共有人房子可以抵押貸款嗎

房產共有人不能單獨做抵押，應經其他共有人同意。首先看是否事前有約定，沒有約定的按法律規定：如果是共同共有，需要經過所有共同共有人的同意才能進行抵押；如果是按份共有，需要經過所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押。

【法律依據】

《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

一方想要用共同房產做抵押貸款，需要取得對方的同意。因為夫妻對共同財產的處分權是平等的，如果要對重要財產進行處理的，需雙方協商一致。并且，我國《城市房地產抵押管理辦法》也規定，共有房產在辦理抵押登記時，要出具共有人同意抵押的證明。如果一方在對方不同意或者不知情的情況下處分了共同房產，但是交易相對方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。

共有產權的房子可以抵押貸款嗎？共有產權的房子能賣嗎?

共有產權的房子可以抵押貸款嗎？

一共有產權的房子不能抵押借款，由于房子的產權是消費者和政府共有的，消費者單方未進行質押處理的支配權。但是，假如你的確有質押房子借款的要求，并不是絕對不行。可以先按市場銷售價錢選購政府部門的市場份額，獲得完備的產權之后再辦理銀行貸款。自然，這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產權房了。

共有產權房能出售嗎

共有產權房是能夠出售的，但是需要征求共有人的允許。依據國家規定，買房早已滿5年多，且房子主生賣房的意愿，那樣共有產權房能夠出售。如果想要出售，必須房子主到原區相應遞交上市申請。倘若不滿意5年，是不允許出讓房子的份額，但是若因特殊情況要進行轉讓，可到原分派區相應遞交申請，由股權代持組織復購。

共有產權房如何擁有所有產權

選購5年之內，購房者正常情況下不允許增購剩下的產權。換句話說，只會在買房滿5年之后，購房者才可以向出售人申請辦理增購產權，并一次性將出售人手里的產權所有買回，獲得徹底產權。

增購產權的價錢正常情況下按到時候記稅評估價值測算，如記稅評估價值小于原銷售價的，則按照原市場價格測算。在投資出讓層面，購房者僅有在挑選滿5年，同時通過增購方式取得住房所有產權后，才能把住宅掛牌交易。但一共有期內，對因承繼、遺囑繼承、離異及其判決書等法律規定緣故遷移本人產權的都進行了特殊規定，即繼承者（受贈人、買受人）還可以繼續一共有，其產權增購時間從初次獲得產權之日起測算。

此外，一共有期內，購房者正常情況下不允許或降低撤出房產市場份額，是因為重病、戶口遷離等突況，一定要和出售人協商一致后才可撤出，其產權則是由出售人復購。不難看出，要想獲得共有產權房的所有產權還是有很大的條件的限制的，但是這樣一來，的確可以防止有些人投機倒把，從這當中牟利，還是很有必要的。

共有產權的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產權房是給對符合條件的家庭用的居住的地方，假如隨便交易就違背了建房子初心，因此國家規定的當共有產權房滿5年之后，才可以發售交易倘若選購不滿意5年，按國家規定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉讓，可到原分派區相應(房產管理局)遞交申請，由股權代持組織復購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產權房選購早已滿5年多，有賣房的意愿得話，是可以開展出售的，只需到原區相應(房產管理局)遞交上市申請，股權代持組織購買權，在這兒有兩條路：一是若股權代持組織履行所有權得話，再次做為一共有產權出售。二是若股權代持組織舍棄選購得話，因此買房者就需要公布轉讓信息。

兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎

房屋抵押貸款流程如下：

1、提出申請

借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。

2、提交資料

向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。

3、房屋評估

銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、提交評估報告

評估公司將評估報告提交給銀行。

5、簽訂貸款合同

若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

6、銀行審核

銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。

7、銀行下批貸函

審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。

8、抵押登記

銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。

9、分行約額度

分行向總行申請額度。

10、銀行放款

辦完所有手續后，銀行便可為借款人發放貸款。

申請資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

共有產權房可以抵押貸款嗎

共有產權房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果的安置房已經取得了房權，并且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的安置房和一般的住宅沒有什么區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十四條

下列財產不得抵押：

1、土地所有權；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5、依法被查封、扣押、監管的財產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

共有房單簽抵押貸款什么意思

共有房單簽抵押貸款是，共有房產只有一個人簽字的意思。共有房產是指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權，貸款單簽是一個人簽字的意思。

一、房產證抵押需要本人嗎
1、房產證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門去辦理房屋抵押登記手續和簽字等等。
2、假如不是房屋所有權人的本人的話，那么是不能辦理房產證抵押貸款的，房屋所有權人去銀行辦理抵押貸款的時候，需要攜帶相關的貸款材料進行面簽，具體如下所示：
(1)夫妻雙方的身份證明。
(2)夫妻雙方的婚姻證明，假如是單身人士的話，那么需要提供單身證明。
(3)戶口本。
(4)收入證明以及近半年的銀行流水，或者是其他資產證明。
(5)房產證原件和復印件。
(6)貸款用途證明。
(7)收款方的身份證明以及收款帳號。
(8)近一期的房產的水電費單。
3、假如想要辦理房產證抵押貸款的話，那么當事人就必須要符合相關的條件，具體如下所示：
(1)申請人的年齡必須滿18周歲，還必須要在60周歲以內，而且是具有完全民事行為能力人的中國公民。
(2)申請人應該具有穩定的職業和良好的信用。
(3)申請人在申請房屋抵押貸款的地區一定要有房，還要有該房屋的房產證。
(4)該房產應該可以上市流通，而且房屋產權應該清晰。
(5)申請人應該具有足夠的償還貸款的經濟能力。
(6)銀行規定的其他條件。
二、房產抵押貸款流程
根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向售房人賬戶發放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
三、房產抵押登記手續
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請:
A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
B.根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的;
C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
E.權屬有爭議的;
F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效:
A.身份證明;
B.《房地產證》或其他房地產權利證書;
C.抵押登記申請書是否按要求填寫;
D.抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4.登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6.立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
根據相關法律規定，房產證抵押是需要本人親自辦理的，因為本人才是真正的房屋所有權人，要求本人親自辦理是為了更好的保證房屋所有權人的利益，也避免產生經濟糾紛。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。