租賃合同是合同的一種，受《合同法》保護，下面是有效力的租賃合同的常見目錄，做生意的小伙伴供參考：

第一條 承租物業的情況

第二條 租賃期

第三條 裝修免租期及開業日

第四條 租金和費用

第五條 品牌、經營項目及管理

第六條 物業的交付與交還

第七條 物業裝修及維修

第八條 履約保證金

第九條 稅收

第十條 保險

第十一條 乙方的義務

第十二條 甲方的義務

第十三條 物業的轉租

第十四條 違約及法律責任

第十五條 使用法律及解決爭議

第十六條 其他#

　　一．出租方基本信息：

　　相對面積較大的房屋基本情況，一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建筑面積;

　　另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證，以明確對方是否有權出租該房屋的權利。

　　二．房屋使用用途：

　　可以分為兩大類，一類為居住用，一類為商業用，在作為商業用途時，需要在合同中明確使用的范圍，或者經營的事項，范圍。這些都需要清楚寫明。

　　三．需要明確的約定事項：

　　1.租賃期限，可以這個為模板： 房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計__年__個月。甲方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

　　2.租金和押金的條款一般不容易出現問題，支付方式和具體時間在平時我們生活中常見的租房合同中很少約定這個項目，但是當租房的租金比較大，結算一次的時間比較長，支付方式和支付時間還是需要精確到具體的途徑與確切的日期，而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”這樣不規范的寫法。

　　3. 水電、物業等其他費用承擔方式,租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、物業費、等其他費用的承擔方式

　　4.房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要。

　　5.房屋的轉租問題。

　　四．合同的解除:

　　租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

　　五．違約責任

　　對于這一塊的條款是多種多樣的，根據不同類型的房屋和不同的業主可能會有不同的約定范圍和方式。所以在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定，要注意對權力義務是否對等，因為這部分的內容用于保證合同的順利執行，起到降低業主和求租者的風險一個作用。

　　房屋租賃的基本內容

　　1、房屋的基本情況

　　作為承租方，首先應當注意對于房屋情況的了解，即房屋的具體坐落，房屋是否具備齊全的產權證明，房屋內部裝修與相關配套設施是否與合同約定的相符等。其次應當注意雙方約定的房屋用途。雙方簽訂協議后承租方必須按照合同約定使用房屋，不得隨意變更房屋用途。

　　2、關于租金、租期等的相關約定

　　承租方必須明晰房屋租賃合同中約定的承租內容。首先應當明確雙方約定的租賃期間，務必明確到幾幾年幾月幾日至幾幾年幾月幾日，避免出現租期模糊的后果。其次是租金，租金數額應當明確至每年多少金額或每月多少金額，并計算出總租金，同時必須明確租金的支付時間、支付方式以及是否開具稅票等問題。另外部分合同可能會約定租金支付要求，即滿足一定條件后可減免租金，若不滿足則全額交納租金。再次是相關的水電費、物業費等費用。該部分費用一般由承租方承擔。最后是保證金等額外費用。該部分費用全憑合同雙方約定，部分出租人會約定保證金，即在合同到期扣除相關賠償責任后返還保證金。部分出租人則會約定先交幾個月租金，該部分租金是為了防止承租人中途以各種理由退租，這些承租人均必須注意警惕。

　　3、房屋租賃期間的約定

　　承租方可能會對房屋進行一定程度上的裝修裝潢，雙方都需明確對裝修裝潢條款的約定，譬如出租房會約定裝修的禁止條款以及可以隨時監督的條款。

　　同時出租房會在合同中明確約定關于承租方的違約責任，包括不得非法轉租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得隨意破壞房屋、不得改變房屋用途、不得從事非法活動等，承租方必須明確違約責任，避免不必要的違約金承擔。

　　4、合同到期后的約定

　　租賃合同到期后一般有兩種結果：1、合同約定可以續租的或者雙方同意續租的，根據合同約定的續租條款進行操作，同時應當符合《合同法》關于房屋租賃合同的相關條款，即承租方有優先承租權等。2、合同無續租約定，雙方也無續租意思的，根據合同約定，承租方應當自合同到期之日起即刻搬離房屋，并進行相關費用的結算，包括但不限于保證金、押金等。

　　最新的個人租房合同范本

　　甲方(出租人)：____________

　　住址：___________________

　　乙方(承租人)：____________

　　住址：___________________

　　身份證號：_______________

　　根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。

　　一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

　　二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等條件下，乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

　　三、該房屋每月租金元()人民幣，先付后住，實付租金以甲方的收條為準。

　　四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計利息)，合同期滿，費用結清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。租賃期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

　　五、對甲方室內家具、家電應注意愛護，如有損壞，應由乙方負責維修，甲方不承擔維修費用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應完整并可以正常使用。

