二手房屋的買賣是要注意具體的購買流程，很多的人們在雙方協商后就會進行房屋的交易，這里建議大家要簽訂購房協議，這樣才可以保證雙方的權益不受到影響。那么買了二手房怎么寫購房協議書?針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹與講述吧。
買了二手房怎么寫購房協議書
1、___甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________________，建筑面積為______________平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
2、___甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
3、計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣___元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在___年___月___日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________________元，(小寫)_______________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方一次付款時充抵房款。
4、房屋價款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日，付人民幣___萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款___萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣___萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。
5、1）甲、乙雙方定于___年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2）雙方定于___前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3）甲方應在___前將其于該房屋的戶籍關系遷出。4）甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
6、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
7、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
8、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
9、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
10、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
11、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
12、該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
13、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
14、本合同一式___份。其中甲方留執___份，乙方留執___份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
甲方(簽章)：___乙方(簽章)：___
甲方(出賣人)：___身份證件號碼：___
乙方(買受人)：___身份證件號碼：___
聯系電話：___聯系電話：___
簽約日期：___簽約日期：___
二手房屋的買賣是要注意一下具體的買賣流程，簽訂協議的話，建議也要注意合同的一些細節問題，避免雙方的權益受到了損害。以上就是小編關于買了二手房怎么寫購房協議書?的相關介紹，希望對于大家買賣二手房屋簽訂相關協議是有一定的幫助和啟發。

相信很多人都想知道，就是在購買二手房時手續相對來說會比較復雜一些，我們知道在購房時都是要進行簽定購房合同，下面小編就來給大家介紹一下買二手房有購房合同嗎?
二手房有購房合同嗎
1、購房合同可以說是在買賣時雙方所簽合同，房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了讓雙方權益得到保障，雙方在買賣時都是要簽定購房合同的。
2、你到房管局進行辦理過戶時，房管局也一樣要你提前雙方的購房合同的。房管局它也是有規定的版本，可以按照它提供的版本重新填寫購房合同就可以了。
在簽署二手房購房合同時要注意什么
一、確認基本信息的真實性和有效性
買二手房簽訂購房協議，首先要進行檢查就是看一下基本信息這個是不是屬于真實有效的，這個除了房屋產權和手續齊全之外，對以下這些信息也是要進行驗證的。房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息一定要統一才行。
二、約定總房款和稅費的付款時間和方式
付款時這個時候也是要將總房款、首付款和尾款的數額這個約定寫清楚來，同時它的付款方式和付款時間這個也是要約定好，一般來說由賣家承擔的稅費有：就是有營業稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：這個就是有契稅、土地出讓金;商業性質的房源這個買賣雙方都有承擔印花稅。此外，這個還是要根據房屋的性質以及實際情況來進行提交土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
三、確定交房細節
交房的具體時間這個也是要寫清楚，同時還要明確寫明具體的交房日期，這樣才不會出現賣家拖延交房的時間。比如說像結清水電、煤氣、物業、電話等生活費用。如果你在買房的時候有發現費用未結清，這個時候就要把它寫在合同中的條款中，而且還要寫清楚來拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。
總結：關于買二手房有購房合同嗎相關內容就介紹到這，二手房進行交易時也是要簽合同，這樣做也是對雙方一種保障。

為了縮短入住時間，很多急于搬家的業主會選擇購置二手房，但在購買的時候，往往會擔心合同問題。那二手房有購房合同嗎?不少買房者會有這樣的疑問，接著我們就通過下面內容，一塊來看看吧!
二手房有購房合同，它是由購房者和房主相互協商制定的合同，其中內容包括對房屋信息的詳細描述、產權問題、交付日期等。雙方確認無誤后，就可進行房屋買賣合同的簽訂，合同分為三份，買賣方各一份，另一份在辦理產權變更時，提交給房產部門。
在簽訂購房合同之前，購房者一定得實際查看房源，看看是否和房產部門所提供的信息一致。并且還需留意房產是否涉及貸款，土地的所有權是否合法，最重要的就是是否具有房產證，這決定著房產是否屬于個人私有財產。
同時在購房合同中，應加入補充協議，對一些細節方面作出規定，但它和補充條款有所區別，不能混為一談。另外最好在主要合同內容中，將維權的條款寫入進去，從而確保自身的權益不受影響。
在合同簽訂過程中，不僅需要看房產是否真實，而且個人有效身份證件也要確認清楚，因此在合同中，最好寫明個人身份證號碼，確保交易的真實性，若屬于代辦房屋買賣，不僅需要提供有效證件，還需出具委托書，方可進行交易，簽訂合同。
另外在合同中，還應清楚注明原房主的戶口遷出時間，確保購房者可以順利遷入戶籍。因此可選擇尾款在遷戶后給房主，確保自身權益不受損失。另外在合同中，一定要將主要的約定寫清楚，不能相信口頭承諾，生活費用也應核實寫清，不能有拖欠情況。
希望以上回答，對您有所幫助。