法律主觀：

土地租賃合同的相關法律規定有：訂立土地租賃合同不能變土地所有權的性質和土地的農業用途；租賃期限不能超過承包期的剩余期限；租賃方須具有農業經營能力或者資質等規定。
根據《農村土地承包法》第九條規定，承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
第三十八條規定，土地經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十九條規定，土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

土地使用權租賃期限最長不得超過同類土地的出讓年限，由于我國土地使用出讓年限最長是七十年，土地租賃也不得超過這個期限。土地使用權租賃是常見的土地轉讓方式，由雙方簽訂租賃合同，在到期之前，需要續租的，應當提前向土地管理部門申請。

一、土地使用權租賃期限最長是多久?      國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限?，F階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。      國有土地租賃可以根據具本情況實行短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。二、土地使用權租賃到期怎么處理?      國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回;因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應對承租人給予合理補償。      土地使用權租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要繼續使用土地的，應當在期滿前三個月向縣級以上土地行政主管部門上申請續期，并按本辦法規定重新辦理租賃審批手續，除根據社會公共利益面要收回該幅土地的，應予以批準。未按規定申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。      承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。      綜上所述，國有土地可以出租、抵押或者買賣等，租賃土地，如果租賃土地，最長租賃期限不得超過該土地的出讓年限，在土地使用權租賃合同中，會寫清租賃期限。在到期之前，承租方想繼續使用土地的，應當和出租方提出續簽合同的申請。

　　集體土地的租賃期限是，不能超過二十年。超過二十年的租賃期限的部分，是無效的。但是承租人可以提出續租的請求，續租的最長期限也是不能超過二十年。

　　法律依據：

　　《中華人民共和民法典》第七百零三條

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條

　　租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第七百零五條

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

　　《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條

　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。