隨著經濟的發展，越來越多的人開始考慮購買房產。但是，對于很多人來說，房產的價格是他們無法一次性支付的。這時候，按揭購房就成了一個不錯的選擇。那么，按揭買房的流程是怎樣的呢？本文將為您詳細介紹。
一、了解自己的財務狀況
在開始按揭購房之前，首先需要了解自己的財務狀況。這包括了解自己的收入、支出以及負債情況等。只有在明確自己的財務狀況后，才能確定購房的預算和貸款額度。此外，還需要了解各家銀行的貸款政策和利率等信息。
二、選擇房源
在了解自己的財務情況后，接下來就是選擇房源。這需要考慮到自己的實際需求和預算。可以通過房產中介、房地產公司等渠道來尋找房源。還可以通過網上房產交易平臺來查找和比較不同的房源。
三、申請銀行貸款
在選擇好房源后，就需要向銀行申請貸款了。申請貸款前，需要準備好個人身份證明、收入證明、房產證明等相關材料。在申請貸款時，需要填寫貸款申請表，并進行貸款利率和期限談判。
四、銀行評估和核準
銀行在收到貸款申請后，會對房產進行評估和核準。銀行評估主要是對房屋的價值和抵押性質進行評估，以確定是否符合貸款要求。同時，銀行還會對申請人的信用記錄和資信情況進行評估，以確定能否獲得貸款。
五、簽訂合同和付款
在銀行貸款申請獲得核準后，雙方需要簽訂貸款協議和抵押合同。合同中需要明確貸款金額、貸款期限、利率以及還款方式等相關內容。同時，購房人需要支付首付款和辦理房產的過戶手續。
六、還款
在貸款獲得核準后，購房人需要按照合同約定還款。還款方式一般有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是指每月還款金額相等，但是還款期初還款利息較高，還款期末還款利息較低。等額本金是指每月還款本金相等，但是還款期初還款利息較低，還款期末還款利息較高。
以上就是按揭購房的主要流程。需要注意的是，在購房過程中需要謹慎，避免陷入到貸款陷阱中。同時，在簽訂貸款協議和抵押合同前，一定要仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不會受到損失。

1、購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，并提出按揭貸款的申請;
2、經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3、變更協議;
4、辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5、經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，并通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6、購房人根據合同的約定按時足額還款;
7、貸款結清后，辦理抵押登記的注銷手續。
貸款買房有注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
按揭買房需要什么資料?
1、需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：身份證、戶口。購買住房的合同意向書或其他證明文件，所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。
2、有關貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
按揭貸款買房的注意事項
1、個人征信記錄良好
個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
2、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
3、保存好購房發票
貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
4、公積金貸款
公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

按揭買房流程詳細步驟主要分為以下的這幾個步驟：
1、需要簽訂正式的房屋交易合同，并且要支付相應比例的首付款。
2、去準備相應的材料了，比如說個人的身份證還有戶口本，另外要準備自己的征信報告銀行流水等等。
3、帶上這些材料去銀行填寫一個貸款的申請書，并且讓銀行對這些材料進行審核，如果審核沒有問題的話，那么可以簽訂貸款協議。
4、買賣雙方需要到房管局去申請房產的轉移登記手續，并且要拿到房產估計及稅費明細，這樣才可以去辦理房子的過戶以及抵押手續。
按揭買房和全款買房哪個劃算？按揭買房和全款買房相比，全款買房更加劃算。全款買房需要一次性支付一筆很大的金額，但可以不用支付各種手續費和銀行貸款利息，能夠節省很多費用支出，并且全款買房后沒有每月償還貸款的壓力，如果想要后期將房屋售出，也不用受銀行貸款的約束，或是經濟發生困難時，可以將房屋抵押給銀行申請貸款，全款買房比較省時省力，沒有后顧之憂，因此按揭買房和全款買房相比，全款買房是更加劃算的。
按揭買房利率是固定的還是有變動的？可以選擇固定的，也可以選擇變動的，在銀行辦理貸款手續的時候，就應該要確定是否選擇固定利率，還是lpr加浮動利率，固定利率就是以后按照固定的利息來進行貸款，即使以后基準利率上調或者是下調，那么利息仍然保持不變。浮動利率是根據央行的基準利率變化而變化的，央行的基準利率下調了，那么貸款者的貸款利率會下調，應該在次年的1月1號開始執行新的利率。
以上就是關于按揭買房流程詳細步驟的回答，首先雙方簽訂購房合同，然后去房管部門辦理網簽，付完首付款以后去房產交易大廳辦理過戶手續，拿到房產證以后再將房產證拿去銀行做抵押。