抵押權(quán)是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押法律關(guān)系的當事人為抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押財產(chǎn)。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押財產(chǎn)的債務人或者第三人。抵押權(quán)人指接受抵押擔保的債權(quán)人。抵押財產(chǎn)指抵押人提供的用于擔保債務履行的特定的物。比如，甲向乙借款200萬元人民幣，為保證按時償還借款，將自己的房屋抵押給乙。在這個法律關(guān)系中，甲既是債務人，又是抵押人；乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人；房屋是抵押財產(chǎn)。有時，提供抵押財產(chǎn)的人并非債務人，而是主合同之外的第三人，該第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙將自己的汽車抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保。該種情況，丙為抵押人，乙為抵押權(quán)人。抵押權(quán)具有以下幾個特征：（一）抵押權(quán)是債務人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)。作為抵押權(quán)客體的財產(chǎn)，必須是債務人或者第三人所有的或者依法有權(quán)處分的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的財產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的財產(chǎn)還應當是特定的。抵押的財產(chǎn)不論是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，都必須是確定的、有具體指向的，比如，某棟房屋，某宗土地。財產(chǎn)不特定，無法登記和支配。（二）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人不必將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對抵押財產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利。比如，債務人甲將自己所有的房屋作為擔保財產(chǎn)抵押給乙，在抵押期間，甲仍可在該房屋內(nèi)居??；或者將該房屋出租給他人，收取租金。（四）抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。優(yōu)先受償，指當債務人有多個債權(quán)人，其財產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時，有抵押權(quán)的債權(quán)人，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人而受到清償。比如甲各欠乙、丙、丁100萬元貸款，但向乙借款時將自己的房屋抵押，作為還款的擔保。當甲破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償所欠的乙、丙、丁的債務時，乙可以要求就拍賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，而丙、丁只能在乙受償后，就所余財產(chǎn)按比例受償。

民法典規(guī)定可以設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)，海域使用權(quán)，生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的建筑物、船舶、航空器等，但是應當是債務人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。