土地拍賣流程以及規(guī)則：
1、發(fā)布拍賣公告；
2、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；
3、拍賣人按要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書；
4、公開拍賣；
5、成交后簽訂拍賣確認(rèn)書；
6、繳納交易服務(wù)費(fèi)；
7、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
1、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；
2、拍賣標(biāo)的；
3、拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；
4、參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；
5、需要公告的其他事項(xiàng)。
綜上所述，土地拍賣即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為。拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十五條
拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告
第四十七條
拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。

土地走招拍掛流程如下：
1、國(guó)土資源局發(fā)布掛牌地塊信息；
2、投標(biāo)人交納保證金參加投標(biāo)；
3、中標(biāo)后，投標(biāo)人按合同約定交納拆遷費(fèi)，由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)拆遷；
4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；
5、競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
土地確權(quán)的方法如下：
1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用；
2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)；
3、界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。
國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

土地招拍掛完整流程包括公告發(fā)布、報(bào)名、資格預(yù)審、競(jìng)買保證金繳納、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)等環(huán)節(jié)。具體操作需要根據(jù)不同情況和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷和操作。

土地招拍掛完整流程包括以下環(huán)節(jié)：公告發(fā)布：土地出讓方發(fā)布公告，公示土地出讓信息；報(bào)名：有意向的競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買；資格預(yù)審：出讓方對(duì)報(bào)名人進(jìn)行資格預(yù)審，確定符合條件的競(jìng)買人；競(jìng)買保證金繳納：競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金，作為參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的憑證；現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)：符合條件的競(jìng)買人參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終確定中標(biāo)人。需要注意的是，在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)需要遵守相關(guān)規(guī)定和程序，并注意保護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)也需要了解相關(guān)法律規(guī)定和判例，以便更好地進(jìn)行維權(quán)。

如何評(píng)估土地價(jià)值？評(píng)估土地價(jià)值可以通過以下途徑：市場(chǎng)調(diào)研：了解當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)行情，掌握土地價(jià)格變化趨勢(shì)；土地估價(jià)師評(píng)估：通過土地估價(jià)師對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值；經(jīng)驗(yàn)判斷：根據(jù)過往類似土地交易的價(jià)格和條件進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)判斷。需要注意的是，評(píng)估土地價(jià)值需要考慮多方面因素，并遵守相關(guān)規(guī)定和程序。

土地招拍掛完整流程需要遵守相關(guān)規(guī)定和程序，并注意保護(hù)自身權(quán)益。如果需要了解更多相關(guān)信息，建議先了解相關(guān)規(guī)定和程序，并咨詢專業(yè)人士的意見。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條 村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

一、土地拍賣流程是什么
1、土地拍賣程序如下：
1、委托拍賣人，簽訂書面委托合同；
2、發(fā)布拍賣公告；
3、競(jìng)買者參與拍賣；
4、競(jìng)得人與市地產(chǎn)交易中心簽訂拍賣成交確認(rèn)書；
5、支付價(jià)款，簽訂土地出讓合同。
市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十一條
委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。
第四十二條
拍賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)。拍賣人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同。
二、土地拍賣需要什么資料
1、土地拍賣的申請(qǐng)報(bào)告1份；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件1份；
3、原土地使用證正本1份；
4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份；
5、土地利用現(xiàn)狀圖1份；
6、1比1萬地理位置圖1份；
7、法院判決執(zhí)行通知書1份；
8、地籍圖5份。