一、宅基地抵押合同有效嗎

村民與村民之間簽訂的以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議合法有效。因為根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策規(guī)定，村民依法得處分其所有的房屋，而農(nóng)村房屋依法也可以在村民之間流轉(zhuǎn)，沒有相關(guān)禁止或限制性規(guī)定。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣和以房抵債有效，殊無疑義。對非同一本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的以房抵債協(xié)議，參照房屋買賣合同的效力認(rèn)定，也應(yīng)認(rèn)定為合法有效。一、規(guī)定，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。二、在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，用農(nóng)民所占宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)作為抵押，向銀行機(jī)構(gòu)申請貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1、具有完全民事行為能力；2、信用沒有不良記錄；3、要抵押的房屋宅基地使用權(quán)及所有權(quán)沒有爭議，擁有政府相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，沒有列入征地范圍；4、除去抵押的房子外，借款者有穩(wěn)定居住的地址，必須按要求提供相關(guān)材料證明；5、借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押和處置；6、用集體農(nóng)民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。三、農(nóng)村宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第183條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。”第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。”

二、宅基地抵押合同

由于宅基地不可以買賣、拍賣、轉(zhuǎn)讓等，所以如果要實現(xiàn)抵押債權(quán)，是無法將宅基地用于償債的，所以宅基地不可以抵押

三、宅基地私下協(xié)議怎么寫？

農(nóng)村宅基地房屋私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇1

贈與方(下稱甲方)：身份證號：

受讓方(下稱乙方)：身份證號：

甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達(dá)成以下一致條款：

一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

甲方為宅基地(以下簡稱該宅基地)的所有者。該宅基地使用證號為。

該宅基地四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。

二、贈與情況

甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生補(bǔ)償事宜，不再為針對此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。

乙方同意接受甲方的贈與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將該宅基地及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán);

2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。

六、簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。

七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到房產(chǎn)所在地。

八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。

贈與方：年月日

受讓方：年月日

證明人：村民委員會

四、蘇州的宅基地抵押合同有效嗎

物權(quán)法里面明文規(guī)定了宅基地使用權(quán)不能抵押，單論宅基地更不能抵押

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
　　解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。