共有人房子可以抵押貸款嗎

房產(chǎn)共有人不能單獨做抵押，應(yīng)經(jīng)其他共有人同意。首先看是否事前有約定，沒有約定的按法律規(guī)定：如果是共同共有，需要經(jīng)過所有共同共有人的同意才能進行抵押；如果是按份共有，需要經(jīng)過所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

夫妻共同房產(chǎn)一方可以抵押貸款嗎

一方想要用共同房產(chǎn)做抵押貸款，需要取得對方的同意。因為夫妻對共同財產(chǎn)的處分權(quán)是平等的，如果要對重要財產(chǎn)進行處理的，需雙方協(xié)商一致。并且，我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定，共有房產(chǎn)在辦理抵押登記時，要出具共有人同意抵押的證明。如果一方在對方不同意或者不知情的情況下處分了共同房產(chǎn)，但是交易相對方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

共有產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押貸款嗎？共有產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎?

共有產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押貸款嗎？

一共有產(chǎn)權(quán)的房子不能抵押借款，由于房子的產(chǎn)權(quán)是消費者和政府共有的，消費者單方未進行質(zhì)押處理的支配權(quán)。但是，假如你的確有質(zhì)押房子借款的要求，并不是絕對不行?？梢韵劝词袌鲣N售價錢選購政府部門的市場份額，獲得完備的產(chǎn)權(quán)之后再辦理銀行貸款。自然，這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產(chǎn)權(quán)房了。

共有產(chǎn)權(quán)房能出售嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是能夠出售的，但是需要征求共有人的允許。依據(jù)國家規(guī)定，買房早已滿5年多，且房子主生賣房的意愿，那樣共有產(chǎn)權(quán)房能夠出售。如果想要出售，必須房子主到原區(qū)相應(yīng)遞交上市申請。倘若不滿意5年，是不允許出讓房子的份額，但是若因特殊情況要進行轉(zhuǎn)讓，可到原分派區(qū)相應(yīng)遞交申請，由股權(quán)代持組織復(fù)購。

共有產(chǎn)權(quán)房如何擁有所有產(chǎn)權(quán)

選購5年之內(nèi)，購房者正常情況下不允許增購剩下的產(chǎn)權(quán)。換句話說，只會在買房滿5年之后，購房者才可以向出售人申請辦理增購產(chǎn)權(quán)，并一次性將出售人手里的產(chǎn)權(quán)所有買回，獲得徹底產(chǎn)權(quán)。

增購產(chǎn)權(quán)的價錢正常情況下按到時候記稅評估價值測算，如記稅評估價值小于原銷售價的，則按照原市場價格測算。在投資出讓層面，購房者僅有在挑選滿5年，同時通過增購方式取得住房所有產(chǎn)權(quán)后，才能把住宅掛牌交易。但一共有期內(nèi)，對因承繼、遺囑繼承、離異及其判決書等法律規(guī)定緣故遷移本人產(chǎn)權(quán)的都進行了特殊規(guī)定，即繼承者（受贈人、買受人）還可以繼續(xù)一共有，其產(chǎn)權(quán)增購時間從初次獲得產(chǎn)權(quán)之日起測算。

此外，一共有期內(nèi)，購房者正常情況下不允許或降低撤出房產(chǎn)市場份額，是因為重病、戶口遷離等突況，一定要和出售人協(xié)商一致后才可撤出，其產(chǎn)權(quán)則是由出售人復(fù)購。不難看出，要想獲得共有產(chǎn)權(quán)房的所有產(chǎn)權(quán)還是有很大的條件的限制的，但是這樣一來，的確可以防止有些人投機倒把，從這當中牟利，還是很有必要的。

共有產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產(chǎn)權(quán)房是給對符合條件的家庭用的居住的地方，假如隨便交易就違背了建房子初心，因此國家規(guī)定的當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年之后，才可以發(fā)售交易倘若選購不滿意5年，按國家規(guī)定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉(zhuǎn)讓，可到原分派區(qū)相應(yīng)(房產(chǎn)管理局)遞交申請，由股權(quán)代持組織復(fù)購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產(chǎn)權(quán)房選購早已滿5年多，有賣房的意愿得話，是可以開展出售的，只需到原區(qū)相應(yīng)(房產(chǎn)管理局)遞交上市申請，股權(quán)代持組織購買權(quán)，在這兒有兩條路：一是若股權(quán)代持組織履行所有權(quán)得話，再次做為一共有產(chǎn)權(quán)出售。二是若股權(quán)代持組織舍棄選購得話，因此買房者就需要公布轉(zhuǎn)讓信息。

兩個人共同共有房產(chǎn)、一方可以抵押貸款嗎

房屋抵押貸款流程如下：

1、提出申請

借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。

2、提交資料

向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、房屋評估

銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、提交評估報告

評估公司將評估報告提交給銀行。

5、簽訂貸款合同

若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

6、銀行審核

銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核。

7、銀行下批貸函

審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。

8、抵押登記

銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

9、分行約額度

分行向總行申請額度。

10、銀行放款

辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

申請資料：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權(quán)利人及配偶的身份證；

3、權(quán)利人及配偶的戶口本；

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明

共有產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是可以進行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十四條

下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

共有房單簽抵押貸款什么意思

共有房單簽抵押貸款是，共有房產(chǎn)只有一個人簽字的意思。共有房產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，貸款單簽是一個人簽字的意思。

一、房產(chǎn)證抵押需要本人嗎
1、房產(chǎn)證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產(chǎn)證進行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。
2、假如不是房屋所有權(quán)人的本人的話，那么是不能辦理房產(chǎn)證抵押貸款的，房屋所有權(quán)人去銀行辦理抵押貸款的時候，需要攜帶相關(guān)的貸款材料進行面簽，具體如下所示：
(1)夫妻雙方的身份證明。
(2)夫妻雙方的婚姻證明，假如是單身人士的話，那么需要提供單身證明。
(3)戶口本。
(4)收入證明以及近半年的銀行流水，或者是其他資產(chǎn)證明。
(5)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
(6)貸款用途證明。
(7)收款方的身份證明以及收款帳號。
(8)近一期的房產(chǎn)的水電費單。
3、假如想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款的話，那么當事人就必須要符合相關(guān)的條件，具體如下所示：
(1)申請人的年齡必須滿18周歲，還必須要在60周歲以內(nèi)，而且是具有完全民事行為能力人的中國公民。
(2)申請人應(yīng)該具有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用。
(3)申請人在申請房屋抵押貸款的地區(qū)一定要有房，還要有該房屋的房產(chǎn)證。
(4)該房產(chǎn)應(yīng)該可以上市流通，而且房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該清晰。
(5)申請人應(yīng)該具有足夠的償還貸款的經(jīng)濟能力。
(6)銀行規(guī)定的其他條件。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程
根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
三、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
1.抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請:
A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權(quán)屬有爭議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效:
A.身份證明;
B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
C.抵押登記申請書是否按要求填寫;
D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4.登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6.立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證抵押是需要本人親自辦理的，因為本人才是真正的房屋所有權(quán)人，要求本人親自辦理是為了更好的保證房屋所有權(quán)人的利益，也避免產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。