合同面積誤差怎么處理
法律分析：在房屋買賣合同中，也很容易出現房屋面積與合同約定的面積有誤差的情形。按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同有約定面積發生誤差時的處理方式的按照合同約定處理。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
交房面積與合同面積不符時怎么辦
根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;
2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。
開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發商雙倍返還買受人。
怎么測量房屋建筑面積和使用面積
房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。
首先了解幾個公式：
建筑面積=套內建筑面積(使用面積)+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積(使用面積)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
解釋一下上面的公式：
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算(現在好像封不封都按全部算)。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
套內建筑面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業主如何測量房屋的使用面積呢?測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準;測量時不仿你先將各“功能區”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等)用粉筆劃開做上“分區標記線”，然后再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等于平方米;都測量完后，把各分區的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。
要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。
房屋面積出現誤差怎么辦?
房屋出現誤差
房屋出現面積誤差是常有的事情，但是具體事情應該具體分析，如果開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：
1、誤差小于或等于3%
購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小于或等于3%，根據相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。
2、誤差大于3%
誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。
房屋面積計算
購房者在買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計算的，在計算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關的面積：產權登記面積、建筑面積、公攤面積、套內面積。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。
合同面積誤差要怎么處理
當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
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