在商品房買賣合同中，我們會遇到一些名詞，其中定金和訂金的發(fā)音是一樣的，這樣我們就容易搞混，那么定金與訂金的區(qū)別是什么，定金和預(yù)付款的區(qū)別是什么，訂金與預(yù)付款的區(qū)別又是什么，看過本文以后，這些你都會了解！

一、什么是定金？

定金是合同一方當(dāng)事人，為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。

債務(wù)人在債務(wù)人履行前先向債權(quán)人交付的一筆被命名為定金的金錢，如果債務(wù)人履行了債務(wù)，則定金充抵價款或者被債務(wù)人收回；如果交付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金，如果收售定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人來約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，它的最主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。

二、定金與預(yù)付款

預(yù)付款是一種支付的手段，它在于解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。

定金與預(yù)付款雖然均表現(xiàn)為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向其給付的一定金額的款項，但兩者有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

給付定金一方違約時，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額一般不超過房屋總價款的百分之二十；而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付。

此外根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以商品房認(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金。

三、訂金與定金

關(guān)于訂金，并不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。在一般情況下，交付訂金的被看作是交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或者抵充房價。

購房者在支付訂金后，不購買預(yù)定房屋的，訂金按預(yù)定協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；廣告、售樓書、樣板房與實際情況不相符的。

（以上回答發(fā)布于2017-10-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

給付定金一方違約時，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額一般不超過房屋總價款的百分之二十；而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付。

此外根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以商品房認(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金。

擴展資料:

1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會注明“已收定金××元”或者表明交付款項的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時簽訂正式合同”等。

而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，或者將這一數(shù)量的款項作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實際上是合同應(yīng)該履行款項的一部分，定金則不然。

2、定金的給付時間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段），也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。

如果，開發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前向購房人收取預(yù)付款性質(zhì)費用的，訂立合同后，所收的費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；未能訂立正式合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實際所收費用。

3、定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買賣合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進入合同的實質(zhì)履行階段，即開發(fā)商按時交房，購房人按時支付房屋價款；如果，任何一方違反約定，則適用定金罰則。

但就預(yù)付款而言，合同無效或者出現(xiàn)違約事由時，退還相同數(shù)額即可；其不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題。

由于定金和預(yù)付款都是合同當(dāng)事人一方率先付給另一方的金錢，實踐中極易混淆。在商品房買賣合同中如何確定，購房人給付的究竟是定金還是預(yù)付款，應(yīng)依開發(fā)商和購房人的給付意思和簽訂的合同來定。

如果給付的意思不明確或依法不能認(rèn)定具備定金條款或定金合同的，應(yīng)該推定為預(yù)付款。

參考資料:百度百科——定金

參考資料:百度百科——預(yù)付款