依法簽訂的房屋買賣協議書具有法律效力。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

房屋買賣合同有法律效力。
房屋買賣合同是一種法律文書，具有法律效力。
在房屋買賣中，雙方應當明確約定房屋的交易價格、交付時間、房屋權屬等相關事項，并在合同中簽字確認。一旦雙方簽訂了合同，便具有法律效力，對雙方都有法律約束力。如果合同的任何一方違反了合同條款，另一方都有權利向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
房屋買賣涉及到房產權利變更等復雜的法律關系，需要遵守相關法律法規，確保合同的合法性和合理性。同時，雙方在簽訂合同時，也應當理性對待合同內容，確保自己的權益受到合理保障。
房屋糾紛的處理方式可以分為：
1、協商解決：對于一些小的房屋糾紛，雙方可以通過協商的方式進行解決，例如通過電話、郵件或者面對面交流，達成雙方都滿意的解決方案。如果協商解決不了，可以請第三方協調，例如物業公司、社區居委會等；
2、仲裁解決：如果協商無法解決，可以選擇通過仲裁的方式進行解決。仲裁是一種法律程序，由專業的仲裁機構主持，通過聽證、調查等方式來解決爭議。仲裁具有效率高、成本低等優點，對于一些小額糾紛來說是比較適合的方式；
3、起訴解決：如果糾紛無法通過協商或仲裁解決，可以選擇通過起訴的方式向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要提供證據，法院將依據相關法律規定進行審理，并作出裁決。但是，起訴的成本較高，時間較長，對于一些小額糾紛來說可能不太劃算。
綜上所述，對于房屋糾紛，應當盡可能選擇合理的解決方式，減少造成不必要的損失。如果不確定應該選擇哪種方式進行處理，可以咨詢律師或者相關部門的專業人士。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》第四條
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

房屋買賣合同協議在法律上是有效的，具有法律效力。
只要當事人具備相應的民事行為能力，真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗，且雙方自愿簽訂，內容合法，就可以產生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協議應注意以下幾點：
1、確認基本信息的真實性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書，房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫，這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積，因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，房屋權屬要明確注明，私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明；
2、交易金額及付款方式的約定，有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準，在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證；
3、附屬設施可依據“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件，因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通，如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明，并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期；
4、簽字及聯系方式，合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系；
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認，在簽訂購房合同的時候，購房者應該注意房產商有關房屋證件的合法性，同時對物業方面的費用以及權責的分配要規定清除，最后對于房屋的價格以及支付的方式要再三確認，雙方確定協商一致的基礎上才可以進行簽字。
綜上所述，房屋買賣合同協議具有法律效力，買賣房子注意事項很多，簽合同請多留心各種條款，確認無誤再填寫相關信息。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

法律主觀：

需要看具體情節。個人 買賣合同 內容是違法的，即便雙方簽字蓋章，合同都是沒有法律效力的。如果合同內容符合法律規定，當事人在自愿合法的前提下簽訂合同的，合同具有法律效力。 《 民法典 》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。



《民法典》
第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。