1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清，以免產生不必要的糾紛。
4、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
5、租金的支付方式及期限，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定。
租房注意事項
1、當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。
2、租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規定，以免日后出現爭執。特別要對違約的內容做詳細閱讀，以免后期承擔違約責任。
3、合租房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
4、租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
5、租房時不要急于交定金或租金，錢一旦交出去可能就收不回來了，特別是簽字或簽合同以后，一旦簽字就等同于默認其中的所有條款，具有法律效應了。從正反兩方面來考慮自己的決定，確定后再付款。
6、租房合同要細，如水電燃氣費、物業管理費、寬帶費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。
7、同時，如果你已看中要租的房子，簽合同時一定要認真閱讀所有條款內容，確認無異議后再簽字，不要相信任何的口頭承諾，若有補充條款一定要落實到合同中，空口無憑，要為自己想好后路。
8、合同期限，簽訂合同時約定合同期限，從什么時候開始到什么時候截止，承租期為多久，根據自己的實際情況選擇合理的承租期限，因為合同一旦簽訂，中途退租就要承擔一定的違約費用了。
9、房租支付，一般有押一付一、押一付三、押一付半年、押一付全年幾種方式，根據自己的經濟實力選擇合理的付款方式，還有支付日期要確定下來，每月提前幾天支付，需要支付的費用有哪些等。
10、物業交接：合同簽訂完成后，要及時做物業交接，水電燃氣表底、物業費繳納、鑰匙、門禁、水卡、電卡等要交接清楚。

1、住房的具體現狀和地方
租房時，合同上必須要寫明住房位置和住房現狀，如新房的裝修現狀啊，配套設施和設備等，寫明住房產權人，租房人和產權人的關系是不是得到產權人的委托出租住房等。
2、住房用途
寫明住房用途，如承租人是不是可以將住房用于辦公室，與他人合租、自住等，或是該住房僅限于居住。
3、租賃期限
約定租賃期限，在租賃期間，出租人無特殊現狀無法將住房收回，承租人也無法在這期間租賃別的住房，待期限到了后，承租人再將住房退回出租人;承租人如果還有繼續租賃住房，需要提前與出租人續租，如承租人要搬走時期，還沒查找最好的住房，出租人應酌情延長租賃期限。
4、租金及支付方法住房租金
住房租金由雙方協商，并且注明在租賃期間，出租人不能隨便提加入租房，租金的付款方法是按照一個季度還是按年付或者是月付。
5、住房現狀變更承租人需要愛護住房和各種設施
承租人不得擅自將住房進行拆除改變或增加，如需將住房進行變動時期，要經過出租人的同意。
6、租賃合同的變更和結束
在租賃期間，如果租房人和承租人需要調整合同條款，需要在雙方協議以后進行變更。
7、違約責任
在租賃合同內寫明違約責任和相應的懲罰標準，如出租人在合同期內，將住房又租給其他承租人的需要給承租人多少賠償等，以免形成爭議。

　　1、簽訂租房合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
　　房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
　　所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。
　　2、簽訂租房合同注意事項二——長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。
　　目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
　　3、簽訂租房合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
　　租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
　　另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。
　　4、簽訂租房合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。
　　對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便;
　　因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
　　5、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。
　　租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
　　因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業交割也會更加順利。