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商品房買賣合同怎么寫有效(商品房買賣合同書怎么寫)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-02-27 07:30:17

房產(chǎn)協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

只要是簽訂協(xié)議的各方真實意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的,均具有法律效力。
但寫協(xié)議書要注意保護(hù)自身的合法權(quán)益,要根據(jù)具體情況來寫。將各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,以免日后產(chǎn)生爭議。合同有效需要具備三個條件:
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。
協(xié)議書具有法律效力,注意如下:
1、具體明確的內(nèi)容:協(xié)議書應(yīng)該具體明確涉及到的房產(chǎn)信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、付款方式、交付日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。要求協(xié)議書內(nèi)容清晰明確,避免模糊、含糊不清的表述,保證雙方權(quán)益。
2、合法合規(guī)的形式:協(xié)議書應(yīng)該以書面形式存在,具有簽名、日期等信息,雙方簽字后才能生效。需要注意,簽字時必須是真實有效的簽名,不能使用代簽、偽造簽名等方式。
3、依法履行的要求:協(xié)議書的內(nèi)容和簽署方式要符合中國的法律法規(guī)如果協(xié)議書中的內(nèi)容違反相關(guān)法律法規(guī),將會影響協(xié)議書的法律效力。
4、保留證據(jù):為了保證協(xié)議書的法律效力,雙方應(yīng)當(dāng)保存好簽署的原件,以備日后需要證明協(xié)議內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)時使用。
綜上所述,為了使房產(chǎn)協(xié)議書具有法律效力,雙方在簽署時應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定,確保協(xié)議書的內(nèi)容真實、清晰、合法,并保留好簽署的原件。如果不確定自己的協(xié)議書是否符合法律規(guī)定,可以咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同,受法律保護(hù)。
依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效

房屋買賣協(xié)議這樣寫:
1、標(biāo)題寫上房屋買賣合同。
2、寫明甲乙雙方基本信息,包括姓名、聯(lián)系方式等。
3、寫上雙方購房意愿,并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫明房價多少(大小寫都要)、定金、對什么時候結(jié)清款的約定等。
4、寫明賣方對辦理過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。
房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
這主要表現(xiàn)為:
1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;
2、房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
法律依據(jù):
《民法典》
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

買賣房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效

法律主觀:

房屋買賣協(xié)議書一般需要寫明當(dāng)事人基本信息、所交易房屋的信息、價格及付款方式、產(chǎn)權(quán)變更登記期限、交房期限、違約方責(zé)任、爭議解決條款等內(nèi)容。房屋買賣協(xié)議書簽訂時符合法定條件就是有效的。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋買賣合同怎么寫才能法律有效

房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示,沒有違法的地方,具有法律有效。但合同應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽字后才是有效的。如果賣方不想賣了,你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣,是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

房屋買賣合同包括這四個內(nèi)容:

1、標(biāo)題寫上房屋買賣合同;

2、寫明甲乙雙方基本信息,包括姓名、聯(lián)系方式等;

3、寫上雙方購房意愿,并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫明房價多少、定金、對什么時候結(jié)清款的約定等;

4、寫明賣方對辦理過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。

房屋買賣合同模板

甲方(賣方):_________________

身份證號碼:__________________________________ 電話:_________________

乙方(買方):_________________

身份證號碼:__________________________________ 電話:_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:

一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________, 即人民幣(小寫) ______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。

五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給甲方。乙方在付款時,為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款:____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣方):_________________

身份證號: __________________________________

電話:_________________

住址:__________________________________

乙方(買方):_________________

身份證號: __________________________________

電話:_________________

住址:__________________________________

簽定日期:________年____月____日

簽定地點:_______________________

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