房子抵押貸款的流程如下:
1、提交所需證件:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
(2)借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證,單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明;
(3)收入證明,需蓋公章;
2、看房評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估,房屋一般可以貸款到評估價的5-9成;
3、在銀行面簽合同,房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
4、抵押登記,借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關(guān)費用由借款人承擔(dān);
5、放款,抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
房屋抵押貸款流程
(一)貸款申請者準備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同的原件或購房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚,還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。
(二)在申請者提交資料之后,銀行對資料進行審查。
(三)審查通過之后,借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房屋保險單(如果有的話)交給銀行收押。
(四)借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同,并進行公證。
(五)在簽訂完抵押貸款合同之后,銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。
在進行房屋抵押貸款的時候,需要注意以下幾個注意事項:
(1)借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動遷房等房產(chǎn),是不能用于申請房屋抵押貸款的。
(2)在申請房屋抵押貸款的時候,用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進行過抵押的房產(chǎn),必須要存在余值才能申請抵押貸款。
(3)作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時候,必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方,在進行抵押的時候,需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。
房屋抵押貸款操作流程
房屋抵押貸款流程如下:1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請,并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料,包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料,及借款人本身的資質(zhì)對其審核,其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后,銀行將下批貸函,確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后,銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
房子抵押貸款流程
面談-貸款公司進行家訪-準備貸款材料,看房評估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。
用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。
1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
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住房抵押貸款流程是什么
很多人在面對不過來的時候,都會把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押,小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押,我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。
一、住房抵押貸款的流程
1、抵押人去向銀行提交貸款申請,申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請,就要去準備相關(guān)的資料:抵押人的身份證、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等,遞交給銀行。
2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估,這是房屋抵押的最重要一環(huán),這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。
3、抵押人跟貸款機構(gòu)簽訂相關(guān)的合同,然后在文件上簽字,蓋上手印,會有公證人員對此公證。
4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù),各個銀行規(guī)定不同,會以現(xiàn)金、打卡等方式進行放款。
二、住房抵押貸款需要的條件
1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作,有能力去償還每個月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行,對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好,在銀行征信上無不良記錄。
2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子,房本證上的名字要是你自己的,才可以進行住房抵押貸款。
3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十,貸款前,由銀行指定的評估公司來進行,參照抵押人房子的年代、小區(qū)項目的知名度、附帶的設(shè)施等來評估的。銀行為了降低風(fēng)險,評估的價格都會低于房子的市場價格。
小編總結(jié):只要房子通過相關(guān)的評估,且符合貸款的要求,就可以向銀行申請貸款,最后小編要提醒大家,一定要按時還款,以免影響信譽。
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