保證書在符合以下條件時，則具有法律效力：
1、該保證書是當事人的真實意思表示;
2、保證書的內容不違反法律法規的相關規定;
3、保證書的內容不違反公序良俗。保證書即承諾書，具有合同性質的法律效力。
保證書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的保證書必須同時滿足以下三個條件：
1、是當事人真實意愿的反映。保證書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2、沒有違反相關法律規定;保證書的內容必須合乎法律的規定，不能違反法律或行政法規的禁止性規定，否則可能導致保證書無效。
3、沒有侵犯他人利益。保證人只能基于自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
保證書有法律效力應當寫明以下內容：標題，關于保證的具體內容；保證的事項；保證人簽名以及日期。保證書應當是本人真實意思表示，不能存在違反法律、行政法規強制性規定的內容。
保證書是個人、集體、單位，為響應上級號召開展工作、完成任務或做錯了事，犯了錯誤并決心改正面提出保證時使用的專用書信信或文字材料，是決心改正的信或文字材料。
證書特點
誓言特性
保證書是以集體或個人名義以一種較為強烈的態度向上級組織、領導或個人表決心下保證時所使用的一種書信。它在一定程度上對立誓者形成一種制約和鞭策。所以具有誓言性的特征。
單方特征
保證書一般都是個人或單位在有所保證時向上級組織或集體發出的一種文書。上級組織或集體在收到保證書后并不作什么答復，只是根據保證者所保證的內容實施監督和檢查。所以從行文方式這一角度看，保證書具有單方的特證。這同一般的書信來往是有根本不同的。
書信體格式
盡管保證書是單方發出的，但保證書的具體行文卻仍需依照一般書信的格式。另外保證書的具體保證內容一般也是用分項的方式一條條地列出的。
住宅質量保證書
1、定義：是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
2、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
3、主要內容：
（1）房屋經工程質量監督部門驗收后確定的質量等級;
（2）注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。
（3）各部位、部件的保修內容和保修時間;國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月。
（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。