年期存款利率(2.25%)為例，金融機構可在0-2.25%的區間內自主確定一年期存款利率。存款利率不能上浮。存款利率實行下浮制度的范圍包括金融機構吸收的企事業單位人民幣存款、城鄉居民人民幣儲蓄存款。

擴展資料：

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。