申請辦理房產抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規定的其它條件。申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款的還款方式：對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。辦理房產抵押貸款所需交納的費用：物業評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。申請房產抵押貸款程序：1、遞交資料、提出申請2、銀行調查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發放6、借款人按合同約定按期還款7、結清貸款，注銷抵押登記建設銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。建設銀行對這種貸款的基本規定友誼下幾點：一.貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。三.貸款的期限一般不超過10年。四.貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。五.貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

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申請房產抵押貸款需要滿足以下條件：

1. 有自有產權住房：申請人必須擁有符合法定要求的自有產權住房，可以是住宅、商業用房或其他不動產。

2.
有穩定的收入來源：申請人需要提供證明其有足夠的收入來償還貸款的能力，可以是固定工作的收入、自營企業的經營收入、股息分紅等。一般來說，銀行會要求借款人的月收入能夠覆蓋每月還款額。

3.
良好的信用記錄：各家銀行或金融機構對貸款申請人的信用歷史會進行評估，包括個人征信報告、征信分數等。申請人的信用良好，沒有嚴重的逾期記錄和不良信用記錄，有利于獲得貸款。

4. 具備法定年齡：申請人必須達到法定年齡，通常要求年滿18歲(有些地區要求更高年齡)。

5. 完善的申請材料：需要提供有效的身份證明、房產證明、收入證明、銀行流水等相關材料，以便評估貸款申請人的真實情況。

值得注意的是，不同的銀行或金融機構可能會有一些額外的要求和條件，申請人需要根據具體的貸款產品和機構要求來準備相關材料和滿足條件。最好在申請前與銀行或金融機構咨詢，了解詳細的要求和流程。