　　六、物業管理費、水、電、煤氣、有線電視等費用由甲方負責。乙方入住時，有責任協同甲方認定相關數據并辦理有關的居住手續。

　　七、租賃期間，乙方不得發生下列行為：轉租本房屋或用其作擔保、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用、未經甲方同意在租賃場所內與第三者共同使用。

　　八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方、其他住戶或者第三者造成損害時，一切損失由乙方承擔。

　　九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災害導致毀壞，本合約則自然終止，互不承擔責任，房產發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可終止合約，甲方應退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

　　十、租賃期間乙方須遵守物業的管理制度，須妥善使用租賃場所及公用部分。不應在本建筑物內發生下列行為：

　　(1)將危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;

　　(2)給甲方或其他住戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

　　(3)違反社會治安、國家安全和違法行為;

　　(4)室內不得使用明火做飯。

　　十一、租賃期間，乙方應保證甲方屋內家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時進行驗收，若發現家具或電器缺失，乙方應按照物品原購置價予以賠償。

　　十二、乙方如發生以下行為之一，本合同自動終止，甲方有權收回房屋。甲方有權另行出租，對房內物品不承擔任何責任。

　　(1)租金及其他債務超過半個月以上未付;

　　(2)違反本合同的有關規定的;

　　(3)給其他住戶生活造成嚴重妨礙，住戶反映強烈的;

　　(4)觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;

　　(5)有明顯失信或欺詐行為的事實的。

　　十三、補充條款

　　合約到期，承租方如不續約，應允許甲方提前半個月帶人看房。承租方租賃期結束應保持該房整潔。

　　十四、房內設施清單如下：空調壹部、洗衣機壹臺、電熱水器壹臺、

　　十五、入住時水電表讀數：電度;水方。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　聯系方式： 聯系方式：

　　日期：

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

房屋出租協議撰寫需要約定清楚房屋的基本情況、租賃期限、房屋租金、押金、違約責任等租賃事宜，并且租賃合同條款不違反法律規定才使得房屋租賃有效。租賃關系當事人在租賃房屋時，除了要留意好出租房屋人是否具有房屋所有權外，還要注意房屋相關的收費是否符合標準。一、房屋出租協議怎么寫才有效房屋出租協議是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。房屋租賃合同范本，其依據是房屋租賃合同相關法律規定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。法律依據：根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。二、簽訂房屋出租合同需要注意什么（一）要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。（二）在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。（三）在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”.（四）若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。（五）在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。（六）房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。（七）確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙。（八）租金收取和物業管理費收取約定要予以明確。三、房屋租賃需要備案嗎房屋租賃合同必須要備案《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”；第32條規定：“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規章層面的法律文件，不能規定合同效力問題。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

出租房屋合同按照標準的格式書寫就是對房東有利的。

標準租房合同應該包含的內容如下：

1、租賃期限、租金的約定；

2、關于房屋維護及維修的約定；

3、什么情況下可以解除合同的約定；

4、關于違約責任的約定；

5、房屋用途和使用要求的約定；

6、房屋基本情況的表述；

7、甲方對房屋產權的承諾；

8、房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

9、續租條件。

10、提前終止合同的通知期和違約金；

11、保證金的數額；

12、用途和退還條件；

13、轉租、轉借、改造等行為的限制和賠償責任。

出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

租房合同需要包括以下內容：

1、承租人和承租方的基本身份信息；

2、租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；

3、租房合同需要包括的其他內容。

附：租房合同模板

出租方姓名：____________ （簡稱甲方）

承租方姓名：____________ （簡稱乙方）

甲方將該房出租給乙方使用，地址___________________________________________，在簽訂本協議時，甲方向乙方出示該房及本人的有關合法手續。

經甲、乙雙方協商達成以下協議：

1、租房從_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期為____年。租金每年 元按〔月〕〔季〕〔年〕結算。

2、乙方接到住房后，應及時更換門鎖，否則發生意外與甲方無關。

3、乙方無權將該房屋轉租他人，并不得擅自改變使用性質，更不擅自改變房屋結構，如有損壞應及時維修，否則照價賠償。

4、在本協議期內，甲方不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋或轉租他人，并不得提高房租或終止協議。

5、乙方必須按時繳納房租，否則甲方有權采取措施收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔。

6、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

7、乙方必須遵守各項基本規章制度，按時繳納水、電、氣、衛生及治安等費用，乙方的｀民事糾紛均自行負責。

8、若乙方在本協議期滿后需繼續租用此房，應提前壹月與甲方商議，續簽協議。

9、甲、乙雙方在協議期內，應本著相互平等，相互尊重，互相幫助的原則。

本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效，到期自行作廢。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯系電話：

聯系電話：

________年______月______日

一方面可以要求違約方繼續履行租房合同并承擔違約責任，或者解除租房合同賠償損失；另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。